Thị Trường Bất Động Sản Thương Mại và Văn Phòng Tại Seoul Ghi Nhận Giao Dịch 2,6 Tỷ Won... Giao Dịch Lớn Được Phân Tán

Thị trường bất động sản thương mại và văn phòng tại Seoul đã ghi nhận sự giảm bớt ảnh hưởng của các giao dịch siêu lớn, dẫn đến việc các giao dịch trung và lớn được phân tán hơn.

Theo báo cáo từ AlSquare vào ngày 18 tháng 9, AlSquare Analytics (RA) đã phân tích dữ liệu giao dịch thực tế từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, cho biết trong tháng 7 vừa qua, quy mô giao dịch bất động sản thương mại và văn phòng tại Seoul đạt 2,6272 tỷ won, với tổng số 184 giao dịch được ghi nhận.

Số lượng giao dịch đã tăng 12 giao dịch so với tháng trước, tương đương với mức tăng 7,0%. Tuy nhiên, quy mô giao dịch giảm 1,843 tỷ won so với tháng trước, từ 2,8115 tỷ won xuống còn 2,6272 tỷ won, tương ứng với mức giảm 6,6%. Giá trị giao dịch trung bình cũng giảm từ 163,5 tỷ won xuống 142,8 tỷ won, giảm 12,6%.

Đặc biệt, ảnh hưởng của các giao dịch siêu lớn đến quy mô giao dịch đã giảm so với tháng trước. Trong cả tháng 6 và tháng 7, có 6 giao dịch trên 1.000 tỷ won, nhưng trong tháng 6, giao dịch lớn nhất đạt 8,112 tỷ won, chiếm 28,9% tổng quy mô giao dịch của tháng. Ngược lại, trong tháng 7, giao dịch lớn nhất chỉ đạt 4,450 tỷ won, chiếm 16,9% tổng quy mô.

Các giao dịch chính trong tháng 7 bao gồm tòa nhà Gangnam 358 Tower tại quận Gangnam với giá 4,450 tỷ won, tiếp theo là siêu thị Homeplus tại quận Yeongdeungpo với giá 3,500 tỷ won, tòa nhà LC Tower tại quận Mapo với giá 2,650 tỷ won, tòa nhà A1 Tower tại quận Yeongdeungpo với giá 1,630 tỷ won, tòa nhà Case Square tại quận Mapo với giá 1,500 tỷ won, và tòa nhà G Square tại quận Jung với giá 1,210 tỷ won.

Do đó, thị trường tháng 7 đã chứng kiến nhiều tài sản trung và lớn được giao dịch, làm giảm hiện tượng quy mô giao dịch hàng tháng bị ảnh hưởng mạnh bởi một giao dịch siêu lớn.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, cả số lượng và quy mô giao dịch đều giảm. Trong tháng 7 năm 2025, số lượng giao dịch là 190 giao dịch với quy mô 2,9418 tỷ won, trong khi tháng 7 năm nay giảm lần lượt 3,2% và 10,7%.

Mặc dù vậy, tổng số giao dịch từ đầu năm đến nay đã tăng so với năm ngoái. Từ tháng 1 đến tháng 7, tổng số giao dịch đạt 1,217 giao dịch, tăng 17,2% so với 1,038 giao dịch cùng kỳ năm trước. Quy mô giao dịch trong cùng thời gian đạt 13,9693 tỷ won, tăng 8,2% so với 12,9054 tỷ won của năm trước.

Tỷ lệ tăng trưởng số lượng giao dịch vượt qua tỷ lệ tăng trưởng quy mô giao dịch, dẫn đến xu hướng quy mô trung bình của các giao dịch riêng lẻ giảm.

Trung tâm Nghiên cứu AlSquare cho biết: "Để hiểu rõ hơn về xu hướng thực tế của thị trường, cần phân tích không chỉ sự biến động của quy mô giao dịch hàng tháng mà còn cả sự thay đổi về quy mô và phân bố của các giao dịch riêng lẻ."

Ngoài ra, AlSquare Analytics đã công bố rằng số lượng khách hàng tích lũy của họ hiện đạt 150 công ty, trong đó khoảng 74% là các công ty liên quan đến tài chính và đầu tư như công ty quản lý tài sản, ngân hàng và nhà đầu tư tổ chức nước ngoài.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #quy mô giao dịch
• #bất động sản thương mại
• #giao dịch siêu lớn