Giao dịch căn hộ tại Seoul 'không phải Gangnam' gia tăng... Tỷ lệ giao dịch tại 3 quận Gangnam đạt mức thấp nhất trong năm

Do ảnh hưởng của quy định cho vay và sự không chắc chắn về thuế, giao dịch căn hộ tại Seoul đã bị thu hẹp, trong đó sự giảm sút giao dịch tại 3 quận Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa) trở nên rõ rệt. Trong tháng trước, hơn 9 trong số 10 giao dịch căn hộ tại Seoul diễn ra ngoài 3 quận Gangnam.

Ngày 7 tháng 9, ông Ham Young-jin, trưởng phòng nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, đã phân tích dữ liệu giao dịch thực tế từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, cho biết tính đến ngày 4 tháng 9, số lượng giao dịch mua bán căn hộ tại Seoul trong tháng trước là 2.322 giao dịch.

Số lượng giao dịch mua bán căn hộ tại Seoul đã tăng từ 5.373 giao dịch vào tháng 1 lên 8.659 giao dịch vào tháng 4 và 8.962 giao dịch vào tháng 5. Tuy nhiên, sau đó đã giảm xuống còn 5.289 giao dịch vào tháng 6 và 5.800 giao dịch vào tháng 7, duy trì ở mức trên 5.000 giao dịch trong hai tháng liên tiếp. Giao dịch trong tháng 8 vẫn có thể tăng thêm do thời gian báo cáo giao dịch thực tế còn lại đến cuối tháng, nhưng dự kiến mức phục hồi sẽ hạn chế.

Trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 5, số lượng giao dịch đã tăng lên do các giao dịch nhằm giảm thuế trước khi kết thúc việc miễn thuế cho người sở hữu nhiều bất động sản vào ngày 9 tháng 5. Tuy nhiên, sau đó, các quy định về cho vay thế chấp và quy định tổng lượng cho vay hộ gia đình, cùng với việc công bố kế hoạch cải cách thuế 8-3 và hai lần tăng lãi suất cơ bản đã khiến cả người mua và người bán đều trở nên thận trọng.

Đặc biệt, sự thu hẹp giao dịch tập trung vào các bất động sản có giá cao. Tỷ lệ giao dịch căn hộ có giá trên 9 tỷ won đến 15 tỷ won đã giảm từ 31,8% vào tháng 1 xuống còn 26,6% vào tháng 8, trong khi tỷ lệ giao dịch trên 15 tỷ won giảm từ 21,07% xuống 19,08%. Ngược lại, tỷ lệ giao dịch căn hộ có giá từ 3 tỷ won đến 6 tỷ won đã tăng từ 16,97% lên 21,32%, và tỷ lệ căn hộ dưới 3 tỷ won tăng từ 3,39% lên 5,12%.

Tỷ lệ giao dịch căn hộ tại 3 quận Gangnam đã tăng từ 12,9% vào tháng 1 lên 16,1% vào tháng 5, nhưng đã giảm xuống còn 9,1% vào tháng 8, ghi nhận mức thấp nhất trong năm. Điều này được giải thích là do sự không chắc chắn về kế hoạch cải cách thuế đã khiến cả những người sở hữu tài sản lớn cũng trở nên thận trọng.

Ngược lại, các khu vực có giá trung bình và thấp như Seongbuk và Jungnang có mức giảm giao dịch tương đối nhỏ. Do đó, tỷ lệ giao dịch tại các khu vực ngoài 3 quận Gangnam đã tăng lên 90,9%. Sự bất ổn về giá thuê và thiếu hụt nguồn cung tiếp tục diễn ra, cùng với việc giá nhà thấp hơn đã tạo điều kiện cho việc sử dụng vốn vay tương đối lớn.

Ông Ham cho biết: "Gần đây, chính phủ đã công bố kế hoạch nâng mức miễn thuế bất động sản cho người sở hữu một căn nhà không cư trú từ 9 tỷ won lên 12 tỷ won, nhưng hình thức cuối cùng của kế hoạch cải cách thuế vẫn chưa được xác định, và có khả năng tăng lãi suất cơ bản thêm. Do đó, khoảng cách giữa giá mong muốn của người mua và người bán khó có thể thu hẹp, vì vậy giao dịch sẽ tiếp tục bị lạnh nhạt và thu hẹp trong thời gian tới."