Nhu cầu về nhà ở cho người cao tuổi trong nước đang tăng cao, nhưng nguồn cung thực tế lại thiếu hụt nghiêm trọng. Có phân tích cho rằng cần có những sản phẩm ở mức giá trung bình giữa nhà ở cao cấp cho người cao tuổi và dịch vụ chăm sóc thông thường.
Công ty dịch vụ bất động sản tổng hợp AlSquare đã công bố báo cáo "Báo cáo nhà ở cho người cao tuổi 2026: 1/3 dân số là người cao tuổi, Hàn Quốc đã sẵn sàng chưa" vào ngày 15 tháng 9.
Theo báo cáo, vào năm 2026, dân số trên 60 tuổi ở Hàn Quốc dự kiến sẽ đạt khoảng 15,17 triệu người, chiếm 29% tổng dân số. Dự báo đến năm 2050, con số này sẽ tăng lên khoảng 22,18 triệu người, chiếm 47% tổng dân số. Hiện tại, tỷ lệ người cao tuổi là 1/3, nhưng sau 25 năm nữa, tỷ lệ này sẽ gần như là 1/2.
Số lượng người cao tuổi có khả năng chi trả cũng đang gia tăng. Tỷ lệ hộ gia đình trên 60 tuổi có thu nhập hàng năm trên 100 triệu won đã tăng từ 21% vào năm 2017 lên 37% vào năm 2025. Sự gia tăng dân số cùng với khả năng tiêu dùng mở rộng đã tạo ra nền tảng cho thị trường nhà ở và dịch vụ cho người cao tuổi.
Mặc dù nhu cầu đã được xác nhận, nhưng yếu tố lớn nhất cản trở việc nhập cư thực tế là gánh nặng về giá cả. Trong một cuộc khảo sát do Viện Nghiên cứu Đất đai và Nhà ở thực hiện đối với người nghỉ hưu, 64% người trả lời cho biết họ có ý định nhập cư vào nhà ở cho người cao tuổi. Tuy nhiên, yếu tố cản trở lớn nhất là gánh nặng về giá cả và chi phí, với 68%. Khi lựa chọn nhà ở, gánh nặng về giá cả và chi phí cũng được coi là yếu tố chính với 60%, trong khi dịch vụ liên kết y tế và chăm sóc là 51%.
Nguồn cung cũng rất hạn chế. Tỷ lệ cung cấp cơ sở nhà ở cho người cao tuổi trong nước chỉ đạt 0,11%. So với Mỹ (5,58%), Anh (4,42%) và Nhật Bản (2,12%), tỷ lệ này thấp hơn rất nhiều, chỉ bằng khoảng 1/50 so với Mỹ.
AlSquare phân tích rằng thị trường nhà ở cho người cao tuổi trong nước có tiềm năng phát triển lớn do sự gia tăng lão hóa và nhu cầu về nhà ở và chăm sóc, nhưng nghĩa vụ sở hữu đất và tòa nhà, quy trình cấp phép phức tạp, và cấu trúc tài chính hạn chế đang cản trở việc mở rộng nguồn cung.
Đặc biệt, mặc dù nhà ở cho người cao tuổi cao cấp là gánh nặng, nhưng lại thiếu các sản phẩm nhắm đến nhóm nhu cầu ở mức giá trung bình, những người muốn có nhiều dịch vụ hơn so với dịch vụ chăm sóc thông thường. Do đó, chỉ tăng cường cung cấp nhà ở cho người cao tuổi cao cấp sẽ không đủ để hấp thụ nhu cầu đang gia tăng.
AlSquare đã đề xuất một mô hình có thể đáp ứng nhu cầu chưa được thỏa mãn là trung tâm chăm sóc ban ngày. Mô hình này cho phép người cao tuổi sống tại nơi cư trú hiện tại trong khi sử dụng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, phục hồi chức năng, bữa ăn và giải trí tại trung tâm. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng chi phí liên quan đến việc nhập cư vào nhà ở cho người cao tuổi, đồng thời cung cấp nhiều dịch vụ hơn so với dịch vụ chăm sóc thông thường.
Về mặt kinh doanh bất động sản, trung tâm chăm sóc ban ngày có thể sử dụng các tòa nhà thông thường, do đó có tính linh hoạt cao hơn trong việc bán tài sản so với cơ sở nhà ở cho người cao tuổi, và cũng có thể xem xét việc ký hợp đồng cho thuê dài hạn với các nhà điều hành chuyên nghiệp.
Cũng có ý kiến cho rằng nhà ở cho người cao tuổi cần phải đa dạng hóa từ mô hình phát triển và sở hữu sang mô hình kết hợp giữa hoạt động chuyên nghiệp và dịch vụ, chẳng hạn như kết hợp với các nhà điều hành chuyên nghiệp và quỹ đầu tư bất động sản (REITs) để tách biệt giữa việc sở hữu bất động sản và hoạt động dịch vụ.
Trong bối cảnh tốc độ lão hóa gia tăng, thị trường nhà ở cho người cao tuổi sẽ trở thành một yếu tố cạnh tranh quan trọng, không chỉ đơn thuần là cung cấp nhà ở cao cấp mà còn là phân khúc sản phẩm theo mức giá và sự kết hợp với dịch vụ chăm sóc và y tế.
Ông An Tae-jin, nhà nghiên cứu của AlSquare, cho biết: "Mặc dù ý định nhập cư vào nhà ở cho người cao tuổi là cao, nhưng gánh nặng về giá cả lại là rào cản lớn nhất trong việc lựa chọn thực tế, đồng thời nhu cầu về dịch vụ liên kết y tế và chăm sóc cũng đang gia tăng. Trong tương lai, thị trường nhà ở cho người cao tuổi có khả năng chuyển đổi thành một ngành công nghiệp cung cấp tích hợp các dịch vụ về nhà ở, chăm sóc sức khỏe, chăm sóc và cộng đồng."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.