[Giá nhà tại Seoul tăng vọt] Giá thuê nhà nhỏ tại Nowon lên tới 108 triệu đồng... Người thuê nhà bị đẩy ra ngoài vùng ngoại ô

Gánh nặng chi phí thuê nhà đang gia tăng ngay cả ở vùng ngoại ô Seoul, khiến sự lựa chọn của những người không có nhà ở ngày càng hạn hẹp. Trong tháng qua, giá thuê mới trung bình cho căn hộ có diện tích khoảng 59m² tại quận Nowon đã đạt 1 tỷ 3419 triệu đồng, với mức thuê là 108 triệu đồng. Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn, trong khi số tiền cần thiết để thuê nhà và chi phí hàng tháng cũng tăng lên.

Theo dữ liệu từ hệ thống công khai giá giao dịch của Bộ Đất đai, cơ sở hạ tầng và giao thông, phân tích các hợp đồng thuê mới cho căn hộ có diện tích từ 58 đến 60m² tại quận Nowon từ ngày 18 tháng trước đến nay cho thấy mức thuê trung bình là 107 triệu 7097 đồng, với mức đặt cọc trung bình là 1 tỷ 3419 triệu đồng.

So với cùng kỳ năm ngoái, mức thuê trung bình là 88 triệu 5000 đồng và mức đặt cọc là 1 tỷ 97 triệu đồng, tương ứng tăng 21,7% và 32,9%. Tuy nhiên, đây là sự so sánh giữa các hợp đồng mới khác nhau, và có sự khác biệt tùy thuộc vào từng khu chung cư và điều kiện đặt cọc.

Nếu tính trung bình mức thuê hàng năm, con số này lên tới 12 triệu 1293 đồng, cao hơn 231 triệu đồng so với mức 1062 triệu đồng của các hợp đồng cùng kỳ năm ngoái. Sự chênh lệch về mức đặt cọc cũng lên tới 3322 triệu đồng. Những người thuê nhà phải vay tiền để có được tiền đặt cọc sẽ phải trả thêm lãi suất bên cạnh tiền thuê hàng tháng. Điều này không chỉ hạn chế số tiền có thể chi tiêu hàng tháng mà còn cả số tiền cần chuẩn bị khi ký hợp đồng, ảnh hưởng đến sự lựa chọn nơi cư trú.

Giá thuê nhà cũng đang tăng lên, đặc biệt là ở khu vực phía Đông Bắc Seoul. Theo báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần thứ hai tháng 9" của Viện Nghiên cứu Bất động sản Hàn Quốc, tính đến ngày 14 tháng 9, giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 0,17% so với tuần trước. Trong khi 11 quận phía Nam sông Hàn tăng 0,09%, 14 quận phía Bắc sông Hàn lại tăng 0,27%, gấp ba lần mức tăng.

Quận Nowon tăng 0,45%, quận Jungnang tăng 0,40%, quận Gangbuk tăng 0,26%, trong khi quận Dobong và Seongbuk đều tăng 0,24%. Tất cả đều vượt mức trung bình của Seoul. Tại khu chung cư Miryung, Misung và Samho 3, một hợp đồng thuê mới cho căn hộ 59m² đã được ký kết với mức đặt cọc 3 tỷ 6000 triệu đồng vào ngày 5 tháng 9.

Ông Kim In-man, Giám đốc Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản Kim In-man, cho biết: "Giá cả đã tăng lên ngay cả ở vùng ngoại ô Seoul, khiến người dân phải chịu gánh nặng chi phí sinh hoạt cao hơn hoặc bị đẩy ra xa hơn nữa".

Ông Ham Young-jin, Trưởng phòng Nghiên cứu Bất động sản của Ngân hàng Woori, giải thích: "Gần đây, tác động của việc tăng giá nhà đã lan rộng từ thị trường thuê nhà sang những người không còn lựa chọn nào khác ngoài việc thuê nhà, cũng như những người phải ở lại Seoul vì lý do giáo dục con cái hoặc công việc, mặc dù gánh nặng giá nhà rất lớn".

Mặc dù số lượng nhà ở mới được khởi công đang tăng lên, nhưng số lượng nhà cho thuê mới đáp ứng nhu cầu hiện tại lại giảm. Theo Bộ Đất đai, cơ sở hạ tầng và giao thông, trong 7 tháng đầu năm nay, số lượng căn hộ được khởi công tại Seoul là 14.995 căn, tăng 36,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, số căn hộ hoàn thành lại giảm từ 34.339 căn xuống còn 17.603 căn, giảm 48,7%. Việc từ khi khởi công đến khi có thể vào ở thường mất vài năm.

Các chuyên gia cho rằng cần có các biện pháp cung cấp để kết nối số lượng nhà khởi công với việc vào ở, đồng thời giảm bớt gánh nặng cho người thuê nhà hiện tại. Cần mở rộng các chương trình cho thuê nhà công cộng, cho thuê nhà và hỗ trợ tiền thuê, cũng như cung cấp các loại hình nhà ở không phải căn hộ có thời gian thi công ngắn hơn.

Ông Park Won-gap, Chuyên gia hàng đầu về bất động sản của Ngân hàng KB Kookmin, cho biết: "Mặc dù việc tăng số lượng nhà khởi công là một chỉ số tích cực, nhưng nó không phải là yếu tố ổn định ngay lập tức cho thị trường thuê nhà" và cho rằng "xây dựng các loại hình nhà ở như officetel hoặc nhà ở đô thị tại các khu vực bán cư hoặc khu công nghiệp cũng là một giải pháp".

Ông Ham cho biết: "Cuối cùng, giải pháp nằm ở việc 'cung cấp', nhưng việc cung cấp các loại hình nhà ở không phải căn hộ có thời gian thi công ngắn, mở rộng cung cấp nhà ở công cộng và hỗ trợ tiền thuê cho các hộ gia đình có thu nhập thấp là những cách có thể mang lại kết quả trong ngắn hạn".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thị trường bất động sản
• #căn hộ Seoul
• #thuê nhà
• #gánh nặng chi phí sinh hoạt