Dự án tái thiết khu căn hộ hiện đại Apgujeong 50 năm, xây dựng tương lai mới

Tái thiết Apgujeong không phải là một dự án đơn lẻ. Từ chung cư Mison gần cầu Hannam đến chung cư Hanyang ở Cheongdam, các khu vực 1 đến 6 đang được thực hiện bởi các liên hiệp khác nhau với thời gian khác nhau. Đây là kết quả của kế hoạch đơn vị khu vực mà thành phố Seoul công bố vào năm 2016, liên kết 24 khu căn hộ tại Apgujeong thành 6 đơn vị tái thiết.
 
Apgujeong được chỉ định là khu căn hộ vào năm 1976. Khu căn hộ là một chế độ nhằm phân chia một khu vực rộng lớn thành đất ở, đất trung tâm và các cơ sở như trường học, đường phố, công viên để nhanh chóng cung cấp các căn hộ quy mô lớn. Mặc dù đã góp phần giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, nhưng theo thời gian, những hạn chế đã bộc lộ. Các khu căn hộ và cửa hàng bị tách biệt, và hàng rào lớn của các khu căn hộ đã cắt đứt thành phố. Đường đi bộ từ Apgujeongro đến ven sông Hàn cũng thiếu thốn.
 
Nếu tái thiết các căn hộ cũ theo từng khu vực riêng lẻ, vấn đề có thể trở nên nghiêm trọng hơn. Nếu một khu chỉ nhìn vào đất của mình để bố trí tòa nhà và lối vào, thì các con đường và công viên xung quanh sẽ không được kết nối. Cảnh quan ven sông Hàn và trục nhìn cũng có thể bị xáo trộn. Việc xác định khu nào sẽ gánh vác bao nhiêu về trường học, cơ sở giao thông và lối đi đến sông Hàn cũng rất khó khăn.
 
Để giải quyết những vấn đề này, thành phố Seoul đã chuyển đổi khu căn hộ hiện tại thành kế hoạch đơn vị khu vực và công bố ý tưởng liên kết các khu vực lân cận thành 6 khu vực kế hoạch đặc biệt vào tháng 10 năm 2016. Các khu vực được phân chia không dựa trên tên khu căn hộ hay thứ tự xây dựng mà dựa trên đường phố, ranh giới đất, khu vực sinh hoạt hiện tại và khả năng tái thiết tích hợp. Tuy nhiên, việc công bố kế hoạch vào năm 2016 không có nghĩa là ngay lập tức được xác nhận về mặt pháp lý. Kế hoạch đã trải qua nhiều điều chỉnh trong thời gian dài thông qua ý kiến của cư dân, xem xét quy hoạch đô thị và thay đổi chính sách.
 
Bước ngoặt đã đến vào năm 2023. Thành phố Seoul đã xác nhận kế hoạch tích hợp nhanh chóng cho khu vực 2 đến 5 của Apgujeong và đưa ra bản vẽ kết nối các khu vực thành một thành phố. Nội dung chính bao gồm đường chân trời sáng tạo ven sông Hàn, điểm văn hóa và giải trí ven nước, trục đi bộ công cộng, và kết nối với Seongsu và Công viên Seoul. Cùng năm, kế hoạch đơn vị khu vực cho khu căn hộ Apgujeong đã được quyết định và công bố.
 
Hiện tại, tốc độ thực hiện dự án khác nhau giữa các khu vực. Khu vực 2, bao gồm các khu 9, 11, 12, đã chọn Hyundai Construction làm nhà thầu và đã vượt qua điều kiện phê duyệt tích hợp của thành phố Seoul vào tháng 7 năm 2026, trở thành khu vực đầu tiên trong số 2 đến 5. Kế hoạch có quy mô tối đa 66 tầng và 2.381 căn hộ đang trong quy trình xin phép thực hiện dự án. Khu vực lớn nhất, khu 3, đã chọn Hyundai Construction, trong khi khu 4 bao gồm các khu 8 của Hyundai và 3, 4, 6 của Hanyang đã chọn Samsung C&T, và khu 5 bao gồm các khu 1, 2 của Hanyang đã chọn Hyundai Construction làm nhà thầu. Khu 1 và 6 đang ở giai đoạn đầu chuẩn bị thành lập liên hiệp.
 
Hệ thống 6 khu vực không phải là kế hoạch chia Apgujeong thành 6 mảnh. Dự án sẽ được thực hiện theo từng khu vực nhưng kết nối đường phố, không gian xanh, cảnh quan ven sông Hàn và hệ thống đi bộ ở cấp độ toàn bộ Apgujeong. Việc điều chỉnh tốc độ và lợi ích giữa các khu vực để tạo ra 'sáu dự án, một thành phố' sẽ là thách thức trong tương lai.