AI vẽ bản thiết kế và phát hiện các rủi ro tại công trường xây dựng. Trước khi xây dựng thành phố, mô hình thông tin xây dựng (BIM) sẽ được tạo ra trong không gian ảo. Tại những ngôi nhà hoàn thiện, AI sẽ quản lý năng lượng và an toàn. Ông Lee Sung-hoon, Tổng Giám đốc Tập đoàn Nhà ở và Phát triển Đô thị Hàn Quốc (LH), đã đưa ra 'chuyển đổi AI' như một nhiệm vụ trọng tâm ngay khi nhậm chức. LH, doanh nghiệp công ích lớn nhất Hàn Quốc về nhà ở và phát triển đô thị, đã bắt đầu chuyển mình từ 'doanh nghiệp xây dựng nhà' thành 'doanh nghiệp đô thị AI'.
AI vẽ bản thiết kế
Một trong những ngành mà AI sẽ mang lại sự thay đổi lớn nhất tại Hàn Quốc là xây dựng.
Trong khi ô tô hay linh kiện điện tử có thể được sản xuất hàng loạt trong nhà máy, thì nhà và đô thị lại khác. Hình dạng và độ cao của đất, đường xá và môi trường xung quanh đều khác nhau. Từ thiết kế, tạo lập đất, thi công, quản lý an toàn, cho đến việc bàn giao và bảo trì, có rất nhiều người và doanh nghiệp tham gia.
Đó là lý do LH chú trọng đến AI.
Ông Lee Sung-hoon đã nhậm chức vào tháng 7 năm 2026 và đã đề xuất 'chuyển đổi AI' như một nhiệm vụ chính bên cạnh việc tăng tốc độ cung cấp nhà ở, cải tiến chất lượng nhà ở công cộng và phát triển cân bằng khu vực.
AI của LH không chỉ dừng lại ở việc nhân viên sử dụng AI để tạo ra tài liệu. Mục tiêu là thay đổi toàn bộ quy trình từ thiết kế → xây dựng → an toàn → phát triển đô thị → quản lý nhà ở bằng AI.
Điểm khởi đầu là thiết kế.
LH đã phát triển phần mềm tự động hóa thiết kế đất dựa trên AI và mô hình thông tin xây dựng (BIM). BIM là công nghệ chứa đựng các thông tin về tòa nhà và cơ sở hạ tầng trong mô hình kỹ thuật số 3D.
Khi kết hợp với AI, các công việc thiết kế mà con người thực hiện lặp đi lặp lại sẽ được tự động hóa và có thể so sánh nhanh chóng nhiều phương án khác nhau. AI sẽ phân tích các điều kiện phức tạp như độ cao của đất, đường xá và bố trí công trình để hỗ trợ quyết định của nhà thiết kế.
Việc xây dựng mà trước đây con người phải vẽ từng bản thiết kế giờ đây sẽ trở thành 'xây dựng với sự hợp tác giữa AI và con người'.
Vai trò của AI tại công trường xây dựng còn trực tiếp hơn nữa.
LH đang vận hành hệ thống giám sát tích hợp thời gian thực 'Nulbom A-Eye' dựa trên AI để ngăn ngừa tai nạn cho công nhân tại công trường và cư dân nhà ở cho thuê.
AI sẽ phân tích dữ liệu từ video CCTV và cảm biến IoT để phát hiện các tình huống nguy hiểm. LH cũng đang triển khai các phương án nâng cao độ chính xác phân tích bằng công nghệ AI sinh (VLM - Mô hình ngôn ngữ hình ảnh).
Trước đây, các nhân viên an toàn phải tự mình kiểm tra CCTV hoặc tuần tra tại hiện trường. Tuy nhiên, con người không thể theo dõi nhiều công trường cùng một lúc 24/7.
AI thì khác. Nó có thể liên tục theo dõi dữ liệu từ nhiều CCTV và cảm biến.
Như vậy, tại công trường xây dựng sẽ có 'nhân viên an toàn AI' không bao giờ ngủ.
Xây dựng thành phố mới trước bằng AI
Sự thay đổi lớn hơn bắt đầu từ mô hình thông tin ảo (digital twin).
Mô hình thông tin ảo là công nghệ tái hiện thành phố và tòa nhà trong không gian ảo như một cặp song sinh.
Trước khi xây dựng thành phố thực tế, có thể tạo ra thành phố trong không gian ảo để xem xét bố trí đường xá và tòa nhà, cũng như kết nối dữ liệu về giao thông, môi trường và năng lượng.
Với AI, phạm vi ứng dụng sẽ càng rộng hơn.
AI sẽ phân tích hàng triệu dữ liệu đô thị để tìm ra vấn đề và so sánh nhiều phương án phát triển khác nhau. Ngay cả sau khi thành phố hoàn thành, có thể phản ánh những thay đổi xảy ra trong thực tế vào mô hình thông tin ảo để quản lý.
Quá trình quy hoạch đô thị → thiết kế → xây dựng → vận hành sẽ được kết nối thành một dữ liệu, tạo ra 'thành phố AI'.
Nếu Cơ quan Thông tin Địa lý Hàn Quốc (LX) tạo ra 'quốc gia mà AI có thể đọc được' thông qua thông tin không gian và mô hình thông tin ảo, thì LH có thể đóng vai trò xây dựng 'thành phố và nhà ở mà AI hoạt động'.
LH thực hiện các dự án phát triển quy mô lớn như thành phố mới, nhà ở công cộng và khu công nghiệp trên toàn quốc. Những hiện trường này có thể trở thành sân thử nghiệm lớn cho công nghệ xây dựng AI tại Hàn Quốc.
