Cập nhật quy định sau biện pháp 8·13... Điều chỉnh tiêu chí chi tiết phù hợp với thực tế ngân hàng

Cơ quan tài chính đã bắt đầu điều chỉnh các tiêu chí chi tiết nhằm giảm thiểu sự nhầm lẫn phát sinh tại các ngân hàng sau hơn một tháng công bố "biện pháp tổng thể tài chính nhằm ổn định thị trường bất động sản" vào ngày 8 tháng 13. Cụ thể, cơ quan này đang làm rõ các tiêu chí ngoại lệ về tỷ lệ cho vay thế chấp (LTV) cho người mua nhà lần đầu, đồng thời tăng cường trọng số rủi ro (RW) đối với các khoản vay thế chấp có giá trị cao và LTV cao, nhằm tăng cường gánh nặng vốn cho các ngân hàng.

Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 20, cơ quan tài chính đã thu thập các câu hỏi từ ngân hàng thông qua Hiệp hội Ngân hàng liên quan đến việc áp dụng ngoại lệ LTV cho người mua nhà lần đầu. Biện pháp 8·13 cho phép áp dụng LTV cho người mua nhà lần đầu ngay cả khi có lịch sử sở hữu nhà trong quá khứ, nếu có lý do không thể tránh khỏi như thừa kế khi còn vị thành niên, sau khi trải qua cuộc kiểm tra của Ủy ban thẩm định tín dụng ngân hàng.

Tuy nhiên, do phạm vi của "lý do không thể tránh khỏi" chưa rõ ràng, nên các ngân hàng đã có những đánh giá khác nhau. Do đó, cơ quan chức năng đã quyết định xây dựng một quy định chung. Các câu hỏi chính bao gồm trường hợp quyền sở hữu không dẫn đến việc mua nhà thực tế do dự án phân phối bị hủy bỏ hoặc trường hợp đã bán phần sở hữu nhà thừa kế. Ngành tài chính nhìn nhận đây không phải là một biện pháp nới lỏng quy định mà là một hành động nhằm áp dụng nhất quán các điều khoản ngoại lệ hiện có.

Ngược lại, đối với các khoản vay thế chấp có rủi ro cao, cơ quan này đang thảo luận về việc tăng cường quy định vốn. Cơ quan giám sát tài chính gần đây đã thảo luận với các ngân hàng lớn về tiêu chí trọng số rủi ro sẽ áp dụng cho các khoản vay thế chấp có giá trị cao và LTV cao.

Trong số các phương án đang được xem xét, có nội dung phân loại các khoản vay thế chấp có rủi ro cao theo giá nhà và mức LTV. Các khoản vay có giá nhà vượt quá 25 tỷ won và LTV trên 40%, các khoản vay từ 15 tỷ won đến 25 tỷ won với LTV trên 40%, và các khoản vay dưới 15 tỷ won với LTV trên 60% được đề cập như là những ví dụ. Cũng đang được thảo luận là việc tăng trọng số rủi ro cho các khoảng có độ rủi ro cao hơn nhiều so với hiện tại, và một số khoảng có thể áp dụng mức tối đa lên đến 4 lần.

Phương án quản lý riêng biệt cho các khoản vay thế chấp có số tiền vay trên 4 tỷ won và tỷ lệ trả nợ tổng thể (DSR) trên 35% cũng đang được xem xét. Tuy nhiên, các tiêu chí theo khoảng và trọng số rủi ro vẫn chưa được xác định. Cơ quan tài chính dự kiến sẽ hoàn thiện các tiêu chí chi tiết sau khi tham vấn thêm với các ngân hàng, với mục tiêu thực hiện vào tháng 1 năm sau.

Các biện pháp tiếp theo của kế hoạch 8·13 cũng đang được cụ thể hóa. Quy định về tỷ lệ vốn tự có trong dự án tài chính nhà ở (PF) đã được lùi thời gian thực hiện từ năm 2027 đến năm 2029, nhưng cách thức gia hạn trọng số rủi ro, dự phòng và hạn chế cho vay vẫn đang trong quá trình thảo luận thêm. Cấu trúc đầu tư và cung cấp vốn liên quan đến việc tăng giới hạn cho vay liên kết PF giữa ngân hàng và bảo hiểm từ 1 nghìn tỷ won lên 5 nghìn tỷ won cũng đang được điều chỉnh.

Một quan chức trong ngành tài chính cho biết: "Khi công bố các biện pháp, đã có những định hướng lớn và các phần chi tiết sẽ được thảo luận thêm với các công ty tài chính. Các câu hỏi phát sinh từ thực tế và ảnh hưởng theo từng ngành sẽ được phản ánh, và các tiêu chí áp dụng sẽ được cụ thể hóa hơn nữa trước cuối năm."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #cơ quan tài chính
• #quy định bất động sản
• #vay thế chấp nhà ở