Một năm sau kế hoạch 9·7, chỉ có 29% mục tiêu khởi công nhà ở được thực hiện

 
Chính phủ Hàn Quốc đã đưa ra kế hoạch mở rộng cung cấp nhà ở vào ngày 7 tháng 9 năm ngoái nhằm giải quyết tình trạng thiếu nhà ở tại khu vực đô thị, nhưng tốc độ khởi công thực tế không đạt được mục tiêu đề ra. Mục tiêu khởi công nhà ở tại khu vực đô thị năm nay là 268.000 căn, nhưng tính đến tháng 7, chỉ có 78.000 căn được khởi công, tương đương chưa đến 30% mục tiêu hàng năm.

Theo Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng, chính phủ đã công bố kế hoạch mở rộng cung cấp nhà ở vào ngày 7 tháng 9 năm ngoái, với mục tiêu khởi công tổng cộng 1,35 triệu căn nhà tại khu vực đô thị từ năm nay đến năm 2030, tức trung bình 270.000 căn mỗi năm. Kế hoạch này đã phản ánh những chỉ trích về sự khác biệt giữa số lượng giấy phép xây dựng và thời gian thực tế cung cấp nhà ở, với việc đưa "khởi công" trở thành chỉ số quản lý chính. Chính phủ dự kiến sẽ mở rộng việc thực hiện trực tiếp của LH tại các khu đất công và sử dụng các tòa nhà công cũ cũng như các khu đất bỏ hoang để tăng tốc độ cung cấp.

Tuy nhiên, theo thống kê gần đây của Bộ Đất đai, tính đến tháng 7, tổng số căn nhà đã khởi công tại khu vực đô thị chỉ đạt 77.894 căn, tương đương 29,1% mục tiêu hàng năm. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này chỉ tăng 2,0%.

Để đạt được mục tiêu năm nay, khoảng 190.000 căn nhà cần phải được khởi công từ tháng 8 đến tháng 12. Con số này gấp 2,1 lần so với kết quả cùng kỳ năm ngoái và cũng nhiều hơn tổng số căn nhà khởi công trong cả năm trước, khiến việc đạt được mục tiêu trở nên khó khăn.

Trong ba năm qua, tỷ lệ khởi công từ tháng 1 đến tháng 7 tại khu vực đô thị luôn vượt quá 45% tổng số căn nhà khởi công thực tế hàng năm. Năm 2023, tỷ lệ này đạt 51,5%, trong khi năm 2024 và 2025 lần lượt là 48,6% và 45,8%. Trong những năm trước, đến tháng 7 đã tiêu thụ gần một nửa số căn nhà khởi công hàng năm, vì vậy để đạt được mục tiêu năm nay, cần phải tập trung khởi công nhiều hơn so với các năm trước.

Kết quả khởi công từ tháng 8 đến tháng 12 năm ngoái tại khu vực đô thị là 90.484 căn, với tổng số căn nhà khởi công trong cả năm đạt 166.823 căn. Năm nay, tính đến tháng 7, kết quả vẫn tương tự như năm ngoái, trong khi trong 5 tháng còn lại, cần phải khởi công số lượng lớn hơn cả tổng số căn nhà khởi công của năm trước.

Theo tài liệu từ LH được công bố bởi nghị sĩ Jeong Hee-yong của Đảng Quyền lực Nhân dân vào ngày 24 tháng trước, có 111 khu vực trên toàn quốc đã được phê duyệt dự án nhưng chưa khởi công, với tổng số 209.270 căn nhà. Trong số này, 79,9% được phân loại là do "điều kiện đất đai chưa hoàn thiện" như bồi thường đất và xây dựng cơ sở hạ tầng. Số lượng căn nhà được phê duyệt trước năm 2022 nhưng vẫn chưa khởi công là 23.802 căn.

Các dự luật liên quan đến việc phát triển các tòa nhà công cũ và sửa đổi luật nhà ở công, là những nhiệm vụ lập pháp tiếp theo của kế hoạch 9·7, chỉ mới được Quốc hội thông qua sau 11 tháng vào tháng trước. Các dự án sử dụng đất bỏ hoang trong đô thị được đề xuất trong kế hoạch 9·7 cũng vẫn đang ở giai đoạn trước khởi công. Những dự án này khó có thể bù đắp cho số lượng khởi công thiếu hụt trong năm nay.

Chính phủ cho biết số lượng khởi công nhà ở công cộng dự kiến sẽ tăng đáng kể trong nửa cuối năm, vì vậy cần phải theo dõi kết quả đến cuối năm. Trong kế hoạch cung cấp nhà ở nhanh chóng vào ngày 8 tháng trước, chính phủ cũng đã công bố các biện pháp bổ sung nhằm rút ngắn thời gian thực hiện các dự án đất công và đẩy nhanh thời gian khởi công tại các khu đất hiện có.

Ông Ham Young-jin, trưởng phòng nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Số lượng khởi công vẫn giữ ở mức tương tự như khoảng 65.000 căn trong nửa đầu năm ngoái, vì vậy tốc độ vẫn chưa được coi là nhanh. Để đạt được mục tiêu, cần phải tăng tốc độ khởi công trong nửa cuối năm".

Giáo sư Seo Jin-hyung từ Đại học Kwangwoon cho biết: "Dù có tập trung khởi công vào cuối năm, nhưng vẫn cần phải có đất để thực hiện, vì vậy rất khó để nâng cao kết quả trong thời gian ngắn. Trong tình hình hiện tại, việc đạt được mục tiêu khởi công hàng năm mà chính phủ đề ra là điều không thực tế".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #kế hoạch mở rộng cung cấp
• #nhà đất
• #cung cấp nhà ở khu vực đô thị
• #mục tiêu khởi công