Giá nhà tại Seoul tăng 84 tuần liên tiếp, trong khi khu vực Gangnam giảm

Giá căn hộ tại Seoul đã tăng 84 tuần liên tiếp, gần đạt kỷ lục tăng trưởng dài nhất trong lịch sử, trong khi ba khu vực Gangnam đang giảm giá. Các khu vực phía Bắc và ngoại ô như Jungnang, Dobong và Seodaemun đang duy trì đà tăng trưởng.
 
Theo báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần từ 2 tuần tháng 9 năm 2026 (tính đến ngày 14 tháng 9)" được công bố bởi Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 17 tháng 9, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,16% so với tuần trước. Giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tiếp từ tuần đầu tiên của tháng 2 năm ngoái, gần đạt kỷ lục 85 tuần tăng liên tiếp từ tuần thứ hai tháng 6 năm 2020 đến tuần thứ ba tháng 1 năm 2022. Giá căn hộ trên toàn quốc tăng 0,08%, trong khi khu vực thủ đô tăng 0,15%, còn các tỉnh khác giữ nguyên.
  Đợt tăng giá hiện tại có xu hướng khác với các đợt tăng trước đây. Trong đợt tăng dài nhất trước đó, vào ngày 20 tháng 12 năm 2021, quận Eunpyeong đã bắt đầu giảm giá, tiếp theo là các quận Dobong và Gangbuk vào ngày 27 tháng 12, và các quận Seongbuk và Nowon vào ngày 10 tháng 1 năm sau. Sau đó, vào ngày 24 tháng 1, giá căn hộ tại Seoul đã giảm, đánh dấu sự kết thúc của đợt tăng giá.
 
Ngược lại, hiện tại khu vực Gangnam đang thể hiện sự yếu kém trước. Trong tuần này, giá căn hộ tại quận Gangnam đã giảm 0,36%, trong khi quận Seocho và Songpa cũng giảm lần lượt 0,26% và 0,12%. Gangnam và Seocho đã giảm liên tiếp trong 6 tuần, trong khi Songpa giảm trong 2 tuần.
 
Trong khi ba quận Gangnam đều giảm, 22 quận còn lại đều tăng. Đặc biệt, quận Jungnang đã tăng 0,51%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong 25 quận của Seoul. Quận Dobong và Seodaemun cũng ghi nhận tỷ lệ tăng lần lượt là 0,47% và 0,43%, trong khi quận Dongdaemun tăng 0,36%. Tỷ lệ tăng trưởng của 14 quận phía Bắc là 0,29%, vượt xa tỷ lệ 0,04% của 11 quận Gangnam.
  Không chỉ thời gian tăng giá mà cả mức tăng tích lũy hiện tại cũng cho thấy sự khác biệt so với quá khứ. Dựa trên thống kê hàng tuần của Cơ quan Bất động sản, trong đợt tăng dài nhất trước đó kéo dài 85 tuần, tỷ lệ tăng tích lũy giá căn hộ tại Seoul chỉ là 7,71%. Trong khi đó, trong đợt tăng này, giá đã tăng 17,34% trong 84 tuần. Thời gian tăng ngắn hơn một tuần, nhưng tỷ lệ tăng tích lũy gấp đôi.
 
Tuy nhiên, tốc độ tăng gần đây đang chậm lại. Tỷ lệ tăng giá căn hộ tại Seoul đã giảm từ 0,29% trong tuần thứ tư tháng 8 xuống 0,20% trong tuần đầu tháng 9 và 0,16% trong tuần thứ hai tháng 9. Tỷ lệ tăng trong tuần thứ hai tháng 9 đã giảm xuống khoảng 0,1% sau gần 4 tháng.
 
Sự tăng trưởng ở các khu vực ngoại ô cũng không đồng nhất. Mặc dù quận Jungnang và Dobong ghi nhận tỷ lệ tăng cao, nhưng một số khu vực khác lại có mức tăng thấp hơn so với tuần trước. Trong khi tỷ lệ tăng trưởng toàn thành phố đang chậm lại, sự phân hóa giữa các khu vực đang ngày càng rõ rệt.
  Thống kê từ KB Bất động sản cũng cho thấy xu hướng tương tự. Theo báo cáo "Xu hướng thị trường căn hộ tuần KB" do Ngân hàng KB Quốc dân công bố, tính đến ngày 14 tháng 9, giá căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,09% so với tuần trước. Khu vực thủ đô tăng 0,17%, trong khi Seoul tăng 0,20%, Gyeonggi tăng 0,19% và Incheon tăng 0,03%.
 
