Champions City: Kỳ Vọng Về Khu Dân Cư Cao Cấp Mới Tại Gwangju

"Hiện tại, khu vực giàu có nhất Gwangju là Bongsun-dong. Nhưng tôi nghĩ rằng 'Gangnam của Gwangju' sẽ thay đổi trong tương lai."

Ngày 8 tháng 9, một tài xế taxi 70 tuổi đã phát biểu như vậy khi gặp tại Champions City ở Imdong, Bắc Gwangju. Tại khu vực trước đây là nhà máy dệt, các công trình xây dựng các căn hộ lớn, The Hyundai Gwangju và các cơ sở thương mại, văn hóa đang diễn ra sôi nổi. Khu vực Imdong, vốn lâu nay được coi là khu công nghiệp, đang có kỳ vọng sẽ chuyển mình thành một trục dân cư mới của Gwangju nhờ vào sự phát triển quy mô lớn này.
 

Champions City là dự án phát triển khu vực đất cũ của Jeonbang và Ilshin Textile. Dự kiến sẽ xây dựng tổng cộng 4.315 căn hộ, cùng với The Hyundai Gwangju, khách sạn và công viên. Đợt mở bán đầu tiên này có quy mô 3 tầng hầm và 49 tầng cao nhất, với 12 tòa nhà và 3.216 căn hộ.

Theo thông tin từ đơn vị phân phối, trong ba ngày đầu tiên mở cửa nhà mẫu Champions City vào ngày 4 tháng 9, đã có hơn 21.000 lượt khách đến tham quan. Ngay cả trong các ngày trong tuần, khoảng 2.000 người cũng đã ghé thăm.

Bên trong nhà mẫu, thiết kế nhằm tạo sự khác biệt so với các căn hộ hiện có ở Gwangju đã được thể hiện rõ. Phòng khách được thiết kế với ba mặt là cửa sổ, tạo cảm giác thông thoáng. Không có loại hình nhà ở nhỏ, chỉ có các căn hộ từ 84m² trở lên, và mỗi tòa nhà đều có penthouse ở tầng cao nhất. Khoảng 79% trong tổng số 2.534 căn hộ là loại 84m², không chỉ tập trung vào các căn hộ lớn.

Một số căn hộ lớn còn có "ban công rộng" với chiều cao 5,4m, được thiết kế như một không gian vườn vào trong nhà, có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau.
  Cộng đồng trong khu vực cũng sẽ được phát triển quy mô lớn. Khu vực cộng đồng rộng khoảng 11.800m² sẽ có bể bơi, phòng xông hơi và dịch vụ bữa sáng, cùng với sảnh tiếp tân kiểu khách sạn.

Khái niệm phát triển là "thành phố 15 phút", nơi cư dân có thể sử dụng các cơ sở thiết yếu trong khoảng cách gần. Không chỉ cung cấp căn hộ, mà còn kết nối với The Hyundai Gwangju, trường học và cơ sở y tế, nhằm tạo ra một không gian sống, thương mại và văn hóa trong cùng một khu vực. Đại diện phân phối cho biết: "Chúng tôi đã tiếp cận với khái niệm xây dựng một thành phố, không chỉ là một ngôi nhà."

Cư dân cũng đang kỳ vọng vào sự thay đổi của khu vực Imdong, vốn đã bị suy thoái trong thời gian dài. Ông A cho biết: "Khu vực này gần bến xe và sắp có trung tâm thương mại, bên cạnh còn có sân bóng chày, nên điều kiện vị trí rất tốt. Khu đất cũ của nhà máy rất rộng và đã lâu không phát triển, vì vậy khi việc phát triển chính thức bắt đầu, bầu không khí khu vực sẽ thay đổi lớn."

Các văn phòng môi giới gần đó cũng cho biết, không khí đã thay đổi với nhiều câu hỏi từ bên ngoài về khu vực Imdong, nơi trước đây không được ưa chuộng. Ông Jeong Joo-hyun, giám đốc công ty môi giới Kkobulso, cho biết: "Thông thường, không có nhiều câu hỏi về việc phân phối từ các khu vực khác, nhưng lần này có nhiều câu hỏi về thời gian hạn chế chuyển nhượng, khả năng cung cấp không theo thứ tự và cách để có được những sản phẩm 'vàng'." Ông cũng cho biết đã nhận được khoảng hai câu hỏi từ Seoul.

