Đại lý bất động sản đề xuất thu phí xem nhà

Các đại lý bất động sản đã đưa ra đề xuất về "chế độ thù lao cơ bản cho việc xem nhà", cho phép họ thu phí ngay cả khi không có hợp đồng thành công. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh nhu cầu xem nhiều bất động sản mà không có ý định mua ngày càng tăng, và họ cho rằng cần phải được bồi thường cho thời gian và chi phí trong quá trình môi giới. Tuy nhiên, Hiệp hội Đại lý Bất động sản Hàn Quốc cho biết hiện chưa có kế hoạch cụ thể cho việc triển khai chế độ này, và chỉ mới đưa ra ý kiến của chủ tịch hiệp hội.
Trong một cuộc họp báo diễn ra vào ngày 26 tháng trước, trước khi ra mắt tổ chức pháp lý, Hiệp hội đã đề cập đến sự cần thiết phải thu phí xem nhà.
Chủ tịch Kim Jong-ho của Hiệp hội Đại lý Bất động sản Hàn Quốc cho biết: "Khi đại lý mở sổ địa chính để giải thích về quyền lợi và sử dụng xe để đưa khách đi xem nhà, nếu không thành công trong việc ký hợp đồng thì gần như là làm việc không công". Ông cũng cam kết sẽ cung cấp dịch vụ đủ tốt để khách hàng không cảm thấy phí xem nhà là lãng phí.
Nguyên nhân của việc yêu cầu thu phí xem nhà đến từ cấu trúc thù lao môi giới hiện tại, trong đó rất khó để bồi thường cho thời gian và chi phí đã bỏ ra nếu giao dịch không thành công. Ngành công nghiệp cho rằng gần đây có sự gia tăng những người chỉ đi xem nhà để học hỏi về bất động sản hoặc tạo nội dung, được gọi là "đội xem nhà", làm tăng gánh nặng cho các đại lý.
Giải pháp mà Chủ tịch Kim đã đề xuất trong một cuộc phỏng vấn với báo chí năm ngoái là thu phí xem nhà trước, và nếu có hợp đồng thực tế, số tiền này sẽ được trừ vào phí môi giới. Điều này nhằm công nhận một phần giá trị cho các dịch vụ cung cấp trước hợp đồng như hướng dẫn tại chỗ và giải thích về quyền lợi. Vấn đề nằm ở hệ thống thù lao môi giới hiện tại. Luật Đại lý Bất động sản quy định rõ ràng về việc phân biệt giữa thù lao môi giới và các chi phí thực tế liên quan đến việc xác minh quyền lợi. Trong hệ thống hiện tại, rất khó để thu phí cơ bản cho việc hướng dẫn tại chỗ, do đó cần có thêm thảo luận về phạm vi thù lao và chi phí thực tế nếu muốn chính thức hóa phí xem nhà.
Liệu người tiêu dùng có chấp nhận hay không cũng là một yếu tố cần xem xét. Trong bối cảnh đã có nhận thức rằng phí môi giới trong giao dịch nhà ở không hề nhỏ, việc yêu cầu thanh toán từ giai đoạn xem nhà có thể gây ra phản ứng trái chiều về gánh nặng tài chính.
Cạnh tranh giữa các văn phòng môi giới cũng là một trở ngại thực tế. Nếu một văn phòng yêu cầu thu phí xem nhà nhưng các văn phòng xung quanh không thu, khả năng cao là người tiêu dùng sẽ chuyển đến những nơi miễn phí. Ngay cả khi có chế độ được thiết lập, việc thực tế thu phí xem nhà trên thị trường có thể gặp khó khăn.
Ngược lại, trong các giao dịch như đất đai hoặc nhà máy, nơi việc xác minh tại chỗ tốn nhiều thời gian và chi phí, có ý kiến cho rằng việc thu phí có thể khả thi hơn. Bởi vì trong những trường hợp cần di chuyển xa hoặc kiểm tra những bất động sản khó tiếp cận, chi phí mà đại lý phải chịu cũng lớn hơn.
Giáo sư Seo Jin-hyung từ Khoa Luật Bất động sản, Đại học Kwangwoon cho biết: "Thù lao của đại lý bất động sản chủ yếu mang tính chất thù lao thành công, vì vậy rất khó để nhận thù lao khi giao dịch không thành công. Gần đây, có vẻ như họ đang tìm kiếm một phương án để yêu cầu một phần thù lao nhằm ngăn chặn việc lạm dụng thông tin quá mức".
Trong khi đó, Hiệp hội Đại lý Bất động sản Hàn Quốc cho biết hiện tại chưa có kế hoạch cụ thể nào cho việc triển khai thu phí xem nhà, và chỉ mới đưa ra ý kiến cá nhân của chủ tịch hiệp hội.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #đại lý bất động sản
• #phí xem nhà
• #chế độ thù lao cơ bản
• #phí môi giới