Chưa đầy một tháng sau khi chính phủ Hàn Quốc công bố kế hoạch cải cách thuế vào ngày 3 tháng trước, đã có đề xuất sửa đổi, nhưng những phản ứng tiêu cực vẫn tiếp tục diễn ra.
Thông thường, khi một chính sách được đưa ra, sẽ có người được lợi và người bị thiệt hại, và người ta thường đánh giá xem tác động tích cực có lớn hơn tác động tiêu cực hay không. Thật kỳ lạ, kế hoạch cải cách thuế lần này lại khiến cả những người sở hữu nhiều nhà, người sở hữu một nhà và người thuê nhà đều không hài lòng.
Không ai muốn phải nộp thuế một cách vui vẻ, vì vậy việc những người sở hữu nhà có giá trị trên 35 tỷ won hoặc những người sở hữu một nhà không ở không hài lòng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, ngay cả những người sở hữu một nhà đang ở cũng cảm thấy không hài lòng, và những người thuê nhà không phải nộp thuế thì càng lo lắng hơn.
Người sở hữu một nhà đang ở có thể trở thành người sở hữu một nhà không ở bất cứ lúc nào, và họ không hài lòng vì quyền tự do chuyển nơi ở của họ đã bị hạn chế. Những người thuê nhà lo lắng không biết khi nào chủ nhà sẽ gọi điện để yêu cầu họ rời khỏi nhà cho thuê.
Sau khi chính phủ áp dụng các biện pháp vào ngày 15 tháng 10 năm ngoái, đã biến toàn bộ Seoul và một số khu vực ở tỉnh Gyeonggi thành khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai, giá thuê nhà đã giảm mạnh và giờ đây việc tìm kiếm một căn hộ cho thuê trở nên khó khăn như tìm sao trên trời, trong khi giá thuê nhà lại tăng vọt.
Cả chủ nhà và người thuê đều cảm thấy lo lắng trong tình hình hiện tại, và không thể phủ nhận rằng chính phủ là bên hưởng lợi từ việc tăng thu ngân sách. Tuy nhiên, khi nhìn vào tỷ lệ ủng hộ tổng thống đang giảm, người ta cũng đặt câu hỏi liệu đây có phải là chính sách vì lợi ích của chính phủ hay không.
Cần suy nghĩ về việc kế hoạch cải cách thuế này thực sự nhằm vào ai. Hướng đi của chính phủ là "Sống (Living)" chứ không phải "Mua (Buying)" có vẻ là một chính sách công bằng. Chính phủ hiện tại bắt nguồn từ quan niệm rằng việc sở hữu nhà không ở là đầu cơ, nhưng triết lý chính sách nhà ở này đang có vấn đề nghiêm trọng khi quá xa rời thực tế và quá thiên về lý tưởng.
Việc những người đã sống lâu dài trong một căn nhà bị đánh thuế nặng chỉ vì đó là nhà có giá trị cao là điều không công bằng. Việc đột ngột áp dụng thuế tài sản nặng nề cho những căn nhà chưa bán là điều không thể chấp nhận trong bất kỳ trường hợp nào. Một căn nhà mà một gia đình đã sở hữu cả đời giống như cuộc đời của họ, và việc giảm mức miễn thuế cho những người sở hữu lâu dài để nhà nước thu hồi thuế là một ý tưởng không phù hợp với xã hội tư bản.
Không nên nói một cách dễ dàng rằng người khác có thể bán nhà đắt tiền và đi nơi khác. Điều này cũng đúng với những người sở hữu một nhà không ở. Nếu một người không có nhà ở Busan đã mua một căn hộ ở Seoul với giá cho thuê vài năm trước, họ sẽ khó có thể nằm trong các điều khoản miễn trừ. Chênh lệch giá nhà giữa Seoul và Busan ngày càng lớn, và việc một người đã mua một căn nhà cho con cái học đại học và làm việc ở Seoul không thể bị coi là một tội lỗi lớn làm méo mó thị trường bất động sản.
Chính phủ tuyên bố sẽ mở rộng các điều khoản miễn trừ, nhưng mỗi người đều có lý do và hoàn cảnh riêng. Tổng thống cũng đã nói về căn nhà ở Bundang mà ông đã bán, rằng đó là một căn nhà có nhiều kỷ niệm khi nuôi dạy con cái, và người dân cũng có những kỷ niệm và câu chuyện riêng của họ.
Trước sự phẫn nộ của công chúng, chính phủ đã nhanh chóng giảm mức miễn thuế đối với những người sở hữu một nhà không ở từ 9 tỷ won xuống còn 12 tỷ won, và giảm mức trần thuế từ 200% xuống 150% trong một kế hoạch sửa đổi cải cách thuế. Tuy nhiên, việc sửa đổi kế hoạch cải cách thuế đã trở thành một mớ hỗn độn, và không thể thu hút lại lòng dân đã rời bỏ.
Rõ ràng trong thời gian bầu cử, chính phủ đã tuyên bố sẽ không kiểm soát giá nhà bằng thuế, nhưng ngay lập tức lại thực hiện việc tăng thuế chuyển nhượng đối với những người sở hữu nhiều nhà, và thông qua kế hoạch cải cách thuế đã điều chỉnh mạnh mẽ thuế tài sản và thuế chuyển nhượng cho những người sở hữu lâu dài, khiến thị trường trở nên hỗn loạn và bất an.
Tình trạng khủng hoảng cho thuê nhà tồi tệ nhất đã được dự đoán từ trước. Trong bối cảnh lượng nhà cho thuê giảm mạnh, việc buộc phải sống thực tế trong khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai và ngăn cản việc vay vốn khiến việc mua nhà trở nên khó khăn, trong khi chủ nhà cho thuê lại bị đe dọa nếu không sống trong nhà cho thuê, thì thật kỳ lạ nếu không xảy ra vấn đề.
Khi chưa có đủ nguồn cung nhà ở và chưa ổn định được thị trường cho thuê, việc thay đổi chính sách nhà ở một cách vội vàng sẽ gây ra những tác động tiêu cực nghiêm trọng, và những người chịu thiệt hại sẽ là những người thuê nhà yếu thế nhất. Nếu chính phủ nghĩ rằng có thể gây áp lực lên chủ nhà mà vẫn bảo vệ được người thuê, thì đó chỉ có thể là sự ngu ngốc hoặc thiếu quan tâm.
Kết quả là chính phủ hiện tại đã bỏ rơi những người thuê nhà không có nhà. Kế hoạch cải cách thuế mà cả chủ nhà và người thuê đều không hài lòng đã chuyển sang Quốc hội. Chính phủ không phải là một con ngựa đua chỉ chạy về phía trước. Nếu chỉ chăm chăm vào ý kiến của một số người ủng hộ có suy nghĩ tương tự mà không nhìn nhận toàn cảnh, thì con thuyền chính phủ sẽ đi sai hướng.
Liệu có tiếp tục chạy về phía đỉnh núi hay quay trở lại biển? Hướng đi của con thuyền chính phủ phụ thuộc vào Quốc hội, nơi nắm giữ con dao phẫu thuật cho kế hoạch cải cách thuế. Hy vọng rằng sẽ có một kế hoạch cải cách thuế hợp lý tập trung vào sự ổn định chỗ ở của đa số người dân, chứ không phải là một ý thức hệ.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.