Tại Seoul, quận Gangbuk đã tăng 0,56%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất, tiếp theo là quận Jungnang (0,43%), quận Gwanak (0,41%), quận Dongdaemun (0,39%) và quận Eunpyeong (0,39%). Ngược lại, quận Gangnam đã giảm 0,13%, tiếp tục xu hướng giảm trong 5 tuần liên tiếp.
 
KB Bất động sản cho biết, quận Gangbuk đang thu hút nhu cầu mua nhà với mức giá tương đối thấp, nhưng giao dịch vẫn ở mức thấp. Trong khi đó, tại quận Gangnam, sau khi công bố kế hoạch cải cách thuế, số lượng bất động sản rao bán đã tăng lên, trong khi nhu cầu mua vẫn chờ đợi, dẫn đến giá giảm, đặc biệt là tại các khu vực tái phát triển như Daechi và Apgujeong.
 
Thị trường cho thuê cũng cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn ở khu vực phía Bắc. Theo Cơ quan Bất động sản, giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 0,17%, trong khi 14 quận phía Bắc tăng 0,27%, còn 11 quận Gangnam chỉ tăng 0,09%. Quận Nowon (0,45%), quận Jungnang (0,40%) và quận Dongdaemun (0,34%) ghi nhận tỷ lệ tăng cao.
  Nhu cầu bán nhà tại khu vực Gangnam vẫn tiếp tục. Dựa trên dữ liệu từ Cổng thông tin đăng ký quyền sở hữu bất động sản của Tòa án Tối cao vào ngày 15 tháng 9, số lượng người bán nhà tại 25 quận của Seoul đã được phân tích theo độ tuổi, cho thấy trong tháng 8, số lượng người bán nhà đăng ký là 16.126 người.
 
Con số này tăng 448 người (2,9%) so với tháng 7 với 15.678 người. Tuy nhiên, so với tháng 8 năm ngoái, số lượng này đã giảm 1.812 người (10,1%).
 
Theo độ tuổi, số lượng người bán nhà từ 50 đến 59 tuổi là 4.070 người, chiếm 25,2% tổng số người bán. Tiếp theo là độ tuổi 60-69 với 3.690 người (22,9%), độ tuổi 40-49 với 3.557 người (22,1%), trên 70 tuổi là 2.846 người (17,6%), và độ tuổi 30-39 là 1.719 người (10,7%).
 
Theo từng quận, quận Songpa có số lượng người bán nhà nhiều nhất với 1.446 người, tiếp theo là quận Nowon với 1.124 người, quận Gangnam với 1.011 người, quận Gangdong với 904 người và quận Gangseo với 866 người.
  Tình hình thị trường nhà ở cũng cho thấy sự khác biệt giữa khu vực thủ đô và các tỉnh. Viện Nghiên cứu Công nghiệp Bất động sản vào ngày 15 tháng 9 đã tiến hành khảo sát các nhà phát triển bất động sản và cho biết chỉ số dự báo tình hình kinh doanh nhà ở tháng 9 đã giảm 8,7 điểm so với tháng trước, xuống còn 79,9. Chỉ số này phản ánh cảm nhận của các nhà phát triển về triển vọng kinh doanh, với mức dưới 100 cho thấy nhiều nhà phát triển dự đoán tình hình sẽ xấu đi trong tương lai.
 
Chỉ số dự báo tại khu vực thủ đô là 89,2, tăng 3,1 điểm so với tháng trước. Tại Seoul, chỉ số này tăng từ 92,8 lên 97,2 (tăng 4,4 điểm), trong khi Gyeonggi tăng từ 83,7 lên 91,1 (tăng 7,4 điểm). Ngược lại, chỉ số tại Incheon giảm từ 81,8 xuống 79,3 (giảm 2,5 điểm).



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Giảm giá Gangnam
• #Tăng giá khu Bắc
• #Căn hộ Seoul
• #Phân tích bất động sản