Cơ quan tài chính tăng cường quy định vốn đối với các khoản vay thế chấp rủi ro cao

Cơ quan tài chính Hàn Quốc sẽ tăng cường quy định vốn đối với các khoản vay thế chấp nhà ở cao cấp và có tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) cao. Phương thức này sẽ yêu cầu các ngân hàng phải tích lũy nhiều vốn hơn tùy theo mức độ rủi ro của khoản vay, dẫn đến việc các ngân hàng nắm giữ nhiều khoản vay thế chấp rủi ro cao sẽ phải đối mặt với gánh nặng quản lý an toàn tài chính lớn hơn.

Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 18 tháng 9, Cơ quan giám sát tài chính đã tổ chức cuộc họp với các ngân hàng lớn và đưa ra các tiêu chí chi tiết để phân loại các khoản vay thế chấp rủi ro cao.

Cơ quan này đã công bố trong các biện pháp tài chính bất động sản vào ngày 13 tháng 8 rằng sẽ tăng cường quy định vốn đối với các khoản vay có giá trị lớn và tỷ lệ trả nợ trên thu nhập (DSR) cao, cũng như các khoản vay thế chấp cho nhà ở cao cấp và có LTV cao. Hiện tại, chỉ có các khoản vay có thời hạn trả nợ một lần, các khoản vay cho người sở hữu nhiều hơn ba bất động sản, và các khoản vay có LTV trên 60% mới bị áp dụng trọng số rủi ro khoảng gấp đôi.

Cơ quan này đang xem xét việc phân chia các khoản vay thế chấp rủi ro cao thành các phân khúc nhỏ hơn để quản lý. Các phân khúc này bao gồm: △ nhà có giá trên 25 tỷ won và LTV trên 40% △ nhà có giá từ 15 tỷ đến 25 tỷ won và LTV trên 40% △ nhà có giá dưới 15 tỷ won và LTV trên 60%. Trọng số rủi ro cho từng phân khúc dự kiến sẽ được xác định trong khoảng từ 2 đến 4 lần. Quy định này sẽ áp dụng cho cả các khoản vay mới và số dư các khoản vay hiện tại. Tuy nhiên, trọng số rủi ro cụ thể vẫn chưa được xác định.

Ngoài ra, các khoản vay thế chấp có quy mô trên 400 triệu won và DSR trên 35% cũng sẽ được phân loại là khoản vay rủi ro cao để quản lý.

Trọng số rủi ro là tỷ lệ phản ánh mức độ rủi ro của các khoản vay mà ngân hàng nắm giữ vào tài sản của mình. Khi trọng số rủi ro tăng lên, tài sản có trọng số rủi ro cũng tăng, buộc ngân hàng phải bổ sung vốn hoặc điều chỉnh tỷ lệ các khoản vay rủi ro cao để duy trì tỷ lệ vốn chủ sở hữu thông thường (CET1), một chỉ số quan trọng về an toàn vốn.

Hơn nữa, cơ quan này cũng dự kiến sẽ áp dụng quy định về vốn bổ sung cho các ngân hàng dựa trên tỷ lệ các khoản vay thế chấp của họ khi nợ hộ gia đình vượt quá một mức nhất định, nhằm giảm thiểu tác động của biến động thị trường bất động sản đến an toàn tài chính của ngân hàng.

Cơ quan tài chính sẽ xây dựng các tiêu chí áp dụng cụ thể dựa trên ý kiến của các ngân hàng và dự kiến sẽ thực hiện các biện pháp này vào năm tới.

Một quan chức của Cơ quan giám sát tài chính cho biết: "Kể từ khi công bố các biện pháp vào ngày 13 tháng 8, chúng tôi đã tiếp tục thảo luận với các ngân hàng" và "sẽ xây dựng các phương án chi tiết sau khi có thêm các cuộc thảo luận".