Cạnh tranh giành quyền thực hiện dự án cải tạo tại Yongsan

Các công ty xây dựng đang tăng tốc trong việc giành hợp đồng tại các dự án cải tạo chính ở Yongsan. Khu vực ga Sookdae đã bắt đầu quy trình lựa chọn nhà thầu, trong khi khu vực trước ga Hyochang vẫn chưa thành lập hiệp hội nhưng đã có nhiều công ty xây dựng lớn đến khảo sát. Họ đang tìm hiểu vị trí và tính khả thi của dự án, đồng thời giới thiệu thương hiệu đến cư dân để chuẩn bị cho việc giành quyền thi công trong tương lai.

Theo thông tin từ ngành cải tạo vào ngày 16, tại khu vực phía Tây Yongsan, các dự án như khu vực trước ga Hyochang, khu vực Cheongpa 2, và khu vực ga Sookdae đang tiến hành các thủ tục cải tạo.

Dự án lớn nhất là khu vực trước ga Hyochang, hiện đang ở giai đoạn ủy ban thúc đẩy, nhưng đã có những động thái ngầm từ các công ty xây dựng lớn. Dự án này sẽ xây dựng khoảng 3.000 căn hộ trong một khu vực rộng 10.3402 m² với chiều cao tối đa 40 tầng.

Sau khi nhận được sự chấp thuận của ủy ban thúc đẩy vào tháng 4, vào chiều cùng ngày, ủy ban đã tổ chức cuộc họp thứ ba để thảo luận về các hợp đồng với các đối tác chính như nhà thiết kế kiến trúc, nhà quản lý dự án cải tạo chuyên nghiệp, công ty quy hoạch đô thị, và các đơn vị thẩm định giá để ước tính chi phí đóng góp. Ủy ban đặt mục tiêu thành lập hiệp hội vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.

Mặc dù còn nhiều thủ tục trước khi lựa chọn nhà thầu, nhưng một số công ty xây dựng đã đến khảo sát để đánh giá tính khả thi của dự án. Một nhân viên từ một văn phòng môi giới bất động sản gần đó cho biết: "Gần đây, các đại diện từ các công ty xây dựng lớn như GS, Hyundai, và Daewoo đã liên tục đến khảo sát khu vực trước ga Hyochang. Mặc dù vẫn chưa thành lập hiệp hội, nhưng có vẻ họ đang đến để giới thiệu công ty với cư dân nhằm chuẩn bị cho việc giành quyền thi công trong tương lai."

Khu vực Cheongpa 2 tại địa chỉ 89-18 Cheongpa-dong 1-ga đã nhận được giấy phép thành lập hiệp hội vào tháng 6 và hiện đang tiến hành các thủ tục thay đổi kế hoạch cải tạo và lựa chọn các đối tác như nhà thiết kế. Khi hiệp hội được thành lập và các thủ tục tiếp theo được thực hiện, sự quan tâm từ ngành xây dựng đối với việc lựa chọn nhà thầu trong tương lai dự kiến sẽ tăng lên.
  Tốc độ triển khai nhanh nhất hiện nay là khu vực ga Sookdae tại Galwol-dong, Yongsan. Vào tháng trước, đã có thông báo mời thầu lựa chọn nhà thầu, và dự kiến sẽ kết thúc vào ngày 8 tháng tới. Theo kế hoạch tổng thể, khu vực này sẽ có tổng diện tích đất là 26.493,5 m² với 900 căn hộ và các tiện ích đi kèm.

Cuối tháng trước, công ty Daesin Asset Trust đã tổ chức buổi giới thiệu dự án cho các nhà thầu, trong đó có 5 công ty tham gia như IPARK Hyundai Industrial Development, Dongbu Construction, Geukdong Construction, Jeil Construction, và Jinheung Enterprise.

Các công ty xây dựng đang xem xét vị trí, quy mô dự án, tỷ lệ sử dụng đất, và số lượng căn hộ bán ra để lựa chọn dự án phù hợp. Nếu đánh giá dự án có tính khả thi cao, họ sẽ mở rộng tiếp xúc với cư dân ngay cả trước khi bắt đầu quy trình lựa chọn nhà thầu.

Một đại diện từ một công ty xây dựng lớn cho biết: "Nếu dự án được đánh giá có tính khả thi tốt và phù hợp với thương hiệu nhà ở của công ty, chúng tôi có thể tham gia từ giai đoạn ủy ban chuẩn bị. Tính khả thi của dự án cải tạo chủ yếu dựa vào lợi nhuận từ việc bán căn hộ, vì vậy số lượng căn hộ bán ra là rất quan trọng."