Khu vực quy hoạch đặc biệt có phải là khu vực ưu đãi?

Tên gọi 'khu vực quy hoạch đặc biệt' dễ khiến người ta hiểu nhầm rằng đây là khu vực được ưu đãi với các quy định lỏng lẻo. Tuy nhiên, trong quy hoạch đô thị, khu vực quy hoạch đặc biệt là những khu vực có quy mô lớn hoặc quan trọng về mặt đô thị, nơi mà việc phát triển chỉ dựa trên các tiêu chuẩn xây dựng thông thường là khó khăn. Do đó, cần phải lập kế hoạch chi tiết riêng cho những khu vực này.
 
Thành phố Seoul sẽ xác định các khung quy định lớn cho khu vực quy hoạch đặc biệt, bao gồm các khu vực sử dụng, tỷ lệ xây dựng, chiều cao của tòa nhà, công viên, đường phố, lối đi công cộng, trường học và các nguyên tắc về cảnh quan. Các hiệp hội sẽ phải lập kế hoạch xây dựng cụ thể và kế hoạch phát triển chi tiết trong khuôn khổ này, và phải được phê duyệt bởi thành phố Seoul cũng như sự cho phép của quận Gangnam. Việc được chỉ định là khu vực quy hoạch đặc biệt không có nghĩa là ngay lập tức được phép tái xây dựng hoặc xây dựng các tòa nhà cao tầng.
 
Nếu chiều cao và tỷ lệ xây dựng được nới lỏng, có thể xây dựng nhiều nhà ở hơn, từ đó tăng tính khả thi của dự án. Tuy nhiên, các hiệp hội cũng phải cung cấp các cơ sở hạ tầng như đường, công viên và các tiện ích công cộng, cũng như lối đi ra sông Hàn. Điều này được gọi là cống hiến công cộng. Cuối cùng, khu vực quy hoạch đặc biệt là một hệ thống quản lý việc trao đổi và quản lý giữa khả năng phát triển và trách nhiệm công cộng trong một kế hoạch duy nhất. Vấn đề tại Apgujeong không chỉ đơn giản là 'ưu đãi hay quy định', mà còn là liệu lợi ích phát triển gia tăng có thực sự mang lại lợi ích cho người dân hay không.