Thị Trường Đăng Ký Nhà Ở Tại Seoul Đạt Tỷ Lệ 85:1, Trong Khi Gangwon và Chungnam Chỉ 0,02:1 - Sự Chênh Lệch Nghiêm Trọng

Thị trường đăng ký nhà ở tại Seoul và các tỉnh đang có sự chênh lệch rõ rệt. Trong tháng trước, tỷ lệ cạnh tranh đăng ký nhà ở tại Seoul đạt trung bình 84,8:1, trong khi Gangwon và Chungnam chỉ đạt 0,02:1. Tại Seoul, hàng trăm người tham gia đăng ký, trong khi một số tỉnh không đủ số lượng đăng ký so với số lượng căn hộ được cung cấp.

Theo phân tích dữ liệu từ Trung tâm Đăng ký Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 14 tháng 9, tổng số đơn đăng ký cho các căn hộ được cung cấp tại Seoul trong tháng 8 là 19.154 đơn cho 226 căn hộ, đạt tỷ lệ cạnh tranh trung bình 84,8:1. Tại Gyeonggi, tỷ lệ là 1,3:1, trong khi Daegu chỉ đạt 0,4:1 và Jeonbuk là 0,3:1.

Dự án "Ssangyong The Platinum Seodaemun" diễn ra từ ngày 24 đến 27 tháng trước đã thu hút 1.112 đơn đăng ký cho 28 căn hộ, đạt tỷ lệ 39,7:1. Đối với căn hộ có diện tích 59㎡A, chỉ có 2 căn được cung cấp nhưng đã có 481 đơn đăng ký, đạt tỷ lệ 240,5:1.

Số đơn đăng ký cho các căn hộ hủy bỏ tại "The Shop Singil Central City" là 8759 cho 31 căn hộ, đạt tỷ lệ 282,5:1. Dự án "Summit Clavion" cũng ghi nhận 5.543 đơn cho 83 căn hộ, đạt tỷ lệ 66,8:1.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ được cung cấp tại Seoul chỉ có 226 căn, và một dự án duy nhất là Singil Central City đã chiếm 45,7% tổng số đơn đăng ký, cho thấy quy mô và điều kiện cung cấp của từng dự án có ảnh hưởng lớn đến tỷ lệ cạnh tranh trung bình.

Ngược lại, tại Gangwon, chỉ có 7 đơn đăng ký cho 302 căn hộ, trong khi Chungnam chỉ có 14 đơn cho 620 căn, dẫn đến tỷ lệ cạnh tranh lần lượt là 0,02:1. Tại Daegu, có 136 đơn cho 340 căn hộ, và Jeonbuk có 80 đơn cho 290 căn hộ.

Sự khác biệt này được cho là do tâm lý thị trường nhà ở tại từng khu vực và gánh nặng về giá bán. Tại Seoul, nguồn cung nhà mới hạn chế, trong khi giá bán thấp hơn so với giá thị trường xung quanh đã thu hút nhu cầu đăng ký. Ngược lại, tại các tỉnh, thị trường nhà ở cũ đang trong tình trạng trì trệ và tồn kho nhà chưa bán tăng lên, cùng với việc giá bán tăng, đã làm giảm động lực đăng ký.

Nếu tình trạng đăng ký kém dẫn đến việc không bán được nhà và chậm thu hồi tiền hợp đồng, gánh nặng tài chính của các nhà thầu tại các tỉnh cũng sẽ gia tăng. Các nhà thầu lo ngại về rủi ro không bán được nhà có thể trì hoãn lịch trình bán hàng hoặc giảm bớt các dự án mới, điều này có thể ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở tại địa phương.

Giáo sư Seo Jin-hyung từ Khoa Luật Bất động sản tại Đại học Kwangwoon cho biết: "Đăng ký nhà ở phụ thuộc vào khả năng tăng giá sau khi bán. Người tiêu dùng đang cho rằng khả năng tăng giá trong tương lai tập trung vào khu vực thủ đô. Nếu nhu cầu đăng ký tiếp tục dồn về Seoul và tình trạng nhà chưa bán tích tụ tại các tỉnh, điều này có thể dẫn đến tình trạng kinh doanh khó khăn cho các nhà thầu và cuối cùng trở thành gánh nặng cho chính phủ".