Hơn 1.000 vụ vi phạm trật tự thị trường bất động sản do thông đồng giá nhà

Các hành vi gây rối trật tự thị trường bất động sản như thông đồng giá nhà, môi giới bất hợp pháp và khai báo giá giao dịch sai đã vượt qua 1.000 vụ trong 5 năm rưỡi qua. Các trường hợp "hợp đồng ảo" đã bị phát hiện, trong đó có việc ghi giá giao dịch cao hơn thực tế để tăng hạn mức vay.
Ngày 9 tháng 9, theo tài liệu được nghị sĩ Yoon Jong-gun thuộc Đảng Dân chủ gửi từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, từ năm 2021 đến tháng 6 năm nay, tổng số vụ liên quan đến hành vi gây rối trật tự giao dịch bất động sản là 1.005 vụ, trong đó có 477 vụ chuyển giao điều tra, 337 vụ xử lý hành chính và 191 vụ thông báo đến cơ quan thuế.
Số vụ xử lý theo từng năm đã giảm từ 53 vụ năm 2021 xuống 2 vụ năm 2022, nhưng đã tăng lên 121 vụ năm 2023, 218 vụ năm 2024 và 373 vụ năm ngoái. Chỉ trong nửa đầu năm nay, đã có 238 vụ, chiếm khoảng 64% số vụ xử lý năm ngoái. Trong đó, có 100 vụ thông báo đến cơ quan thuế, 73 vụ chuyển giao điều tra và 65 vụ xử lý hành chính.
Theo phân loại các hành vi vi phạm trong toàn bộ thời gian thống kê, có 124 vụ chuyển giao điều tra liên quan đến thông đồng giá nhà, 18 vụ thông báo đến cơ quan thuế và 3 vụ xử lý hành chính.
Đối với việc mô tả không trung thực về tài sản môi giới, đã có 112 vụ xử lý hành chính và 35 vụ chuyển giao điều tra và thông báo đến cơ quan thuế. Vi phạm cấm cho thuê chứng chỉ môi giới bất động sản ghi nhận 82 vụ chuyển giao điều tra, 43 vụ xử lý hành chính và 9 vụ thông báo đến cơ quan thuế.
Các trường hợp khai báo giá giao dịch cao hơn thực tế cũng đã được xác nhận. Trong quá trình phân phối căn hộ văn phòng, để tăng hạn mức vay cho người mua, đã có hợp đồng ảo ghi giá cao hơn giá thực tế và đã bị xử phạt vì khai báo giá giao dịch sai.
Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc đã tổ chức "Thời gian tập trung báo cáo khai báo giá giao dịch sai" từ ngày 10 tháng trước đến ngày 18 tháng này trong khoảng 6 tuần. Các hợp đồng ảo là một trong những đối tượng báo cáo chính. Các hành vi nghi ngờ như thông đồng giá nhà hay khai báo giá giao dịch sai có thể được báo cáo đến Trung tâm báo cáo hành vi gây rối trật tự giao dịch bất động sản do Bộ Đất đai ủy thác cho Cơ quan Bất động sản.
Giáo sư Seo Jin-hyung thuộc Khoa Luật Bất động sản, Đại học Kwangwoon cho biết: "Thông đồng giá nhà hay hợp đồng ảo là những hành vi gây rối rõ ràng, cần phải tăng cường quy định liên quan" và nhấn mạnh rằng "do tính chất kín đáo của các hành vi gây rối, cần phải thiết lập một hệ thống giám sát liên tục chứ không chỉ là các đợt kiểm tra đơn lẻ."
Giáo sư cũng lưu ý rằng "nếu chức năng giám sát bị tăng cường quá mức, có thể làm giảm hoạt động giao dịch bình thường" và nhấn mạnh rằng "cần phải có các biện pháp quản lý sau đó để điều chỉnh điều này."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khai báo giá giao dịch sai
• #trật tự giao dịch bất động sản
• #thông đồng giá nhà