Triển vọng thị trường bất động sản tại Seoul và Gyeonggi tăng, trong khi các tỉnh khác giảm mạnh

 

Triển vọng thị trường bất động sản tại vùng thủ đô và các tỉnh khác đang có sự phân hóa rõ rệt. Tại Seoul và Gyeonggi, giá nhà tăng và kỳ vọng vào các chính sách thúc đẩy cung cấp của chính phủ đã cải thiện triển vọng kinh doanh. Ngược lại, các tỉnh khác đang phải đối mặt với tình trạng tồn kho bất động sản và nhu cầu yếu, dẫn đến tình hình xấu đi nghiêm trọng.

Ngày 15 tháng 9, Viện Nghiên cứu Bất động sản đã tiến hành khảo sát các nhà đầu tư bất động sản và ghi nhận chỉ số triển vọng thị trường bất động sản tháng 9 giảm 8,7 điểm so với tháng trước, xuống còn 79,9.

Chỉ số triển vọng thị trường bất động sản phản ánh cảm nhận của các nhà đầu tư về triển vọng kinh doanh; nếu chỉ số dưới 100, điều đó có nghĩa là số lượng doanh nghiệp dự đoán thị trường xấu nhiều hơn số doanh nghiệp dự đoán thị trường tốt.

Chỉ số triển vọng tại vùng thủ đô ghi nhận tăng 3,1 điểm so với tháng trước, đạt 89,2. Cụ thể, chỉ số tại Seoul tăng từ 92,8 lên 97,2 (tăng 4,4 điểm), trong khi Gyeonggi từ 83,7 lên 91,1 (tăng 7,4 điểm). Ngược lại, Incheon giảm từ 81,8 xuống 79,3 (giảm 2,5 điểm).

Viện Nghiên cứu Bất động sản cho biết: "Tại vùng thủ đô, sự gia tăng giá nhà ở các khu vực chính tiếp tục diễn ra, cùng với kỳ vọng vào các chính sách thúc đẩy cung cấp từ biện pháp 8-13, đã góp phần làm tăng nhẹ chỉ số này". Tuy nhiên, họ cũng lưu ý rằng "gánh nặng chi phí tài chính do quy định về cho vay thế chấp và lãi suất thị trường tăng cao vẫn tiếp tục, trong khi khối lượng giao dịch bất động sản tại vùng thủ đô cũng giảm, cho thấy sự không chắc chắn của thị trường vẫn còn tồn tại".

Trong khi đó, chỉ số triển vọng tại các tỉnh khác giảm 11,2 điểm so với tháng trước, xuống còn 77,9. Đặc biệt, chỉ số tại Jeju giảm mạnh từ 92,8 xuống 60,0 (giảm 32,8 điểm), là mức giảm lớn nhất. Ulsan và Chungbuk cũng giảm lần lượt 25,0 điểm, đạt 75,0 và 62,5. Tại Jeonnam, chỉ số giảm 19,1 điểm xuống 66,6, Gwangju giảm 16,8 điểm xuống 93,7, và Jeonbuk giảm 15,0 điểm xuống 75,0.

Busan cũng ghi nhận giảm 13,0 điểm xuống 64,7, trong khi Gangwon (-9,8 điểm), Daejeon (-6,3 điểm), Gyeongnam (-6,3 điểm), Gyeongbuk (-6,1 điểm) cũng đều có triển vọng xấu đi. Ngược lại, Daegu tăng 8,6 điểm lên 90,4, Sejong tăng 7,2 điểm lên 100,0, và Chungnam tăng 1,9 điểm lên 76,9.

Viện Nghiên cứu Bất động sản phân tích rằng, mặc dù trong vài tháng qua, chỉ số tại các tỉnh khác đã tăng do kỳ vọng rằng sự gia tăng của thị trường bất động sản vùng thủ đô sẽ lan rộng ra các tỉnh khác, nhưng sự công bố chính sách đánh thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản, tình trạng tồn kho bất động sản và nhu cầu yếu đã khiến triển vọng trong tháng này xấu đi nghiêm trọng.

Tình hình tài chính có dấu hiệu cải thiện nhẹ. Chỉ số tài chính toàn quốc tháng 9 được dự báo tăng 2,0 điểm so với tháng trước, đạt 75,4. Ngược lại, chỉ số cung cấp vật liệu giảm 6,6 điểm so với tháng trước, đạt 88,7.

Viện Nghiên cứu Bất động sản cho biết: "Chính sách 8-13 bao gồm các biện pháp tăng cường hỗ trợ tài chính cho các dự án cung cấp nhà ở như bảo lãnh PF và mở rộng cung cấp tài chính, cùng với việc giảm phí bảo lãnh, đã phản ánh kỳ vọng cải thiện điều kiện tài chính. Tuy nhiên, sự mất đi kỳ vọng về việc chấm dứt chiến tranh Iran và gánh nặng chi phí xây dựng cao, cũng như giá vật liệu xây dựng chính như thép vẫn tiếp tục, đã khiến chỉ số tài chính giảm".