Dự án tái thiết chung cư hiện đại Apgujeong 50 năm, xây dựng tương lai mới

Cuộc bầu cử chủ tịch hội tại khu chung cư hiện đại Apgujeong được gọi là 'cuộc bầu cử tổng thống Apgujeong'. Mặc dù là một biệt danh phóng đại, nhưng quy mô dự án cho thấy lý do đằng sau. Khu vực 3 Apgujeong là dự án tái thiết lớn nhất tại Apgujeong, bao gồm các khu chung cư Hyundai 1-7, 10, 13, 14 và Daelim Villat với tổng cộng 3934 căn hộ. Chi phí xây dựng mà Hyundai Construction đề xuất lên tới khoảng 5 triệu 5610 tỷ won.
 
Hội đồng khu vực 3 đã nhận được sự chấp thuận từ Ủy ban xúc tiến vào năm 2018 và được cấp phép thành lập hội vào tháng 4 năm 2021. Trong cuộc bầu cử vào tháng 4 năm 2024, ông An Jung-geun đã được tái bổ nhiệm làm chủ tịch hội. Vào tháng 5 năm 2026, thông qua cuộc họp toàn thể hội viên, Hyundai Construction đã được chọn làm nhà thầu. Đề xuất của Hyundai Construction là xây dựng lại khu chung cư hiện có với quy mô tối đa 65 tầng và 5175 căn hộ.
 
Tuy nhiên, việc lựa chọn nhà thầu không phải là điểm dừng mà là điểm khởi đầu cho một trò chơi lớn. Đề xuất thiết kế của nhà thầu không được xác nhận ngay lập tức. Cần phải trải qua quá trình xem xét tích hợp theo kế hoạch cải tạo và tiêu chuẩn cấp phép của thành phố Seoul, và phải được phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án bao gồm bố trí cụ thể các tòa nhà, diện tích, cơ sở hạ tầng và kế hoạch thi công. Sau đó, việc định giá và đơn đăng ký phân phối cho hội viên, cũng như kế hoạch quản lý, sẽ xác định ai sẽ nhận được căn hộ mới và mức chi phí mà họ phải gánh chịu.
 
Nhiệm vụ đầu tiên mà ban lãnh đạo mới phải đối mặt là thiết kế. Khu vực 3 Apgujeong có chiều dài ven sông Hàn lớn và diện tích đất cũng như hình thức căn hộ rất đa dạng. Tất cả hội viên đều mong muốn có tầm nhìn ra sông Hàn, nhưng giá trị thực tế của tầm nhìn này phụ thuộc vào vị trí và tầng của căn hộ. Trong quá trình đưa ra thiết kế kết hợp giữa biểu tượng cao tầng, cảm giác mở ra ven sông Hàn, giá trị quyền lợi của hội viên và lối đi công cộng, xung đột là điều không thể tránh khỏi.
 
Thứ hai là vấn đề tài chính. 5 triệu 5610 tỷ won là chi phí xây dựng mà nhà thầu đề xuất. Tổng chi phí dự án sẽ lớn hơn khi cộng thêm chi phí phá dỡ, thiết kế, giám sát, lãi suất tài chính, thuế và chi phí vận hành hội. Nếu dự án bị trì hoãn hoặc thiết kế đặc biệt được mở rộng, lãi suất tài chính và chi phí xây dựng sẽ tăng lên. Thời điểm và điều kiện công bố mức phí dự kiến mà hội viên phải đóng là yếu tố quyết định lòng tin của ban lãnh đạo.
 
Thứ ba là tính minh bạch. Khu vực 3 Apgujeong sẽ có nhiều hợp đồng liên quan đến thiết kế, pháp lý, kế toán, điện, viễn thông, cứu hỏa, quản lý di dời và nhập cư. Chủ tịch hội sẽ đại diện cho hội để dẫn dắt các cuộc đàm phán, nhưng không có quyền phân chia quyền lợi cá nhân. Các hợp đồng quan trọng phải được thông qua ngân sách, đấu thầu, đại hội đại biểu hoặc cuộc họp toàn thể, và các công việc chuyên môn phải được thực hiện bởi các công ty có giấy phép hợp pháp và thành tích.
 
Thời gian và cấu trúc chính xác của cuộc bầu cử chủ tịch hội tiếp theo sẽ được xác định thông qua thông báo chính thức. Tuy nhiên, rõ ràng rằng cuộc bầu cử không chỉ đơn thuần là một cuộc cạnh tranh giữa các cá nhân. Các ứng viên cần được kiểm tra dựa trên các tiêu chí như mục tiêu cấp phép thực hiện dự án, kiểm soát chi phí xây dựng, công bố phí phân phối, phân bổ tầm nhìn, công khai thông tin và giải pháp cho công nghệ nhà ở tương lai. Người lãnh đạo mới của khu vực 3 Apgujeong cần phải là người có khả năng điều chỉnh quyền lợi của hàng ngàn người thông qua quy trình minh bạch, chứ không phải chỉ là người đưa ra những lời hứa hào nhoáng.