Chi phí xây dựng cơ bản tăng 4,07%... 232 triệu 800 nghìn đồng/m²

Chi phí xây dựng cơ bản, được sử dụng để tính toán giá bán của các căn hộ theo quy định giá bán tối đa, sẽ tăng 4,07% từ ngày 15 tháng 9.
Ngày 14 tháng 9, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc đã thông báo rằng chi phí xây dựng cơ bản sẽ được công bố định kỳ vào ngày 15 tháng 9.
Chi phí xây dựng cơ bản là một trong những yếu tố cấu thành giá bán tối đa của các căn hộ áp dụng quy định giá bán tối đa. Giá bán được tính toán dựa trên chi phí đất, chi phí xây dựng cơ bản và các chi phí phát sinh khác. Chi phí này được công bố định kỳ vào ngày 1 tháng 3 và 15 tháng 9 hàng năm, và có thể được điều chỉnh không định kỳ nếu giá của các vật liệu xây dựng chính như thép, bê tông, kính cửa sổ, sàn gỗ ép và khuôn nhôm tăng mạnh.
Theo thông báo lần này, chi phí xây dựng cơ bản cho các tòa nhà từ 16 đến 25 tầng, với diện tích sử dụng từ 60 đến 85 m², sẽ tăng từ 223 triệu 700 nghìn đồng/m² (được công bố không định kỳ vào ngày 15 tháng 7) lên 232 triệu 800 nghìn đồng/m², tương đương với mức tăng 4,07%. Nếu quy đổi theo tiêu chuẩn 3,3 m², chi phí này sẽ tăng từ khoảng 738 triệu đồng lên 768 triệu đồng, tức tăng khoảng 30 triệu đồng.
Đặc biệt, theo chính sách tăng cường hỗ trợ đầu tư an toàn trong tất cả các giai đoạn xây dựng của chính phủ, chi phí gián tiếp được áp dụng theo tiêu chuẩn tính toán chi phí gián tiếp năm 2026 do Cơ quan Đấu thầu công bố vào tháng 4 đã được điều chỉnh, với chi phí gián tiếp tăng từ 60 triệu 400 nghìn đồng lên 66 triệu 300 nghìn đồng, tương đương với mức tăng 9,77%. Tỷ lệ áp dụng chi phí lao động gián tiếp đã được điều chỉnh từ 14,6% lên 18,1%, trong khi các chi phí khác đã tăng từ 6,0% lên 6,9%.
Chi phí xây dựng cơ bản đã được điều chỉnh sẽ được áp dụng cho các dự án xin phê duyệt tuyển sinh cư dân từ ngày 15 tháng 9 trở đi. Giá bán thực tế sẽ được quyết định bởi Ủy ban thẩm định giá bán của chính quyền địa phương, dựa trên chi phí xây dựng cơ bản cũng như chi phí đất và các chi phí phát sinh khác.
Quy định giá bán tối đa áp dụng cho các căn hộ được bán tại các khu đất công và các khu vực tư nhân như Gangnam, Seocho, Songpa và Yongsan ở Seoul.
Một quan chức của Bộ Đất đai cho biết: "Chúng tôi sẽ điều chỉnh chi phí xây dựng cơ bản một cách hợp lý để phản ánh sự biến động giá của các vật liệu xây dựng, nhằm đảm bảo cung cấp các căn hộ có chất lượng tốt với công nghệ và phương pháp xây dựng tiên tiến."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #vật liệu xây dựng
• #chi phí xây dựng cơ bản
• #quy định giá bán tối đa