Giá nhà tại Seoul tăng, khu vực ngoại ô dẫn đầu

Giá nhà tại Seoul tiếp tục tăng, tuy nhiên sự chênh lệch giữa các khu vực đang trở nên rõ rệt. Trong khi khu Gangnam và Seocho giảm giá, thì khu Seongbuk và Nowon lại ghi nhận tỷ lệ tăng gần 2%, cho thấy sự dẫn dắt của các khu vực phía Bắc và ngoại ô trong xu hướng tăng giá nhà tại Seoul.

Theo báo cáo "Khảo sát xu hướng giá nhà toàn quốc tháng 8" được công bố vào ngày 15 tháng 9 bởi Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá nhà tổng hợp tại Seoul trong tháng trước đã tăng 0,97% so với tháng trước đó. Tỷ lệ tăng này vượt xa mức tăng toàn quốc (0,32%) và khu vực thủ đô (0,63%), nhưng mức tăng đã chậm lại so với tháng trước (0,35%).

Trong nội thành Seoul, xu hướng giá nhà có sự phân hóa rõ rệt. Khu vực phía Bắc, đặc biệt là quận Seongbuk, ghi nhận mức tăng cao nhất với 1,83%, trong khi quận Nowon tăng 1,77% nhờ vào kỳ vọng phát triển tại các khu vực Sanggye và Wolgye. Quận Seodaemun cũng tăng 1,64%, chủ yếu ở khu Namgajwa và Hongje. Quận Jungnang tăng 1,53%, tập trung vào các khu vực Shinnae và Myeonmok.

Ngược lại, quận Gangnam giảm 0,18% do giá nhà tại các khu vực trung và lớn ở Apgujeong và Daechi. Quận Seocho cũng giảm 0,01% chủ yếu ở các khu vực Jamwon và Banpo. Tuy nhiên, các quận có mức giá thấp hơn như Gwanak (1,15%), Gangseo (1,10%) và Guro (1,07%) vẫn duy trì tỷ lệ tăng trên 1%.

Tính từ đầu năm đến tháng 8, tỷ lệ tăng giá nhà tại Seoul đã đạt 6,68%. Trong đó, giá căn hộ tăng 1,05%, vượt qua tỷ lệ tăng chung, trong khi nhà liên kế và nhà riêng cũng tăng lần lượt 0,93% và 0,42%.

Tại các tỉnh, Jeonbuk ghi nhận mức tăng cao nhất với 0,23%, chủ yếu do giá nhà tại các khu vực lớn ở Deokjin và Wansan tăng. Ulsan tăng 0,20% nhờ vào các khu vực chính ở Nam và Bắc, trong khi Chungbuk tăng 0,17% tại các khu vực Cheongju và Chungju, và Daejeon tăng 0,09% tại khu vực Seo.

Thị trường cho thuê cũng ghi nhận xu hướng tăng tại Seoul. Giá thuê tổng hợp tại Seoul trong tháng trước đã tăng 0,83%, vượt qua tỷ lệ tăng toàn quốc (0,35%) và khu vực thủ đô (0,63%).

Đặc biệt, khu vực phía Bắc với giá nhà tăng mạnh cũng ghi nhận tỷ lệ tăng cao trong giá thuê. Quận Nowon tăng 1,58% nhờ vào các khu vực gần ga tàu, trở thành khu vực có tỷ lệ tăng cao nhất tại Seoul. Quận Seongbuk (1,38%), Seodaemun (1,16%), Gangbuk (1,13%) và Dobong (1,06%) cũng vượt qua mức trung bình của Seoul.

Đại diện Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc cho biết: "Xu hướng tăng giá vẫn tiếp diễn tại Seoul và khu vực thủ đô, trong khi nhu cầu đối với các khu vực có mức sống cao vẫn ổn định. Tuy nhiên, một số khu vực đang có sự điều chỉnh giá. Giao dịch mua bán đã ghi nhận một số sản phẩm giảm giá, nhưng vẫn có các hợp đồng tăng giá tại các khu vực lớn, gần ga tàu và nhà nhỏ."
Ông cũng cho biết thêm: "Giá thuê vẫn tăng tại các khu vực có nhu cầu thuê cao như khu vực trường học và các khu vực lớn với điều kiện sống tốt."