Giá căn hộ tại Seoul tăng 84 tuần liên tiếp… Jungnang tăng 0,51% và Gangnam giảm 0,36%

Giá căn hộ tại Seoul đã tiếp tục tăng trong 84 tuần liên tiếp. Mặc dù ba khu vực Gangnam, Seocho và Songpa đều giảm, nhưng các khu vực Gangbuk như Jungnang, Dobong và Seodaemun lại ghi nhận tỷ lệ tăng cao, kéo giá nhà toàn thành phố lên.
Theo báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần từ ngày 14 tháng 9 năm 2026" do Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 17 tháng 9, giá giao dịch căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,08% so với tuần trước. Khu vực đô thị xung quanh Seoul tăng 0,15%, trong khi giá căn hộ tại Seoul tăng 0,16%, mức tăng này giảm lần lượt 0,01% và 0,04% so với tuần trước. Đặc biệt, giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tục trong 84 tuần kể từ tuần đầu tháng 2 năm ngoái. Trong khi đó, giá nhà tại các tỉnh khác giữ nguyên.
Tại Seoul, sự chênh lệch giữa khu vực Gangnam và Gangbuk rất rõ rệt. 14 quận ở Gangbuk đã tăng 0,29%, mặc dù mức tăng này thấp hơn so với tuần trước (0,33%), nhưng vẫn vượt xa mức trung bình của Seoul.
Đặc biệt, quận Jungnang đã tăng 0,51% chủ yếu nhờ vào các khu chung cư lớn tại Shinnae và Sangbong, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong 25 quận của Seoul. Quận Dobong (0,47%) chủ yếu tăng nhờ các khu chung cư nhỏ tại Chang và Banghak, trong khi quận Seodaemun (0,47%) tăng nhờ các khu chung cư mới tại Hong-eun và Bukgajwa. Quận Seongbuk (0,43%) và Dongdaemun (0,36%) cũng tiếp tục tăng nhờ vào các khu vực Jeongneung và Donam.
Ngược lại, 11 quận ở Gangnam chỉ tăng 0,04%, giảm một nửa so với mức tăng của tuần trước (0,08%). Tất cả ba quận Gangnam đều giảm. Quận Gangnam giảm 0,36%, là mức giảm lớn nhất, trong khi quận Seocho và Songpa giảm lần lượt 0,26% và 0,12%. Quận Gangnam và Seocho đã giảm liên tiếp trong 6 tuần, trong khi quận Songpa giảm trong 2 tuần.
Một đại diện của Cơ quan Bất động sản cho biết: "Trong bối cảnh có nhiều sản phẩm giảm giá được đưa ra thị trường, giao dịch giảm giá đã xuất hiện, nhưng nhu cầu vẫn mạnh mẽ đối với các khu chung cư mới, lớn và nhỏ, dẫn đến việc ký kết hợp đồng tăng giá trên toàn thành phố".
Thị trường cho thuê cũng tiếp tục tăng. Giá thuê căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,10% so với tuần trước. Khu vực đô thị xung quanh Seoul tăng 0,16%, giá thuê tại Seoul tăng 0,17%, trong khi các tỉnh khác tăng 0,04%. Khu vực đô thị xung quanh Seoul và các tỉnh khác ghi nhận tỷ lệ tăng giống như tuần trước, trong khi mức tăng tại Seoul giảm 0,02%.
Trong thị trường cho thuê tại Seoul, sự tăng trưởng ở khu vực Gangbuk rất nổi bật. 14 quận ở Gangbuk đã tăng 0,27%, gấp ba lần tỷ lệ tăng của 11 quận ở Gangnam (0,09%). Quận Nowon tăng 0,45% nhờ vào các khu chung cư lớn tại Sanggye và Gongneung, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất tại Seoul, trong khi quận Jungnang (0,40%) và Dongdaemun (0,34%) cũng cho thấy sự tăng trưởng mạnh.
Ngược lại, tại khu vực Gangnam, quận Seocho giảm 0,26% do ảnh hưởng của lượng căn hộ mới, trong khi quận Gangnam cũng giảm 0,17% chủ yếu do các khu chung cư lớn tại Daechi và Suseo.
Đại diện Cơ quan Bất động sản cho biết: "Trong khi một số khu vực có giá cả điều chỉnh, giao dịch vẫn diễn ra, và giá tăng chủ yếu ở những khu vực có điều kiện sống tốt như gần ga tàu và các khu chung cư lớn, dẫn đến việc giá thuê toàn thành phố tăng".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Gangnam 3 khu
• #Khu vực Gangbuk
• #Căn hộ tại Seoul