Tỷ lệ người mua nhà lần đầu tại Seoul đạt mức cao kỷ lục do khủng hoảng cho thuê và giá nhà tăng

Tỷ lệ người mua nhà lần đầu tại Seoul đã đạt mức cao kỷ lục. Sự gia tăng này được cho là do khủng hoảng cho thuê, giá nhà tăng và lo ngại về tình trạng thiếu cung, khiến nhiều người trong độ tuổi 30 tìm kiếm cơ hội mua nhà bằng cách vay vốn.

Theo thông tin từ Cơ quan Đăng ký Tài sản Hàn Quốc vào ngày 10 tháng 9, số lượng giao dịch đăng ký của người mua nhà lần đầu tại Seoul trong tháng 8 đạt 9.343, tăng 16,7% so với tháng trước (8.006 giao dịch). Đây là mức cao nhất kể từ tháng 8 năm 2020 với 12.318 giao dịch.

Tỷ lệ người mua nhà lần đầu trong tổng số giao dịch cũng đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Trong tổng số 17.371 giao dịch mua bán nhà tại Seoul trong tháng trước, tỷ lệ người mua lần đầu chiếm 53,8%, là mức cao nhất kể từ khi Tòa án Tối cao công bố dữ liệu liên quan vào tháng 1 năm 2010. Điều này có nghĩa là hơn một nửa số giao dịch nhà ở Seoul được thực hiện bởi người mua lần đầu.

Mức tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn cả thời kỳ thị trường bất động sản sôi động vào tháng 8 năm 2020, khi tỷ lệ người mua lần đầu chỉ đạt 40,3% trong tổng số 25.396 giao dịch.

Sự gia tăng tỷ lệ người mua lần đầu được phân tích là do các biện pháp chính sách sau ngày 15 tháng 10 năm ngoái, khi toàn bộ Seoul được chỉ định là khu vực bị kiểm soát và khu vực cấp phép giao dịch đất đai được mở rộng, dẫn đến việc tăng cường mua nhà trong giới trẻ, những người có thể sử dụng các khoản vay chính sách. Người mua nhà lần đầu có thể nhận được tỷ lệ cho vay tối đa 80% ngay cả trong các khu vực bị kiểm soát thông qua các khoản vay như Dì Đim Đáo.

Đặc biệt, sự gia tăng của người mua trong độ tuổi 30 là rất rõ ràng. Trong tháng trước, số lượng giao dịch mua nhà lần đầu của người trong độ tuổi 30 đạt 4.855, chiếm 52% tổng số giao dịch mua lần đầu. Trong khi đó, số lượng giao dịch của người trong độ tuổi 40 chỉ đạt 2.419, bằng một nửa so với độ tuổi 30.

Từ đầu năm đến nay, tỷ lệ người mua lần đầu cũng liên tục tăng cao. Từ tháng 1 đến tháng 8 năm nay, trong tổng số 120.485 giao dịch nhà tại Seoul, số lượng người mua lần đầu đạt 57.416, chiếm 47,7%. So với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ này đã tăng 9,8 điểm phần trăm từ 37,9% và số lượng giao dịch cũng tăng mạnh từ 39.728 giao dịch.

Thị trường hiện nay đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới, khủng hoảng cho thuê nhà giá thấp và sự gia tăng giá nhà, dẫn đến việc giới trẻ tiếp tục thực hiện các giao dịch mua nhà gọi là "mua nhà bằng mọi giá".

Sự phụ thuộc vào vay vốn của người trong độ tuổi 30 cũng là một yếu tố hỗ trợ cho xu hướng này. Theo báo cáo từ Văn phòng Đại diện Quốc hội Hàn Quốc, từ ngày 10 tháng 2 đến cuối tháng 7, tổng số tiền mua nhà của người trong độ tuổi 30 đạt khoảng 39,5984 nghìn tỷ won, chiếm 37% tổng số tiền mua nhà 106,9712 nghìn tỷ won, là tỷ lệ cao nhất trong tất cả các độ tuổi.

Trong số đó, số tiền vay từ các tổ chức tài chính đạt 15,8724 nghìn tỷ won, tương đương 40,1% số tiền mua nhà của người trong độ tuổi 30. Tỷ lệ này cao hơn so với người trong độ tuổi 40 (25,1%) và 50 (14,5%). Trong cùng thời gian, tổng số tiền vay của tất cả các độ tuổi đạt 28,3512 nghìn tỷ won, trong đó người trong độ tuổi 30 chiếm khoảng 56% tổng số tiền vay.

Người trong độ tuổi 30 thường thiếu vốn tự có và tỷ lệ tiền từ việc bán bất động sản cũng chỉ đạt 18,7%, thấp hơn so với người trong độ tuổi 40 (37,8%) và 50 (43,1%), cho thấy họ có mức độ phụ thuộc vào vay vốn cao trong quá trình mua nhà.