Cải thiện chất lượng và vị trí của nhà ở công cộng phổ biến: Chìa khóa là 'chi phí sinh hoạt hợp lý'

Bộ Giao thông vận tải Hàn Quốc cho biết, để nhà ở công cộng phổ biến được triển khai vào năm tới trở thành một mạng lưới an toàn cho người không có nhà, cần phải thiết kế không chỉ về vị trí ưa thích và chất lượng nhà ở mà còn về mức tiền đặt cọc và tiền thuê mà người thuê có thể chi trả.

Theo thông tin từ Bộ Giao thông vận tải vào ngày 6 tháng 9, nhà ở công cộng phổ biến sẽ cung cấp các căn hộ công cộng tương đương với tiêu chuẩn nhà ở tư nhân tại các khu vực ưa thích như khu vực ga tàu của các thành phố mới giai đoạn 3 và trung tâm thành phố Seoul, đồng thời nới lỏng tiêu chí về thu nhập và tài sản để nhiều tầng lớp người không có nhà có thể vào ở.

Các khu vực như khối S10 ở Wangsu, Namyangju, khối AC2-1 ở Gyeonggi, Incheon và khu đất phức hợp công cộng ở Haman được đề xuất là các địa điểm cung cấp. Thời gian cư trú cơ bản là 6 năm, nhưng có thể kéo dài tùy thuộc vào số lượng trẻ em sinh ra; nếu có từ 3 trẻ em trở lên, thời gian cư trú tối đa có thể lên đến 20 năm. Hơn 50% tổng số căn hộ sẽ được phân bổ cho thanh niên không có nhà.

Khác với các chương trình nhà ở công cộng trước đây chủ yếu phục vụ cho tầng lớp thu nhập thấp, nhà ở công cộng phổ biến mở rộng đối tượng và chất lượng nhà ở để tiếp nhận nhiều người không có nhà hơn.

Tuy nhiên, phương pháp xác định tiền đặt cọc và tiền thuê cụ thể vẫn chưa được công bố. Dù tiêu chí vào ở được nới lỏng và vị trí cũng như diện tích được nâng cao, nếu chi phí sinh hoạt thực tế vẫn cao, khả năng tiếp cận của thanh niên và người không có nhà sẽ giảm.

Chi phí sinh hoạt của nhà ở công cộng có thể được thiết kế dựa trên giá thị trường xung quanh, chi phí cung cấp nhà ở và thu nhập của người thuê. Nếu liên kết với giá thị trường, ở những khu vực có giá nhà và giá thuê cao, tiền đặt cọc và tiền thuê cũng sẽ tăng theo. Ngay cả khi dựa trên chi phí cung cấp, nếu chi phí đất và xây dựng tăng, tiền thuê cũng có thể cao lên. Nếu phân biệt tiền thuê theo thu nhập, gánh nặng cho người thuê sẽ giảm, nhưng cần có sự hỗ trợ tài chính từ chính phủ và các cơ quan công cộng.

Dự án nhà ở cho thuê dài hạn của Công ty Phát triển Nhà ở Seoul (SH) có cấu trúc giá khác với nhà ở công cộng phổ biến, nhưng cho thấy gánh nặng có thể xảy ra khi nhà ở công cộng ưa thích liên kết với giá thị trường. Nhà ở cho thuê dài hạn xác định tiền đặt cọc dựa trên trung bình giá thuê của 2-3 khu vực lân cận, do đó nếu giá thuê xung quanh tăng, tiền đặt cọc cũng sẽ tăng.

Theo thông báo tuyển sinh lần thứ 8 của nhà ở cho thuê dài hạn 2 (Miri Nae Jip) của SH gần đây, tiền đặt cọc cho căn hộ 59m² tại Cheongdam, Gangnam là 11,7 tỷ won, trong khi căn hộ 84m² tại Banpo-dong, Seocho được định giá 13,884 tỷ won.

Trong thông báo tuyển sinh lần thứ 51 của nhà ở cho thuê dài hạn tháng trước, trong tổng số 1.381 căn hộ, có 421 căn (30,5%) có tiền đặt cọc vượt quá tiêu chuẩn tổng tài sản cơ bản 6,62 tỷ won áp dụng cho hộ gia đình không có trẻ em. Cũng có 82 căn (5,9%) có tiền đặt cọc trên 10 tỷ won. Ngay cả khi đáp ứng tiêu chuẩn tài sản, người thuê vẫn cần một khoản tiền lớn để vào ở.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng việc nâng cao vị trí và chất lượng trong khi đồng thời giảm chi phí sinh hoạt là có giới hạn. Ông Lee Eun-hyung, nghiên cứu viên của Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, cho biết: "Trong bối cảnh nguồn lực và khả năng cung cấp không phải là vô hạn, việc cung cấp nhà ở rộng rãi và chất lượng tốt với giá rẻ là có giới hạn" và "để thu hồi chi phí đầu tư, cần có một mức tiền thuê nhất định, vì vậy không thể giảm giá cung cấp một cách vô điều kiện".

Do đó, cần có các biện pháp để chính phủ giảm chi phí cung cấp như chi phí đất và xây dựng.

Giáo sư Kwon Dae-jung, chuyên gia về kinh tế bất động sản tại Đại học Hansung, nhấn mạnh: "Nhà ở công cộng phổ biến không phải là nhà ở bán, mà là nhà cho thuê, vì vậy cần phải suy nghĩ về cách giảm chi phí sinh hoạt" và "việc đảm bảo đất đai giá rẻ để cung cấp sẽ giúp giảm tiền thuê".

Ông cũng nhấn mạnh: "Khi chi phí đầu tư vào nhà cho thuê tăng lên, gánh nặng tiền thuê cũng sẽ tăng theo, vì vậy việc chính phủ tìm ra các biện pháp để giảm chi phí đất và xây dựng là rất quan trọng".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #người không có nhà
• #nhà ở công cộng phổ biến
• #gánh nặng chi phí sinh hoạt