Gia hạn thời gian thực cư tại khu vực cấp phép giao dịch đất đến cuối năm 2027

Biện pháp miễn trừ thực cư áp dụng khi mua nhà cho thuê trong khu vực cấp phép giao dịch đất sẽ được gia hạn đến cuối năm 2027. Thời gian còn lại của hợp đồng thuê hiện tại cũng như hợp đồng gia hạn sẽ được công nhận là lý do miễn trừ.
 
Bộ Giao thông Vận tải đã thông báo vào ngày 17 rằng thời hạn nộp đơn cho biện pháp miễn trừ thực cư, được công bố vào tháng 5 vừa qua, sẽ được gia hạn từ ngày 31 tháng 12 năm 2026 đến ngày 31 tháng 12 năm 2027, nhằm cải thiện điều kiện giao dịch nhà cho thuê trong khu vực cấp phép giao dịch đất.
 
Biện pháp này nhằm hỗ trợ giao dịch nhà mà người mua không thể ngay lập tức vào ở do người thuê vẫn đang cư trú. Tuy nhiên, các yêu cầu về người mua không có nhà và nghĩa vụ cư trú 2 năm vẫn được giữ nguyên.
 
Bộ Giao thông Vận tải sẽ công bố dự thảo sửa đổi Nghị định thi hành Luật báo cáo giao dịch bất động sản từ ngày 18 và dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10. Biện pháp này sẽ áp dụng cho tất cả các nhà đang cho thuê hoặc có quyền thế chấp vào thời điểm có hiệu lực.
 
Nội dung chính thay đổi là gia hạn thời gian nộp đơn miễn trừ thực cư và mở rộng phạm vi công nhận. Thời hạn nộp đơn miễn trừ thực cư sẽ được kéo dài đến ngày 31 tháng 12 năm 2027. Các biện pháp miễn trừ được gia hạn và mở rộng này có thể được nộp đơn từ ngày 1 tháng 10 năm nay. Điều kiện phải mua nhà trong vòng 4 tháng sau khi được cấp phép vẫn giống như biện pháp đã được công bố vào tháng 5.
 
Đối với các căn hộ cho thuê trong khu vực điều chỉnh, nếu thời gian thuê bắt buộc còn lại hoặc việc chuyển nhượng tư cách thành viên bị hạn chế do tái xây dựng hoặc tái phát triển trong khu vực nóng về đầu cơ, thời gian nộp đơn miễn trừ thực cư cũng sẽ được điều chỉnh theo.
 
Phạm vi công nhận miễn trừ thực cư cũng sẽ được mở rộng. Theo biện pháp tháng 5, chỉ có thời gian còn lại của hợp đồng thuê tại thời điểm có hiệu lực được miễn trừ, nhưng theo biện pháp này, một lần gia hạn hợp đồng, tối đa là 2 năm, cũng sẽ được công nhận thêm.
 
Nếu không có hợp đồng gia hạn, thời gian miễn trừ sẽ kéo dài đến thời điểm kết thúc hợp đồng thuê ban đầu vào ngày 1 tháng 10 năm 2026. Trong trường hợp này, người mua phải vào ở trong vòng tối đa 2 năm, tức là trước ngày 30 tháng 9 năm 2028.
 
Nếu có hợp đồng gia hạn, thời gian miễn trừ sẽ kéo dài đến khi kết thúc hợp đồng gia hạn, cộng thêm thời gian hợp đồng thuê ban đầu tại thời điểm có hiệu lực. Tuy nhiên, hợp đồng gia hạn phải được ký kết trước khi nộp đơn miễn trừ thực cư, và hợp đồng gia hạn phải bắt đầu trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 10 năm 2026 đến ngày 31 tháng 12 năm 2027.
 
Với biện pháp này, thời gian miễn trừ có thể kéo dài tối đa lên đến 3 năm 3 tháng. Bộ Giao thông Vận tải cho biết người mua phải vào ở trước năm 2029.
 
Yêu cầu đối với người mua vẫn giữ nguyên. Người mua phải là những người không có nhà từ ngày 12 tháng 5 năm 2026. Sau khi vào ở, họ phải cư trú trong 2 năm.
 
Mặc dù nguyên tắc nghĩa vụ thực cư vẫn được duy trì, nhưng biện pháp này nhằm giảm bớt sự gián đoạn trong giao dịch nhà mà người thuê đang cư trú, do đó, việc cân bằng giữa việc lưu thông hàng hóa trong khu vực cấp phép giao dịch đất và sự ổn định cư trú của người thuê sẽ là yếu tố quan trọng.
 
Ông Kim I-tak, Thứ trưởng Bộ Giao thông Vận tải, cho biết: "Biện pháp này nhằm duy trì nguyên tắc thực cư của chế độ cấp phép giao dịch đất, đồng thời bổ sung những khó khăn thực tế phát sinh trong quá trình giao dịch nhà cho thuê và nâng cao tính ổn định cư trú của người thuê. Chúng tôi sẽ giữ nguyên yêu cầu đối với người mua không có nhà và nghĩa vụ cư trú 2 năm để đảm bảo giao dịch được thực hiện chủ yếu cho nhu cầu thực, đồng thời ngăn chặn nhu cầu đầu cơ một cách triệt để."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thực cư miễn trừ
• #nhà cho thuê
• #khu vực cấp phép giao dịch đất