Kỳ vọng về sự phát triển của khu vực Imdong là một điều, nhưng thách thức lớn nhất mà Champions City phải vượt qua là giá cả. Thị trường bất động sản Gwangju đã trải qua thời gian dài suy thoái kể từ năm 2022, trong khi giá bán trung bình của Champions City đợt 1 được ấn định là 2.350 triệu đồng cho mỗi 3,3m². Căn hộ 84m² có giá từ 7,08 tỷ đến 8,7 tỷ đồng, và giá bán sẽ cao hơn đối với các căn hộ lớn hơn.

Giá cả không chênh lệch nhiều so với các khu dân cư nổi tiếng ở Bongsun-dong. Căn hộ 84m² tại Bongsun Jeil Pungkyungchae Elite Park đã được giao dịch với giá từ 8,6 tỷ đến 8,7 tỷ đồng, trong khi Bongsun Hanok Adellium 3 đã giao dịch với giá 9,7 tỷ đồng. Như vậy, giá bán cao nhất của Champions City cho căn hộ 84m² đã gần đạt mức giá giao dịch thực tế của các khu dân cư chính ở Bongsun-dong.

Thông thường, trong thời kỳ suy thoái của thị trường bất động sản, các chiến lược thường chọn cung cấp các căn hộ nhỏ với giá cả phải chăng hơn để mở rộng đối tượng khách hàng, nhưng Champions City lại loại bỏ loại hình này. Đại diện phân phối nhấn mạnh: "Chúng tôi không đưa vào loại hình 25m² phổ biến để tạo ra một biểu tượng đại diện cho Gwangju."

Chiến lược này phản ánh nhận định rằng tại Gwangju cũng có nhu cầu về nhà ở cao cấp và lớn hơn, hơn là chỉ chú trọng vào giá cả. Đơn vị phân phối cho biết, từ tháng 4 năm ngoái, họ đã tiến hành tư vấn trước cho khoảng 2.000 khách hàng và nhận thấy rằng độ tuổi quan tâm trải dài từ 20 đến 60 tuổi, điều này khác với dự đoán ban đầu. Họ cũng cho biết có nhiều câu hỏi về các căn hộ lớn hơn 85m² và penthouse.
  Điều quan trọng là liệu sự quan tâm này có chuyển thành sức mua thực tế hay không. Chỉ riêng đợt 1 đã cung cấp 3.216 căn hộ, và với mức giá bắt đầu từ 7 tỷ đến 8 tỷ đồng, khả năng thị trường địa phương có thể tiêu thụ được số lượng lớn này là một yếu tố quyết định.

Bà Yoo Hwa-jung, giám đốc công ty môi giới Lemon, cho biết: "Sự hình thành của một môi trường sống mới với sự kết hợp giữa trung tâm thương mại lớn và các khu dân cư lớn là một lợi thế lớn", nhưng cũng chỉ ra rằng "yếu tố gây áp lực lớn nhất là giá bán cao".

Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, với sự kết hợp của The Hyundai Gwangju, các khu dân cư mới và phát triển khu vực Gwangcheon-dong, có kỳ vọng rằng sự ưa chuộng về nơi ở tại Imdong sẽ tăng lên. Mặc dù khó có thể vượt qua vị thế của Bongsun-dong, nơi đã được hình thành lâu dài dựa trên hệ thống giáo dục, nhưng vẫn có khả năng phát triển thành một trục dân cư mới.

Ông Jeong cho biết: "Tôi nghĩ rằng Gwangcheon và Imdong sẽ không thể vượt qua Bongsun-dong ngay lập tức, vì Bongsun-dong có lợi thế về giáo dục", nhưng cũng cho rằng "khi việc tái phát triển Gwangcheon hoàn tất, trong vòng 10 năm tới, khu vực Gwangcheon và Imdong có khả năng trở thành một trong những khu vực dẫn đầu tại Gwangju."