Thị trường nhà ở tại khu vực Gangnam có thể quay trở lại xu hướng tăng giá vào năm tới sau một thời gian điều chỉnh ngắn. Phân tích cho thấy tình trạng tập trung dân số tại vùng đô thị và thiếu hụt nguồn cung đang diễn ra, có thể làm sâu sắc thêm sự phân hóa giữa các khu vực trong thị trường nhà ở.
Ngày 3 tháng 9, Hiệp hội Nhà ở Hàn Quốc đã tổ chức một buổi hội thảo với chủ đề 'Dự báo và phân tích xu hướng bất động sản, chiến lược tương lai của các công ty xây dựng' tại Trung tâm Xây dựng Gangnam, Seoul.
Tại buổi hội thảo, ông Ko Jong-wan đã trình bày về 'Dự báo thị trường bất động sản và chiến lược kinh doanh nhà ở', giải thích về triển vọng thị trường và các biện pháp ứng phó của các công ty xây dựng.
Ông cho biết: "Hiện tại, thị trường nhà ở Gangnam đang trong giai đoạn điều chỉnh ngắn hạn do ảnh hưởng của các quy định về thuế và cho vay, nhưng tôi không nghĩ rằng sự điều chỉnh này sẽ kéo dài lâu. Có khả năng cao rằng thị trường sẽ quay trở lại xu hướng tăng vào khoảng tháng 3 năm sau."
Ông cũng nhấn mạnh: "Yếu tố quan trọng nhất quyết định giá nhà ở Seoul là nguồn cung. Nếu xem xét lượng cung đã được lên kế hoạch, thì tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở Seoul sẽ khó được giải quyết trong thời gian ngắn, do đó có khả năng sẽ tiếp tục có xu hướng tăng trong 2-3 năm tới."
Ông Ko cũng cho biết: "Khu vực Gangnam đang điều chỉnh giá do các sản phẩm bất động sản ra thị trường do quy định và gánh nặng thuế, nhưng nhu cầu không hề biến mất. Khi hàng tồn kho được tiêu thụ và tác động của chính sách được phản ánh vào thị trường, áp lực tăng giá do thiếu cung có thể xuất hiện trở lại."
Về các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở Seoul trong tương lai, ông chỉ ra giá thuê. Ông nói: "Giá thuê đóng vai trò như một chỉ báo dẫn trước cho giá bán. Khi giá thuê tăng, giá cho thuê sẽ phản ứng ngay lập tức, và thường sau 3-6 tháng, giá bán cũng sẽ bị ảnh hưởng."
Ông cũng nhấn mạnh: "Càng thiếu cung, giá thuê càng tăng, và sự tăng giá thuê sẽ kích thích giá bán. Vì việc cung cấp căn hộ ở Seoul mất nhiều thời gian, nên cần mở rộng thêm nguồn cung các loại hình nhà ở khác như biệt thự và officetel."
Tại buổi hội thảo, bà Kim Hyo-sun đã trình bày về 'Hướng đi của ngành nhà ở theo xu hướng bất động sản đang thay đổi nhanh chóng', phân tích sự thay đổi cấu trúc của thị trường nhà ở gần đây và hướng đi ứng phó của ngành.
Bà cho biết: "Mặc dù các quy định đã được thắt chặt, nhưng sức mua nhà ở tại vùng đô thị vẫn mạnh do sự tập trung dân số và thiếu hụt nguồn cung. Có khả năng lớn rằng sự mất cân bằng cung cầu giữa các khu vực sẽ tiếp tục, với tình trạng dư thừa nhà ở ở các tỉnh và thiếu hụt ở Seoul."
Bà cũng cho biết: "Giá nhà ở Seoul đã có xu hướng chững lại khi các quy định tài chính được thắt chặt, nhưng khi ảnh hưởng giảm đi, giá lại tăng trở lại. Gần đây, nhóm người mua nhà từ 20-30 tuổi và hộ gia đình một người cũng đã tham gia vào thị trường, có khả năng tiếp tục xu hướng tăng giá bán và giá thuê."
Về mặt cung cấp, bà cho biết chi phí xây dựng cao đang làm gia tăng sự chênh lệch giữa các khu vực. Bà nói: "Trong khi lượng nhà ở tại Seoul tiếp tục giảm, việc cung cấp mới chỉ diễn ra chủ yếu ở những khu vực trọng điểm có thể chịu đựng được chi phí xây dựng cao. Các khu vực ngoại ô khó khăn trong việc đảm bảo tính khả thi kinh doanh sẽ dẫn đến sự tích tụ nhà ở cũ, làm sâu sắc thêm sự phân hóa về môi trường sống trong nội thành Seoul."
Bà cũng nhấn mạnh: "Vì rất khó để giảm chi phí xây dựng cao, nên cần thay đổi phương thức cung cấp hiện tại, vốn được thực hiện một cách đồng nhất. Cần tìm kiếm các phương thức cung cấp mới giúp người tiêu dùng có thể lựa chọn và giảm chi phí."
Cuối cùng, bà cho biết: "Việc tái xây dựng bị hạn chế giao dịch sau khi được cấp phép thành lập hợp tác xã, trong khi tái phát triển cũng bị hạn chế giao dịch sau khi được cấp phép quản lý phân phối, điều này có thể làm chậm tiến độ thực hiện các dự án cải tạo. Cần nới lỏng các quy định giao dịch để những người tiêu dùng muốn mua nhà mới có thể tham gia, đồng thời cũng cần nới lỏng quy định về cho vay chi phí di dời."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.