Dự báo nhập cư căn hộ giảm do ảnh hưởng từ quy định cho vay

Trong tháng này, dự báo nhập cư căn hộ trên toàn quốc đã giảm. Tại khu vực thủ đô, mức giảm mạnh hơn do sự thắt chặt quy định về cho vay và thuế bất động sản, dẫn đến sự suy giảm giao dịch và tâm lý chờ đợi gia tăng.

Ngày 10 tháng 9, Viện Nghiên cứu Công nghiệp Bất động sản (Jusanyeon) đã công bố kết quả khảo sát đối với các nhà phát triển bất động sản, cho thấy chỉ số dự báo nhập cư căn hộ toàn quốc tháng 9 đạt 87,6, giảm 6,8 điểm so với tháng trước.

Chỉ số dự báo nhập cư căn hộ là một chỉ số dự đoán khả năng người mua căn hộ có thể thanh toán đầy đủ và chuyển vào ở. Nếu chỉ số dưới 100, điều đó có nghĩa là có dự báo tiêu cực về thị trường nhập cư, trong khi chỉ số trên 100 cho thấy dự báo tích cực chiếm ưu thế.

Chỉ số dự báo nhập cư tại khu vực thủ đô giảm xuống 81,0, giảm 8,4 điểm so với tháng trước. Tại Seoul, chỉ số giảm xuống 90,6, giảm 9,4 điểm, trong khi Incheon giảm xuống 65,3, giảm 18,5 điểm. Ngược lại, Gyeonggi tăng lên 87,0, tăng 2,7 điểm.

Jusanyeon cho biết: "Sự gia tăng quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình và sự thắt chặt thuế đối với nhà ở không cư trú đã tạo ra sự không chắc chắn, dẫn đến sự suy giảm giao dịch bất động sản tại các khu vực trọng điểm như Gangnam và bờ sông Hàn. Tuy nhiên, có vẻ như sự chuyển dịch nhu cầu sang các khu vực ngoại ô Seoul và phía nam Gyeonggi đã phần nào hạn chế mức giảm của dự báo nhập cư tại khu vực thủ đô."

Tại các thành phố lớn, chỉ số đạt 92,9, giảm 1,0 điểm so với tháng trước. Busan giảm từ 88,8 xuống 80,0, giảm 8,8 điểm, Daejeon giảm từ 92,8 xuống 85,7, giảm 7,1 điểm. Ngược lại, Gwangju tăng từ 100,0 lên 107,1, tăng 7,1 điểm, Daegu tăng từ 81,8 lên 85,0, tăng 3,2 điểm. Ulsan và Sejong giữ nguyên ở mức 100,0 so với tháng trước.

Tại các khu vực nông thôn, chỉ số đạt 86,0, giảm 10,8 điểm so với tháng trước. Jeju giảm mạnh nhất với 26,2 điểm, xuống còn 66,6, trong khi Jeollanam giảm 22,3 điểm xuống 77,7, và Gangwon giảm 15,0 điểm xuống 75,0. Chungcheongbuk giảm 14,3 điểm xuống 85,7, Gyeongsangbuk giảm 8,4 điểm xuống 91,6. Jeollabuk và Gyeongnam giữ nguyên ở mức 100,0, trong khi Chungcheongnam vẫn ở mức 91,6 so với tháng trước.

Tỷ lệ nhập cư thực tế của căn hộ trên toàn quốc trong tháng trước cũng giảm xuống 59,5%, giảm 8,6 điểm so với tháng trước. Tại khu vực thủ đô, tỷ lệ giảm từ 85,4% xuống 80,8%, trong khi các thành phố lớn ngoài khu vực thủ đô và Gwangju, Sejong giảm từ 58,9% xuống 55,5%. Các khu vực khác giảm từ 68,5% xuống 51,6%, giảm 16,9 điểm.

Nguyên nhân không nhập cư chủ yếu là do không đảm bảo được khoản vay thanh toán, chiếm 37,2%, tiếp theo là chậm trễ trong việc bán nhà cũ 31,4%, không đảm bảo được người thuê 15,7%, và chậm trễ trong việc bán quyền sở hữu 5,9%. Trong nửa cuối năm, tiêu chí cho vay thế chấp của các ngân hàng thương mại đã được thắt chặt, dẫn đến tỷ lệ không đảm bảo khoản vay thanh toán tăng từ 26,5% vào tháng 6 lên tiếp tục tăng trong tháng trước.

Jusanyeon nhận định: "Dự báo nhập cư tháng 9 và tỷ lệ nhập cư tháng 8 đều giảm, cho thấy sự suy giảm điều kiện tài chính do thắt chặt quy định cho vay đang ảnh hưởng đến điều kiện nhập cư của những người dự kiến chuyển vào. Cần có các biện pháp ứng phó tổng hợp xem xét điều kiện cung cầu của thị trường bất động sản và điều kiện tài chính."