Tiếp theo là robot... 'AI vật lý' vào công trường
Giai đoạn tiếp theo là AI vật lý.
Khi AI sinh tạo ra văn bản và hình ảnh, AI vật lý nhận thức và đánh giá thực tế để điều khiển robot và máy móc.
Drone có thể chụp ảnh công trường xây dựng, và AI sẽ phân tích tiến độ và các yếu tố nguy hiểm. Robot xây dựng và thiết bị tự động có thể thay thế những công việc nguy hiểm hoặc lặp đi lặp lại mà con người thực hiện. BIM và mô hình thông tin ảo cung cấp thông tin không gian cần thiết để robot hoạt động và làm việc.
Các công trường xây dựng mà LH đang quản lý trên toàn quốc là không gian thực tế để thử nghiệm những công nghệ này.
Nếu AI và robot kết hợp với kinh nghiệm xây dựng và phát triển đô thị của Hàn Quốc, có thể dẫn đến khả năng cạnh tranh xuất khẩu mới cho ngành xây dựng K.
AI sẽ vào tận trong nhà
Chuyển đổi AI không chỉ dừng lại khi căn hộ hoàn thành.
LH đang tìm kiếm không gian sống tương lai bằng cách giới thiệu nhà ở mô-đun tiêu chuẩn tích hợp công nghệ AI với sự hợp tác của Samsung Electronics.
Ngôi nhà sẽ chuyển từ không gian ngủ thành 'không gian thông minh', nơi hiểu được cuộc sống của cư dân và quản lý năng lượng, thiết bị điện và an toàn.
Nếu AI phân tích mức tiêu thụ năng lượng và phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường của thiết bị nhà ở, có thể giảm chi phí quản lý nhà ở công cộng và tai nạn.
Cấu trúc sẽ là: AI thiết kế nhà → AI bảo vệ công trường xây dựng → AI và robot hỗ trợ xây dựng → AI quản lý cuộc sống trong ngôi nhà hoàn thiện.
Cuối cùng, vấn đề là "cung cấp nhà nhanh đến mức nào"
Tuy nhiên, có một vấn đề quan trọng hơn cả công nghệ AI lấp lánh.
Đó là cung cấp nhà ở.
Ông Lee Sung-hoon nhấn mạnh rằng giảm thời gian chờ đợi của người dân cho nhà ở là trách nhiệm quan trọng của LH.
Cuối cùng, AI cũng phải được sử dụng để giải quyết vấn đề này.
Nếu thời gian xem xét dự án được rút ngắn nhờ thiết kế AI và mô hình thông tin ảo, và nếu quản lý tiến độ xây dựng và an toàn được tối ưu hóa bằng AI, điều này sẽ giúp tăng tốc độ cung cấp nhà ở.
Do đó, tiêu chí đánh giá khả năng cạnh tranh AI của LH cũng rất đơn giản.
Không phải là 'đã áp dụng bao nhiêu AI', mà là 'đã cung cấp nhà tốt đến mức nào, nhanh chóng và an toàn bằng AI'.
Đây là điểm giao nhau giữa 'cung cấp nhà nhanh chóng' và 'chuyển đổi AI' mà ông Lee Sung-hoon nhấn mạnh.
Từ 'doanh nghiệp xây dựng nhà' đến 'doanh nghiệp đô thị AI'
Lý do chuyển đổi AI của LH quan trọng là quy mô.
Khi LH thay đổi, không chỉ LH thay đổi.
Các công ty thiết kế, xây dựng, máy móc xây dựng, robot, nhà thông minh, và các công ty năng lượng đều liên kết với nhau. Nếu LH áp dụng công nghệ AI một cách tích cực, toàn bộ ngành liên quan sẽ có thể hoạt động.
Thiết kế bằng AI-BIM và AI giám sát công trường. Mô hình thông tin ảo sẽ tái hiện thành phố trong không gian ảo và robot cùng AI vật lý sẽ vào công trường xây dựng. Tại những ngôi nhà hoàn thiện, AI sẽ quản lý an toàn và cuộc sống.
Khi tất cả các công nghệ này kết nối, không chỉ là việc thông minh hóa một ngôi nhà mà là bắt đầu chuyển đổi AI cho toàn bộ thành phố.
Nếu trước đây LH đã xây dựng các thành phố mới trên khắp Hàn Quốc, thì trong thời đại AI, một nhiệm vụ khác đang chờ đợi.
Đó là 'Hàn Quốc nơi AI xây dựng nhà và quản lý đô thị'.
:Ông Lee Sung-hoon, Tổng Giám đốc Tập đoàn Nhà ở và Phát triển Đô thị Hàn Quốc:
Ông Lee Sung-hoon đã nhậm chức vào tháng 7 năm 2026 và đang thúc đẩy tăng tốc độ cung cấp nhà ở, cải tiến chất lượng nhà ở công cộng, phát triển cân bằng khu vực và chuyển đổi AI như những nhiệm vụ chính trong quản lý.
Dựa trên nhiều chính sách và kinh nghiệm thực địa trong lĩnh vực giao thông và đất đai, ông đang thực hiện nhiệm vụ kết hợp AI và công nghệ kỹ thuật số vào các công việc thiết kế, xây dựng, an toàn, phát triển đô thị và quản lý nhà ở của LH, nhằm chuyển đổi LH thành một doanh nghiệp nhà ở và đô thị tương lai.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.