Tại các thành phố mới, những khu vực gần ga tàu đang hình thành mức giá cao nhất trong khu vực, khiến cho sự quan tâm đến các khu vực 'miễn phí ga tương lai' ngày càng gia tăng. Mặc dù các khu vực này chia sẻ các cơ sở như trường học, công viên và cơ sở thương mại trong cùng một kế hoạch phát triển, nhưng số lượng khu dân cư có thể đi bộ đến ga tàu thực tế lại rất hạn chế. Do đó, nhu cầu đầu tư vào các khu vực gần ga dự kiến sẽ tăng lên trước khi các tuyến đường sắt mới được mở cửa.
Theo báo cáo của Real Estate R114 vào ngày 10, giá trung bình của khu 'Umi Lin The Signature' gần ga Ara thuộc tuyến metro số 1 Incheon trong nửa đầu năm nay là 23,41 triệu won/m2, cao hơn 89,2% so với mức trung bình 12,37 triệu won/m2 của thành phố mới Geomdan. Các khu vực gần ga tàu tại các thành phố mới khác cũng đang hình thành mức giá cao hơn mức trung bình của thành phố mới.
Giá trung bình của khu 'Gwanggyo Nature & Hills State' gần ga Gwanggyo Central cũng đạt 52,78 triệu won/m2, cao hơn 25,8% so với mức trung bình 41,96 triệu won/m2 của thành phố mới Gwanggyo. Khu 'Alpharium 1' gần ga Pangyo có giá 63,45 triệu won/m2, cao hơn 14,8% so với mức trung bình 55,29 triệu won/m2 của thành phố mới Pangyo.
Nhu cầu tại các khu vực gần ga tàu cũng đã được xác nhận qua thị trường đăng ký. Khu 'Hoban Summit Pungmu II' được cung cấp tại khu vực ga Pungmu ở Gimpo đã ghi nhận 3.072 đơn đăng ký cho 533 căn hộ trong đợt đăng ký đầu tiên, đạt tỷ lệ cạnh tranh trung bình 5,76:1. Tiếp theo, khu 'Hoban Summit Pungmu III' cũng thu hút 2.443 đơn đăng ký cho 266 căn hộ, đạt tỷ lệ trung bình 9,2:1.
Trong bối cảnh này, việc cung cấp các khu vực gần ga mới cũng đang tiếp tục diễn ra tại các thành phố mới và khu đất công ở vùng đô thị. Nam Kwang Construction dự kiến sẽ mở bán khu 'Buchon Daejang House Story Descent' tại khu đất công A-2 ở Buchon Daejang vào tháng 10. Đây là dự án căn hộ công cộng do liên doanh LH và Nam Kwang Construction cung cấp với tổng số 548 căn hộ.
Khu này sẽ nằm gần ga Daejang của tuyến Daejang Hongdae, kết nối từ Buchon Daejang đến ga Hongdae Entrance qua các quận Gangseo và Yangcheon của Seoul, với tổng chiều dài 20,1 km và 12 ga, dự kiến sẽ được mở cửa vào năm 2031. Ngoài ra, các mạng lưới giao thông bổ sung như GTX-D và S-BRT cũng đang được lên kế hoạch.
Phân khúc xây dựng của Hanwha cũng dự kiến sẽ mở bán 'Hanwha Foreena Gije Station' tại Seongyo-dong, thành phố Pyeongtaek vào tháng 10, với tổng số 1.098 căn hộ, cho phép cư dân tận hưởng cuộc sống gần ga Pyeongtaek Gije. Posco E&C sẽ mở bán 'The Shop Cheonan Lacone' tại khu phát triển đô thị Buseong 2 ở Cheonan, trong khi Lotte Construction sẽ mở bán 'Gyeonggi Gwangju Lotte Castle Signature 2' tại Sangnyeong-dong, thành phố Gwangju vào tháng 10.
Với việc giá cả và kết quả đăng ký phản ánh sự gia tăng giá trị khu vực gần ga trước khi các tuyến đường sắt được mở cửa, khoảng cách đến các ga dự kiến, khả năng chuyển tiếp và việc phát triển các khu thương mại và văn phòng xung quanh sẽ trở thành những tiêu chí quan trọng trong thị trường phân phối căn hộ tại các thành phố mới.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.