Ông Oh Se-hoon: Toàn bộ Seoul đang rơi vào 'địa ngục thuê nhà', cần xem xét lại chính sách tập trung vào người ở thực

 
Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã kêu gọi chính phủ thực hiện các biện pháp đặc biệt để kích thích thị trường cho thuê tư nhân, khi tình trạng tăng giá thuê và sự giảm sút nguồn cung nhà cho thuê đang khiến người dân Seoul rơi vào tình trạng bất an về chỗ ở. Ông cho rằng cách tiếp cận nhị phân "chỉ ưu tiên người ở thực" không thể giải quyết vấn đề giá nhà và thuê nhà. Do đó, ông yêu cầu chính phủ phải chuyển hướng hoàn toàn chính sách bất động sản.
 
Trong một bài viết trên Facebook vào ngày 7 tháng 9, ông đã viết với tiêu đề "Địa ngục thuê nhà, cần biện pháp đặc biệt" và cho biết: "Khủng hoảng thuê nhà đã khiến toàn bộ Seoul trở thành 'địa ngục về chỗ ở'. Tiếng kêu than của những người bị đẩy ra khỏi Seoul vì trở thành 'người tị nạn thuê nhà' đang vang lên khắp nơi."
 
Ông cho biết: "Giá thuê trung bình của căn hộ ở Seoul trong tháng 7 đã đạt 1,62 triệu won, mức cao nhất từ trước đến nay, và giá thuê nhà đã tăng 9,95%" và nhấn mạnh rằng "tình trạng khan hiếm nhà cho thuê vẫn tiếp tục diễn ra".
 
Liên quan đến việc chính phủ đang xem xét giảm gánh nặng thuế tài sản đối với các nhà đầu tư cho thuê doanh nghiệp, ông cho rằng: "Việc bắt đầu xem xét vấn đề này dù muộn cũng là điều đáng mừng", nhưng cũng nhấn mạnh rằng "điều này là quá muộn màng và không đủ để giải quyết khủng hoảng thuê nhà hiện tại".
 
Ông đã nhấn mạnh rằng từ năm ngoái, chính phủ cần nhìn nhận các nhà đầu tư cho thuê không chỉ là đối tượng bị quản lý mà còn là những chủ thể cung cấp nhà cho thuê ổn định. Ông đề xuất cần nới lỏng quy định cho vay đối với các nhà đầu tư cho thuê mua và loại trừ họ khỏi danh sách chịu thuế tài sản.
 
Ông cũng chỉ trích mạnh mẽ việc bãi bỏ ưu đãi thuế đối với các nhà đầu tư cho thuê đã đăng ký trong đợt cải cách thuế gần đây. Ông cho biết: "Số lượng nhà cho thuê tư nhân đã đăng ký ở Seoul là 407.000 căn, chiếm khoảng 20% tổng số nhà cho thuê, và có khoảng 93.000 nhà đầu tư cho thuê đã đăng ký" và giải thích rằng "họ đã chấp nhận thời gian cho thuê bắt buộc và giới hạn tăng giá thuê để được hưởng ưu đãi thuế."
 
Ông cũng cho biết thêm: "Với đợt cải cách thuế vào ngày 3 tháng 8, các lợi ích liên quan đã bị bãi bỏ, và những căn hộ cho thuê tư nhân đã hết thời gian cho thuê bắt buộc sẽ phải được bán trước năm 2027 để duy trì các lợi ích hiện có."
 
Ông cảnh báo rằng nếu chính phủ định nghĩa các nhà đầu tư cho thuê đã đăng ký là kẻ đầu cơ và loại bỏ các ưu đãi thuế, một số căn nhà có thể chuyển sang thị trường mua bán, nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với việc các căn hộ cho thuê mà người thuê có thể sống lâu dài mà không lo lắng về việc tăng giá thuê hay chấm dứt hợp đồng cũng sẽ biến mất.
 
Ông kêu gọi chính phủ: "Cần xem xét lại hoàn toàn các quy định như việc đốt cháy cả ngôi nhà để diệt trừ sâu bọ" và yêu cầu hợp pháp hóa doanh nghiệp cho thuê tư nhân như một phần trong việc cung cấp nhà cho thuê ổn định.
 
Cụ thể, ông đề xuất cần định nghĩa pháp lý cho "doanh nghiệp cho thuê tư nhân" và quy định rõ ràng về hỗ trợ và nghĩa vụ của họ. Ông cũng nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư cho thuê đã đăng ký cần được sử dụng như những chủ thể cung cấp nhà cho thuê ổn định trong một khuôn khổ pháp lý có thể dự đoán được.
 
Ông đặt câu hỏi: "Nếu chính phủ chỉ thu hút nguồn cung từ khu vực tư nhân khi cần thiết và sau đó đảo ngược các lợi ích đã hứa khi chính sách thay đổi, thì ai sẽ tin tưởng chính phủ và tham gia vào việc cung cấp nhà cho thuê nữa?"
 
Cuối cùng, ông nhấn mạnh rằng "giải pháp căn bản để giải quyết tình trạng địa ngục thuê nhà hiện nay là cần xem xét lại hoàn toàn chính sách bất động sản tập trung vào 'người ở thực'" và khẳng định rằng "cách tiếp cận nhị phân chỉ ưu tiên người ở thực sẽ không thể kiểm soát giá nhà hay hồi sinh thị trường thuê nhà."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #doanh nghiệp cho thuê
• #chính sách bất động sản
• #khủng hoảng thuê nhà