Tỷ lệ trống tại các trung tâm công nghiệp tri thức đạt 43%... Siết chặt nguồn cung mới và nới lỏng quy định về ngành nghề thuê

Gần đây, tỷ lệ trống trung bình tại các trung tâm công nghiệp tri thức mới hoàn thành đã vượt quá 40%, buộc chính phủ phải điều chỉnh nguồn cung mới và nới lỏng quy định về ngành nghề thuê. Các trung tâm có tỷ lệ trống cao sẽ được hỗ trợ chuyển đổi thành nhà ở cho thuê hoặc officetel.

Bộ Công Thương đã công bố các biện pháp và cải cách quy định về tỷ lệ trống tại các trung tâm công nghiệp tri thức trong cuộc họp của Ban Chỉ đạo Kinh tế Khẩn cấp và Hội nghị các Bộ trưởng về Cải cách Cấu trúc vào ngày 10 tháng 9.

Trên toàn quốc, có 1.553 trung tâm công nghiệp tri thức đã được cấp phép thành lập. Trong số đó, tỷ lệ trống trung bình của các trung tâm hoàn thành từ năm 2023 đến 2025 là 43,5%, trong khi tỷ lệ chưa bán được là 26,9%. Sự kết hợp giữa việc ngừng cho vay và giảm giá bất động sản đã dẫn đến số lượng đấu giá đạt kỷ lục 3.876 vụ trong năm ngoái.

Chính phủ sẽ bắt đầu quản lý cung cầu từ giai đoạn cấp phép mới. Từ nay, khi các chính quyền địa phương phê duyệt việc thành lập trung tâm công nghiệp tri thức, họ sẽ phải xem xét tổng thể tình hình tỷ lệ trống và chưa bán được của các trung tâm lân cận, cũng như ảnh hưởng đến thị trường cho thuê và bán hàng, và điều kiện cơ sở hạ tầng như điện và nước.

Một quy trình mới sẽ được thiết lập, yêu cầu các địa phương thông báo nội dung đơn xin đến Bộ Công Thương trước khi cấp phép, và Bộ sẽ đưa ra ý kiến. Các địa phương cũng sẽ phải khảo sát tỷ lệ trống và chưa bán được của các trung tâm công nghiệp tri thức trong khu vực và công bố kết quả mỗi nửa năm.

Chính phủ cũng sẽ thúc đẩy việc chuyển đổi công năng để giảm tỷ lệ trống tại các trung tâm đã được cung cấp. Tại khu vực thủ đô, các trung tâm trống sẽ được sử dụng làm nhà ở công cộng cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới thông qua dự án cho thuê nhà không phải nhà ở của LH. Tại các khu vực ngoài thủ đô, các trung tâm công nghiệp tri thức cho thuê công cộng và dự án cải tạo nhà máy ngừng hoạt động cũng sẽ bao gồm các trung tâm trống.

Tỷ lệ hỗ trợ cho các cơ sở hỗ trợ có thể được sử dụng cho các tiện ích thương mại và dịch vụ sẽ được mở rộng trong vòng 2 năm chỉ đối với các trung tâm đã được cấp phép. Tại các khu công nghiệp trong và ngoài khu vực thủ đô, tỷ lệ này sẽ tăng từ 30% lên 50% và từ 50% lên 70% tương ứng.

Chính phủ cũng sẽ hỗ trợ chuyển đổi các trung tâm có tỷ lệ trống và chưa bán cao sang nhà ở. Việc chuyển đổi sang officetel trong khu vực công nghiệp thông thường sẽ được cho phép tạm thời, và nghĩa vụ đảm bảo bãi đỗ xe bổ sung khi thay đổi công năng cũng sẽ được miễn tạm thời. Các dự án cải tạo officetel và ký túc xá sẽ nhận được hỗ trợ vay tối đa 70 triệu won mỗi hộ với lãi suất khoảng 3% trong tối đa 14 năm, và sẽ có bảo lãnh thế chấp HUG cho các nhà đầu tư chuyển đổi nhà ở.

Quy định về ngành nghề thuê sẽ được chuyển sang phương thức 'tiêu cực'. Trước đây, việc cho phép thuê chỉ tập trung vào các ngành sản xuất và công nghiệp tri thức và thông tin đã được liệt kê, nhưng trong tương lai, trừ các ngành nghề cờ bạc, độc hại, có tác động môi trường và cơ sở vật chất nguy hiểm, về nguyên tắc sẽ cho phép thuê.

Do đó, các ngành công nghiệp mới như phát triển ứng dụng sử dụng AI, trung tâm hoàn thiện vi mô (MFC) trong đô thị, và dịch vụ quay phim bằng drone, mà trước đây không rõ ràng về việc có thể thuê hay không, sẽ được phép thuê. Các cơ sở hỗ trợ cũng sẽ được quy định rằng về nguyên tắc có thể thuê, trừ các ngành nghề bị hạn chế, và không giới hạn đối tượng sử dụng chỉ cho nhân viên của các công ty thuê.

Hệ thống quản lý trong và ngoài khu công nghiệp cũng sẽ được cải cách. Các trung tâm công nghiệp tri thức trong khu công nghiệp sẽ có thể cho thuê trước khi hoàn thành việc xây dựng nhà máy hoặc đăng ký bắt đầu kinh doanh, và quy trình hợp đồng thuê hiện tại sẽ được đơn giản hóa thành hình thức đăng ký thuê. Một hệ thống đăng ký thuê mới sẽ được áp dụng cho các trung tâm công nghiệp tri thức ngoài khu công nghiệp, nơi chưa có quy trình quản lý thuê riêng.

Chính phủ cũng sẽ đưa ra công chúng về việc thay đổi tên gọi 'trung tâm công nghiệp tri thức' và tăng cường quản lý trong quá trình phân phối. Trước khi phê duyệt thông báo tuyển dụng, sẽ có kế hoạch cấm việc thiết lập và sử dụng các trung tâm quảng bá phân phối cho hơn 2 người trước khi được phê duyệt.

Chính phủ sẽ thực hiện các biện pháp giảm tỷ lệ trống tại các trung tâm công nghiệp tri thức và theo dõi chặt chẽ tình hình thị trường. Nếu phát hiện các tác động tiêu cực như thị trường nóng lên không lường trước, sẽ nhanh chóng thực hiện các biện pháp bổ sung cần thiết như xem xét lại các biện pháp nới lỏng quy định.

Bộ trưởng Bộ Công Thương Kim Jeong-kwan cho biết: "Trung tâm công nghiệp tri thức đang gặp khó khăn do cung vượt và tỷ lệ trống tích tụ, vì vậy chúng tôi sẽ thiết lập hệ thống điều chỉnh cung cầu đồng thời đổi mới quy định về thuê để đáp ứng với sự thay đổi trong ngành như chuyển đổi AI và kỹ thuật số. Chúng tôi sẽ nhanh chóng thực hiện chính sách để người dân có thể cảm nhận được thông qua việc sửa đổi các quy định liên quan."