Giá căn hộ tại Seoul tăng 0,20%... Khu Gangnam và Seocho giảm trong 5 tuần liên tiếp, Songpa cũng giảm

Giá căn hộ tại Seoul tiếp tục tăng, nhưng sự chênh lệch giữa khu Gangnam và khu Gangbuk ngày càng rõ rệt. Trong khi khu Gangnam và Seocho đã giảm trong 5 tuần liên tiếp, thì khu Songpa cũng đã chuyển sang giảm giá, trong khi các khu vực ngoại ô như Gangbuk và Dobong vẫn duy trì tỷ lệ tăng cao.

Ngày 10 tháng 9, Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc đã công bố "Diễn biến giá căn hộ tuần đầu tháng 9 năm 2026 (tính đến ngày 7 tháng 9)" cho biết chỉ số giá căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,08% so với tuần trước. Khu vực đô thị tăng 0,16%, riêng Seoul tăng 0,20%, tuy nhiên mức tăng này đã giảm lần lượt 0,1 điểm phần trăm và 0,2 điểm phần trăm so với tuần trước. Tại các tỉnh, giá tăng 0,01% và giữ nguyên tỷ lệ tăng so với tuần trước.

Tại Seoul, sự chênh lệch giữa khu Gangnam và khu Gangbuk rất rõ ràng. 11 quận ở khu Gangnam tăng 0,08%, trong khi 14 quận ở khu Gangbuk tăng 0,33%. Đặc biệt, quận Seocho và Gangnam lần lượt giảm 0,30% và 0,35%, tiếp tục xu hướng giảm trong 5 tuần. Quận Songpa cũng đã quay đầu từ mức tăng 0,01% tuần trước xuống giảm 0,02% trong tuần này.

Ông Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Việc giảm tỷ lệ miễn thuế cho người sở hữu lâu dài và việc thiết lập giới hạn miễn thuế cho thu nhập từ việc cư trú lâu dài đang tạo áp lực lên việc bán nhà cao cấp" và "các chủ sở hữu căn hộ tại quận Songpa đang có xu hướng điều chỉnh giá chào bán sau khi chuyển đổi sang khu Gangnam và Seocho".

Ngược lại, khu Gangbuk vẫn tiếp tục tăng trưởng. Quận Gangbuk đã tăng 0,46%, chủ yếu nhờ vào các dự án căn hộ nhỏ tại Mia và Beon-dong, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất tại Seoul. Các quận Dobong (+0,43%), Seodaemun (+0,43%), Seongbuk (+0,42%) và Jungnang (+0,40%) cũng có mức tăng đáng kể.

Thị trường cho thuê cũng tiếp tục tăng trưởng. Giá thuê căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,10% so với tuần trước. Khu vực đô thị tăng 0,16%, Seoul tăng 0,19%, trong khi các tỉnh tăng 0,04%. Mức tăng của khu vực đô thị và Seoul đã giảm lần lượt 0,2 điểm phần trăm so với tuần trước, trong khi các tỉnh giữ nguyên tỷ lệ tăng.

Tại Seoul, giá thuê tại 14 quận phía Bắc đã tăng 0,26%, vượt qua tỷ lệ tăng 0,13% của 11 quận phía Nam. Quận Seocho giảm 0,21% do ảnh hưởng từ lượng căn hộ mới vào thị trường tại Jamwon và Banpo-dong, trong khi quận Gangnam cũng giảm 0,03% chủ yếu ở các khu vực tái phát triển như Daechi và Apgujeong-dong. Tại khu Gangbuk, quận Nowon đã tăng 0,38%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất tại Seoul, trong khi các quận Jungnang (+0,37%), Seodaemun (+0,32%), Seongdong (+0,31%) và Gangbuk (+0,31%) cũng tiếp tục tăng.

Ông Nam cho biết: "Mặc dù mức tăng giá tại các khu vực ngoại ô đã giảm nhẹ so với tuần trước, nhưng xu hướng giá chung vẫn tiếp tục mạnh mẽ" và "không chỉ ở Nowon, Jungnang, Gangbuk mà hầu hết các khu vực như Gwanak cũng ghi nhận mức tăng giá cao, cho thấy nhu cầu thực từ các hộ gia đình một người và các cặp vợ chồng mới cưới vẫn đang ổn định".