Lee Jae-myung: "Giá nhà tại Seoul đang trong quá trình ổn định"

Tổng thống Lee Jae-myung gần đây đã nhận định rằng thị trường nhà ở tại Seoul đang trong "quá trình ổn định", trong khi các chuyên gia bất động sản đánh giá rằng sự di chuyển tạm thời của nhu cầu là do các quy định. Họ cho rằng để ổn định thị trường, cần phải mở rộng nguồn cung và cải thiện môi trường sống theo từng khu vực.

Trong buổi họp báo diễn ra vào ngày 18 tháng 9 tại Phủ Tổng thống, Tổng thống Lee cho biết: "Gần đây, sự giảm giá đã lan rộng đến các khu vực bao gồm Gangnam, trong khi các khu vực ngoại ô lại tăng giá. Có vẻ như đang diễn ra một quá trình ổn định."

Ông chỉ ra rằng nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá nhà là do sự tập trung vào khu vực thủ đô, cùng với "huyền thoại bất động sản không thể thất bại" và sự giảm sút trong cấp phép và khởi công từ năm 2022, dẫn đến nguồn cung bị thu hẹp. Chính phủ đã có kế hoạch nhanh chóng tăng cường nguồn cung thông qua phát triển đất đai, tái xây dựng và tái phát triển, cũng như tăng cường hỗ trợ tài chính cho các lĩnh vực mở rộng nguồn cung.

Các chuyên gia cho rằng việc điều chỉnh giá gần đây tại khu vực Gangnam và sự tăng giá tại các khu vực ngoại ô khó có thể được coi là một quá trình ổn định lâu dài. Giáo sư Seo Jin-hyung từ Đại học Kwangwoon nhận định: "Nhìn vào buổi họp báo của Tổng thống hôm nay, có vẻ như không có sự thay đổi lớn trong nhận thức về thị trường bất động sản." Ông dự đoán rằng chính sách hiện tại sẽ tiếp tục được duy trì.

Ông cũng cho rằng: "Hiện tượng đang diễn ra là do nhu cầu của người dân di chuyển, chứ không thể coi là một quá trình ổn định. Mỗi khu vực có vị trí và môi trường sống khác nhau, vì vậy việc cố gắng ổn định giá bất động sản là không hợp lý."

Chuyên gia Kim Hyo-sun từ Ngân hàng Quốc dân Hàn Quốc cho biết: "Quá trình ổn định có thể xảy ra khi giá cao giảm xuống mức trung bình, hoặc ngược lại, giá thấp tăng lên. Tuy nhiên, năm nay, tỷ lệ tăng giá ở các khu vực trung bình và thấp cao hơn nhiều."

Tuy nhiên, vẫn chưa rõ liệu xu hướng này có tiếp tục sau khi các quy định được nới lỏng hay không. Ông Kim nhấn mạnh: "Khi các quy định kết thúc, có khả năng giá sẽ lại tăng lên. Để đạt được sự ổn định hoàn toàn, cần phải có sự đồng bộ trong việc cải thiện môi trường sống trong suốt thời gian thực hiện các quy định." Ông cũng cho biết thêm: "Vì có giới hạn trong việc ổn định chính sách, nên cần phải giảm chênh lệch môi trường sống giữa các khu vực trong Seoul."

Giáo sư Kwon Dae-jung từ Đại học Hansung cho rằng: "Để ngăn chặn sự tăng giá, cần phải tăng cường nguồn cung, chứ không thể chỉ dựa vào quy định." Ông giải thích rằng: "Vì có việc làm và cơ hội tại khu vực thủ đô, nên người dân sẽ tự nhiên tập trung về đây."

Cũng có ý kiến cho rằng cần bổ sung các giải pháp mà chính phủ đã đề xuất về việc mở rộng nguồn cung và hỗ trợ tài chính. Ông Kim cho biết: "Nếu nới lỏng tài chính cho nhà cung cấp, có thể xảy ra tác dụng phụ khi cho vay đến những khu vực không có tính khả thi. Khi nới lỏng cho vay cho nhà cung cấp, cần phải xem xét kỹ lưỡng tính khả thi của dự án."

Giáo sư Seo cho rằng có giới hạn trong việc thực hiện đồng thời việc kiềm chế nhu cầu và mở rộng nguồn cung. Ông chỉ ra rằng: "Việc cung cấp nhà ở cuối cùng phải dựa vào nhu cầu, vì vậy rất khó để mở rộng nguồn cung trong khi kiềm chế nhu cầu."