Giá căn hộ tại Seoul tiếp tục giảm sau một tháng công bố cải cách thuế

Sau một tháng công bố cải cách thuế, giá căn hộ tại quận Gangnam và Seocho ở Seoul vẫn tiếp tục giảm. Trong bối cảnh lo ngại về việc tăng gánh nặng thuế đối với nhà ở cao cấp, giá căn hộ tại quận Gangnam giảm 0,41%, trong khi quận Seocho giảm 0,23%. Ngược lại, các quận như Seongbuk, Jungnang và Nowon lại ghi nhận mức tăng khoảng 0,5%.

Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 3 tháng 9, chỉ số giá căn hộ tại Seoul tính đến ngày 31 tháng 8 đã tăng 0,22% so với tuần trước, mặc dù mức tăng này thấp hơn so với mức 0,29% của tuần trước đó. Trên toàn quốc, chỉ số này tăng 0,09%, trong khi tại khu vực thủ đô là 0,17% và ở các tỉnh là 0,01%.

Mặc dù giá căn hộ tại Seoul vẫn có xu hướng tăng, nhưng khu vực Gangnam lại rơi vào tình trạng giảm giá. Tại quận Gangnam, giá căn hộ giảm 0,41% chủ yếu ở các khu vực như Apgujeong và Daechi-dong, trong khi quận Seocho giảm 0,23% tập trung vào các khu vực lớn như Banpo và Jamwon-dong. Quận Songpa chỉ tăng 0,01%, dẫn đến khu vực Đông Nam bao gồm bốn quận Gangnam giảm 0,12%.

Giá căn hộ tại Gangnam và Seocho đã giảm trong bốn tuần liên tiếp kể từ khi chính phủ công bố kế hoạch cải cách thuế vào ngày 3 tháng 8. Chính phủ đã đề xuất tăng mức miễn thuế bất động sản cho người sở hữu một căn nhà từ 12 tỷ won lên 14 tỷ won, trong khi giảm mức miễn thuế cho người không cư trú xuống còn 9 tỷ won, đồng thời nâng mức trần gánh nặng thuế từ 150% lên 200%.

Tuy nhiên, vào ngày 1 tháng 9, chính phủ đã điều chỉnh một phần kế hoạch ban đầu. Họ đã quyết định giữ nguyên mức miễn thuế cho người không cư trú ở mức 12 tỷ won và mức trần gánh nặng thuế ở mức 150%, trong khi vẫn duy trì mức miễn thuế cho người cư trú ở mức 14 tỷ won.

Thống kê này phản ánh phản ứng của thị trường trước khi có sự điều chỉnh kế hoạch. Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc cho biết, mặc dù một số dự án tái phát triển đã có giao dịch với giá giảm, nhưng các căn hộ nhỏ và những khu vực gần ga tàu điện ngầm vẫn ghi nhận các hợp đồng tăng giá.

Tại các khu vực có giá trung bình và thấp ở Seoul, tỷ lệ tăng giá vẫn cao. 14 quận phía Bắc đã tăng 0,36%. Quận Seongbuk tăng 0,54% chủ yếu ở các khu vực lớn như Donam và Jeongneung-dong, trong khi quận Jungnang tăng 0,52% tập trung vào các khu vực như Sinnae và Junghwa-dong. Quận Nowon tăng 0,50%, trong khi quận Gangbuk và Gangseo tăng lần lượt 0,45%. Quận Gwanak tăng 0,43%, Dongdaemun tăng 0,42%, và Guro tăng 0,41%.

Trong số 25 quận của Seoul, 23 quận đã ghi nhận mức tăng, nhưng chỉ có ba quận Yongsan, Seongdong và Dongdaemun có mức tăng lớn. 18 quận còn lại có mức tăng giảm, trong khi Gangnam và Seocho tiếp tục giảm.

Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Sự không chắc chắn trong chính sách và vấn đề lãi suất cao đang khiến ba quận Gangnam bị thu hẹp, trong khi các khu vực trung bình và thấp ở Seoul cùng với phía Nam Gyeonggi vẫn có xu hướng giá tốt."

Ông cũng cho biết: "Nếu những người có nhu cầu chuyển sang khu vực Gangnam bán nhà của họ với giá thấp, các khu vực lân cận cũng có thể bị điều chỉnh giá muộn màng. Tuy nhiên, khu vực trung bình và thấp ở Seoul chủ yếu là những người chưa có nhà mua, vì vậy có khả năng tiếp tục diễn ra tình trạng tách biệt giá."

Chỉ số giá thuê căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,10% so với tuần trước. Tại khu vực thủ đô, chỉ số này tăng 0,18%, ở Seoul là 0,21%, trong khi ở các tỉnh là 0,04%.

Tại Seoul, quận Gangnam giảm 0,13% chủ yếu ở các khu vực như Daechi và Apgujeong-dong, trong khi quận Seocho giảm 0,10% do ảnh hưởng của lượng căn hộ mới. Ngược lại, quận Seongbuk và Gangbuk tăng lần lượt 0,38% và 0,37%, trong khi quận Nowon tăng 0,32% và Seongdong cùng Dobong tăng 0,32%.