Cơ quan Quản lý Tài chính mở rộng đội ngũ quản lý dự án bất động sản tại khu vực đô thị lên 25 người

Cơ quan Quản lý Tài chính Hàn Quốc (금감원) sẽ mở rộng đội ngũ quản lý dự án bất động sản (PF) tại khu vực đô thị từ 5 người lên 25 người. Mỗi dự án sẽ có một đại diện từ cơ quan này và một đại diện từ các công ty tài chính để kiểm tra toàn bộ quá trình từ huy động vốn đến cấp phép.

Vào ngày 3 tháng 9, Cơ quan Quản lý Tài chính đã tổ chức một cuộc họp với các đại diện trong ngành tài chính để chia sẻ kế hoạch quản lý chặt chẽ các dự án PF bất động sản.

Động thái này nhằm thúc đẩy việc cung cấp nhà ở tại khu vực đô thị. Ông Lee Chan-jin, Chủ tịch Cơ quan Quản lý Tài chính, đã chỉ đạo trong cuộc họp ban giám đốc hôm trước rằng cần tập trung năng lực hỗ trợ tài chính để đảm bảo việc cung cấp nhà ở tại Seoul và khu vực đô thị diễn ra sớm, đồng thời yêu cầu quản lý đặc biệt cho các dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2027.

Theo đó, Cơ quan Quản lý Tài chính sẽ thành lập một nhóm hỗ trợ tài chính với quy mô 25 người. Nhóm này sẽ tổng hợp quản lý các dự án PF mà trước đây chỉ có 5 người phụ trách, và mở rộng phạm vi hợp tác đến các cơ quan kiểm tra liên quan đến các tổ chức tài chính.

Các công ty tài chính cũng sẽ chỉ định đại diện cho từng dự án. Đối với các dự án được quản lý chặt chẽ, sẽ có tổng cộng 2 đại diện, một từ Cơ quan Quản lý Tài chính và một từ công ty tài chính. Các công ty này sẽ theo dõi các vấn đề phát sinh tại từng dự án và thông báo ngay cho Cơ quan Quản lý Tài chính nếu phát hiện dấu hiệu bất thường trong quá trình thực hiện.

Cơ quan này cũng sẽ tiến hành kiểm tra toàn diện các nguyên nhân gây chậm tiến độ của từng dự án. Kết quả điều tra sẽ được phân loại thành bốn loại: tiến hành bình thường, thúc đẩy cung cấp, hỗ trợ bình thường hóa, và khuyến khích bán.

Đối với các dự án bị chậm tiến độ do nguyên nhân tạm thời, sẽ được chọn làm đối tượng hỗ trợ thúc đẩy cung cấp, trong khi các dự án có nguy cơ mất khả năng thanh toán sẽ được quản lý để hỗ trợ bình thường hóa. Những dự án khó tìm ra giải pháp bình thường hóa ngoài việc bán sẽ được khuyến khích tái khởi động thông qua việc bán.

Đối với các dự án cần hỗ trợ tài chính, Cơ quan sẽ kết nối với các nguồn tài chính như syndicate loan, PF development anchor REITs, và quỹ KAMCO. Nếu cần bảo lãnh PF, sẽ liên kết với Bảo hiểm Nhà ở và Quỹ Tài chính Nhà ở Hàn Quốc. Các dự án có nhu cầu mua nhà ở công cộng sẽ được kết nối với Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH), và trong trường hợp có vấn đề ngoài tài chính như cấp phép, sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan như Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng.

Đối với những dự án đang tiến hành bình thường, nếu có thể thúc đẩy tiến độ khởi công hoặc hoàn thành thông qua hỗ trợ bổ sung, sẽ liên kết với các phương tiện hỗ trợ tài chính liên quan. Các dự án được quản lý chặt chẽ dự kiến sẽ khởi công hoặc hoàn thành trước năm 2027, bao gồm 325 dự án PF bất động sản tại khu vực đô thị, tương đương khoảng 180.000 căn hộ.