Khó khăn của các công ty xây dựng địa phương khi chưa giải quyết được hàng tồn kho và giá dầu tăng

Sự suy thoái kéo dài của ngành xây dựng đang khiến các công ty xây dựng địa phương rơi vào tình trạng khó khăn. Trong khi nhu cầu và đầu tư tập trung vào các khu vực trọng điểm như Seoul, các địa phương lại không thể giải quyết được hàng tồn kho. Cuộc chiến giữa Mỹ và Iran đã khiến giá dầu quốc tế một lần nữa dao động, làm gia tăng lo ngại về chi phí xây dựng.
Theo thông tin từ Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng Hàn Quốc (KISCON), trong 8 tháng đầu năm nay, số lượng công ty xây dựng phá sản đã lên tới 565, tăng 29,3% so với cùng kỳ năm ngoái (437 công ty). Trong số 88 công ty phá sản vào tháng 8, có 78 công ty nằm ngoài khu vực Seoul, bao gồm Gyeonggi và Incheon.
Một trong những nguyên nhân chính khiến các công ty xây dựng địa phương gặp khó khăn là vấn đề hàng tồn kho. Theo Bộ Đất đai, vào tháng 7, số lượng nhà ở chưa bán tại các địa phương là 48.758 căn, chỉ giảm 0,4% so với cùng kỳ năm trước (48.961 căn).
Tại một số khu vực, con số này thậm chí còn tăng mạnh. Tại tỉnh Chungnam, số lượng nhà ở chưa bán đã tăng từ 4.289 căn lên 9.982 căn, tương đương mức tăng 132,7%. Tại Busan, con số này tăng 50,3%, Jeju tăng 32,9%, và Daejeon tăng 23,2%.
Số lượng nhà ở chưa bán sau khi hoàn công, được gọi là "hàng tồn kho xấu", chủ yếu tập trung ở các địa phương. Vào tháng 7, trong tổng số 29.152 căn nhà chưa bán trên toàn quốc, tỷ lệ tại các địa phương chiếm tới 84,8% (24.708 căn). Nếu nhà ở không được bán sau khi hoàn công, việc thu hồi vốn đầu tư sẽ bị trì hoãn, dẫn đến gánh nặng tài chính gia tăng.
Khó khăn của các công ty này cũng được phản ánh qua các chỉ số tài chính. Chuyên gia nghiên cứu Lee Ji-hye từ Viện Nghiên cứu Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc cho biết: "Phân tích kết quả kinh doanh của các công ty xây dựng không thuộc khu vực thủ đô cho thấy tỷ suất lợi nhuận hoạt động của họ chỉ đạt 2,7%, thấp hơn so với khu vực thủ đô (3,9%). Tỷ lệ các công ty không thể trang trải lãi suất bằng lợi nhuận hoạt động tại khu vực không thuộc thủ đô là 12,9%, cao hơn so với khu vực thủ đô (9,8%)."
Khu vực xung quanh Seoul cũng không thoát khỏi vấn đề hàng tồn kho. Tại Incheon, số lượng nhà ở chưa bán là 4.071 căn, tăng 134,4% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Gyeonggi có 14.394 căn, tăng 36,9%.
Trong bối cảnh thị trường phân phối ảm đạm, giá dầu quốc tế cũng đang có dấu hiệu dao động trở lại. Sự tăng giá của dầu có thể làm tăng chi phí sản xuất vật liệu và vận chuyển, dẫn đến gánh nặng chi phí cho các công ty xây dựng. Theo phân tích trước đây của Viện Nghiên cứu Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc, nếu giá dầu tăng 10%, chi phí xây dựng trong nước có thể tăng khoảng 0,15%. Tuy nhiên, ảnh hưởng thực tế sẽ phụ thuộc vào thời gian tăng giá dầu và mức độ phản ánh của giá vật liệu.
Theo thông tin từ Công ty Dầu khí Hàn Quốc, giá dầu Brent đã tăng từ 71,99 USD/thùng vào ngày 6 tháng 7 lên 96,28 USD/thùng vào ngày 4 tháng 9, tương đương mức tăng khoảng 34%. Trong cùng thời gian, giá dầu Dubai cũng tăng từ 64,1 USD lên 101,91 USD, tương đương mức tăng khoảng 59%.
Các chuyên gia lo ngại rằng các công ty xây dựng địa phương, vốn thiếu vốn và có tỷ lệ dự án khu vực cao, sẽ dễ bị tổn thương hơn so với các công ty xây dựng lớn có khả năng đa dạng hóa hoạt động và có nguồn vốn dồi dào.
Giám đốc Kim In-man từ Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản Kim In-man cho biết: "Các công ty xây dựng lớn tập trung vào các khu vực trọng điểm như Seoul đang phát triển mạnh, trong khi các công ty xây dựng địa phương lại không thể giải quyết vấn đề hàng tồn kho và phải đối mặt với các cú sốc bên ngoài như quy định cho vay hay giá dầu tăng."
Ông Kim cũng nhấn mạnh: "Các chính sách được thiết lập dựa trên các khu vực trọng điểm như Seoul có thể làm gia tăng khó khăn cho các địa phương. Thay vì áp dụng cùng một tiêu chuẩn, cần có các chính sách khác nhau cho những người mua nhà ở chưa bán tại các địa phương hoặc cho thuê dài hạn, như ưu đãi thuế, và nâng cao tỷ lệ sử dụng đất cho các dự án tái phát triển và tái xây dựng của các công ty xây dựng địa phương, nhằm áp dụng chiến lược 'hai hướng' phù hợp với tình hình thực tế."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #suy thoái ngành xây dựng
• #nhà ở chưa bán
• #công ty xây dựng địa phương
• #thị trường bất động sản