Nếu giá nhà không giảm, toàn bộ Seoul sẽ bị đánh thuế tài sản vào năm 2030, ngoại trừ Gangbuk, Geumcheon và Dobong

Giá nhà tại Seoul tiếp tục tăng và việc cải cách thuế tài sản tổng hợp của chính phủ đang dẫn đến dự đoán rằng vào năm 2030, số lượng căn hộ chịu thuế sẽ tăng đáng kể, bao gồm cả khu vực không phải Gangnam. Theo phân tích, 22 quận của Seoul sẽ có các khu vực chịu thuế, ngoại trừ Gangbuk, Geumcheon và Dobong.

Ngày 6 tháng 9, nghị sĩ Shin Dong-wook của Đảng Quyền lực Nhân dân đã công bố mô hình mô phỏng từ Ngân hàng KB Quốc dân. Theo đó, nếu giá căn hộ tại Seoul tiếp tục tăng với tỷ lệ 11% như trong năm qua, số khu vực chịu thuế sẽ tăng từ 78 khu vực trong năm nay lên 101 khu vực vào năm 2030.

Phân tích này dựa trên 5 khu vực có giá cao nhất tại 25 quận của Seoul, tổng cộng 125 khu vực với căn hộ 34 mét vuông.

Theo phân tích, tất cả 5 khu vực mẫu hiện tại đều không phải chịu thuế, nhưng đến năm 2030, sẽ có các khu vực chịu thuế xuất hiện tại các quận như Gwanak, Nowon và Jungnang. Trong số 47 khu vực hiện không chịu thuế, có 23 khu vực sẽ được đưa vào danh sách chịu thuế mới. Cụ thể, mỗi quận Gangseo, Gwanak và Eunpyeong có 4 khu vực, quận Seongbuk có 3 khu vực, quận Jongno có 2 khu vực, và mỗi quận Nowon và Jungnang có 1 khu vực.

Nếu giá nhà tiếp tục tăng, thuế tài sản sẽ không chỉ giới hạn ở một số căn hộ cao cấp tại khu vực Gangnam mà sẽ mở rộng ra hầu hết các khu vực chính tại Seoul.

Dự kiến, số khu vực chịu thuế sẽ giảm tạm thời ngay sau khi cải cách thuế, nhưng sẽ tăng trở lại khi giá nhà tăng lên. Số khu vực chịu thuế theo tiêu chí không cư trú sẽ giảm từ 78 khu vực trong năm nay xuống 68 khu vực vào năm 2027, sau đó tăng lên 82 khu vực vào năm 2028, 94 khu vực vào năm 2029, và 101 khu vực vào năm 2030.

Mức tăng thuế cũng sẽ lớn hơn. Tổng số thuế tài sản áp dụng cho 125 khu vực sẽ tăng từ 589 tỷ đồng trong năm nay lên 5.262 tỷ đồng vào năm 2030, tức là tăng 8,9 lần. Nếu tính theo tiêu chí cư trú, con số này sẽ tăng lên 3.347 tỷ đồng, tức là tăng 5,7 lần.

Nếu tính trung bình thuế tài sản trên mỗi căn hộ, con số này sẽ tăng từ 95 triệu 1338 đồng trong năm nay lên 842 triệu 8401 đồng theo tiêu chí không cư trú và 554 triệu 9778 đồng theo tiêu chí cư trú vào năm 2030.

Đặc biệt, tại các khu vực không phải Gangnam, nơi hiện tại gánh nặng thuế không lớn, mức tăng sẽ rất đáng kể. Tổng thuế tài sản tại các khu vực chính như Eunpyeong, Guro, Seongbuk, Gangseo, Dongdaemun, Gwanak, Nowon và Jungnang sẽ tăng từ khoảng 720 triệu đồng trong năm nay lên khoảng 40,58 tỷ đồng vào năm 2030, tức là tăng 56,6 lần.

Ngay cả khi tỷ lệ tăng giá nhà giảm xuống còn 5,5% hàng năm, gánh nặng thuế vẫn sẽ gia tăng. Trong trường hợp này, số khu vực chịu thuế theo tiêu chí không cư trú sẽ là 82 khu vực tại 19 quận. Trong số các khu vực hiện không chịu thuế, 4 khu vực mới chịu thuế đều nằm trong quận Gangseo.

Tổng số thuế tài sản dự kiến sẽ đạt 2.926 tỷ đồng vào năm 2030 theo tiêu chí không cư trú, tức là tăng khoảng 5 lần so với năm nay, và 1.719 tỷ đồng theo tiêu chí cư trú, tức là tăng 2,9 lần.

Ngoài ra, mô phỏng này đã phản ánh các đề xuất cải cách thuế của chính phủ và các sửa đổi. Từ năm 2027 trở đi, mức miễn thuế cơ bản sẽ được áp dụng là 14 tỷ đồng cho cư trú và 12 tỷ đồng cho không cư trú, trong khi tỷ lệ giá trị thị trường công bằng và giới hạn gánh nặng thuế được thiết lập lần lượt là 70% và 150%.