Thị Trường Cho Thuê Cao Cấp Mở Rộng Ra Ngoài Gangnam

Giao dịch cho thuê căn hộ tại Seoul đang có dấu hiệu suy giảm, trong khi tỷ lệ cho thuê theo tháng đã vượt quá một nửa. Đặc biệt, nhu cầu cho thuê cao cấp vốn tập trung ở Gangnam và Yongsan đang mở rộng ra các khu vực như Seongdong và Gwangjin, cho thấy sự thay đổi trong bức tranh thị trường cho thuê cao cấp tại Seoul.

Theo hệ thống công khai giá giao dịch bất động sản của Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng Hàn Quốc, từ tháng 1 đến ngày 5 tháng 9 năm nay, tổng số giao dịch cho thuê căn hộ tại Seoul đạt 80.588 trường hợp. Trong đó, giao dịch cho thuê theo tháng chiếm 45.440 trường hợp, tương đương 56,3% tổng số giao dịch cho thuê.

Tổng số giao dịch cho thuê giảm 19,3% so với cùng kỳ năm ngoái (99.820 trường hợp). Ngược lại, giao dịch cho thuê theo tháng chỉ giảm 2,1% từ 46.405 trường hợp năm ngoái, cho thấy một xu hướng tương đối ổn định. Mặc dù giao dịch cho thuê đã suy giảm mạnh, nhưng mức giảm trong giao dịch cho thuê theo tháng vẫn được kiểm soát, cho thấy thị trường cho thuê theo tháng vẫn tiếp tục phát triển.

Trong thị trường cho thuê cao cấp, khu vực giao dịch đang mở rộng. Tính đến thời điểm này, tổng số hợp đồng cho thuê căn hộ có giá trên 10 triệu won mỗi tháng tại Seoul trong năm nay là 172 trường hợp. Mặc dù giao dịch chủ yếu tập trung ở các khu vực cao cấp truyền thống như Yongsan, Seocho và Gangnam, nhưng Seongdong và Gwangjin cũng ghi nhận số lượng giao dịch hai chữ số, cho thấy khu vực cho thuê cao cấp đang mở rộng dọc theo bờ sông Hàn.

Theo từng quận, Yongsan dẫn đầu với 59 trường hợp, tiếp theo là Seocho với 35 trường hợp, Gangnam với 28 trường hợp, và Seongdong với 24 trường hợp. Các quận khác bao gồm: Gwangjin 14 trường hợp, Yeongdeungpo 4 trường hợp, Jongno 3 trường hợp, Songpa 2 trường hợp, Seodaemun 2 trường hợp, và Mapo 1 trường hợp.

Đặc biệt, Gwangjin đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong giao dịch cho thuê cao cấp, từ 1 trường hợp trong năm ngoái lên 14 trường hợp trong năm nay, mặc dù giao dịch cho thuê tổng thể đang suy giảm. Sự gia tăng này được cho là do việc đưa vào sử dụng các khu căn hộ cao cấp mới ven sông Hàn.

Trong 14 giao dịch cho thuê trên 10 triệu won tại Gwangjin trong năm nay, 13 trường hợp đến từ Poseidon Han River. Căn hộ có diện tích 216m² tại Poseidon Han River đã được ký hợp đồng vào tháng 7 với mức đặt cọc 500 triệu won và giá thuê 25 triệu won mỗi tháng.

Tại Seongdong, giao dịch cho thuê cao cấp cũng diễn ra liên tục. Căn hộ Acro Seoul Forest có diện tích 200m² đã được ký hợp đồng vào tháng 6 với mức đặt cọc 500 triệu won và giá thuê từ 32 triệu đến 32,5 triệu won mỗi tháng, trong khi căn hộ Trima Je có diện tích 136m² được giao dịch với mức đặt cọc 200 triệu won và giá thuê 19,5 triệu won.

Gần đây, sự xuất hiện của các căn hộ cao cấp mới ven sông Hàn đã mở rộng sự lựa chọn cho nhu cầu thuê cao cấp ra ngoài Gangnam và Yongsan. Giá trị của các sản phẩm nhà ở như cộng đồng cao cấp và tầm nhìn ra sông Hàn đang trở thành yếu tố quyết định trong thị trường cho thuê cao cấp.

Ông Go Jong-wan, Giám đốc Viện Quản lý Tài sản Hàn Quốc, cho biết: "Giá trị của sản phẩm nhà ở không chỉ phụ thuộc vào việc có mới hay không, mà còn vào cộng đồng và cảnh quan trong khuôn viên. Giá trị của tòa nhà cũng được phản ánh trong giá cả".

Mặt khác, giá thuê căn hộ tại Seoul vẫn đang tiếp tục tăng. Giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 1,15% vào tháng 6 và tiếp tục tăng 1,22% vào tháng 7. Tính từ đầu năm đến nay, tỷ lệ tăng tích lũy đạt 5,73%. Trong bối cảnh tổng số giao dịch cho thuê giảm, nhu cầu cho thuê theo tháng vẫn duy trì ổn định, dẫn đến sự gia tăng giá thuê.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thị trường cho thuê
• #giao dịch cao cấp
• #căn hộ mới ven sông Hàn