Hồng Ji-sun không có 'kỳ trăng mật'... 73.000 lô đất mới và các cuộc đàm phán với LH và thành phố Seoul

Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng Hồng Ji-sun, nếu vượt qua cuộc điều trần nhân sự tại Quốc hội, sẽ ngay lập tức đứng trước những vấn đề cung cấp nhà ở mà không có thời gian chuẩn bị. Việc công bố thêm 73.000 lô đất mới và các biện pháp tiếp theo sau ngày 13 tháng 8 đã được tiến hành. Vai trò của Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) được mở rộng và các cuộc đàm phán cung cấp nhà ở với thành phố Seoul cũng đang chờ đợi.
Trong chuyến đi làm đầu tiên sau khi được chỉ định, Hồng Ji-sun nhấn mạnh rằng "cần có chính sách nhất quán và có thể dự đoán được để ổn định thị trường nhà ở". Bà cũng cho biết sẽ nhanh chóng thực hiện các biện pháp cung cấp nhà ở mà chính phủ đã công bố và nâng cao khả năng thực thi để đảm bảo việc khởi công và bàn giao thực tế.
Điều này được hiểu là bà sẽ tập trung vào việc hiện thực hóa các kế hoạch cung cấp đã được công bố hơn là đưa ra các chính sách mới.
Theo thông tin từ Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng, chính phủ đã bắt đầu triển khai các biện pháp tiếp theo cho kế hoạch cung cấp nhà ở nhanh chóng được công bố vào ngày 13 tháng 8. Từ ngày hôm nay, các buổi hội thảo về cải cách quy định tái xây dựng và tái phát triển đã bắt đầu, cho thấy lịch trình tiếp theo đã được khởi động.
Nếu Hồng Ji-sun trở thành bộ trưởng, điều đầu tiên bà sẽ phải đối mặt là "tốc độ cung cấp".
Chính phủ đã công bố trong kế hoạch ngày 13 tháng 8 rằng sẽ tạo ra hiệu ứng cung cấp thêm 230.000 lô đất mới tại khu vực thủ đô. Trong số các lô đất công mới, 1.000 lô tại công viên Yeomchang ở quận Gangseo, 21.700 lô tại khu vực trung tâm thành phố Namyangju và 4.500 lô tại khu vực ga Gwangju đã được công bố trước.
Số lô đất mới còn lại với quy mô 73.000 lô dự kiến sẽ được công bố vào cuối tháng 9 hoặc muộn nhất là đầu tháng 10.
Thách thức lớn hơn không phải là việc chọn địa điểm mà là làm thế nào để rút ngắn thời gian từ việc công bố lô đất mới đến việc chỉ định khu vực, bồi thường và khởi công. Chính phủ đặt mục tiêu rút ngắn thời gian trung bình từ 68 tháng xuống còn 37 tháng từ khi công bố lô đất công đến khi khởi công.
Với việc Hồng Ji-sun nhấn mạnh rằng "sẽ nâng cao khả năng thực thi cho đến khi thực sự khởi công", mục tiêu này có khả năng trở thành chỉ số thành công chính trong nhiệm kỳ của bà.  
Cải cách cấu trúc xung quanh LH và mở rộng vai trò cung cấp cũng là những nhiệm vụ không thể tránh khỏi.
Chính sách cung cấp của chính phủ đang chuyển từ việc bán lô đất công cho tư nhân sang việc tăng tỷ lệ LH trực tiếp thực hiện các dự án. Việc tham gia của khu vực công từ giai đoạn đầu của dự án để rút ngắn thời gian khởi công cũng đang được mở rộng.
Hướng đi này cũng được xác nhận trong ngân sách năm tới. Ngân sách cung cấp nhà ở năm 2027 đã tăng từ 21.200 tỷ won năm nay lên 30.000 tỷ won. Mục tiêu cung cấp nhà ở công cũng đã được mở rộng từ 194.000 lô năm nay lên 218.000 lô năm sau.
Các dự án tài trợ cho các cơ sở nhà ở mới và các quỹ đầu tư bất động sản cũng sẽ tập trung vào việc thúc đẩy khởi công cho các dự án đã bị đình trệ do thiếu vốn.
Khi vai trò cung cấp của LH tăng lên, trách nhiệm của chính phủ trong việc quản lý tình hình tài chính và chất lượng nhà ở cũng trở nên nặng nề hơn.
Hồng Ji-sun đã có kinh nghiệm trong các dự án nhà ở công thông qua việc sử dụng Công ty Nhà ở và Đô thị Gyeonggi (GH) khi còn là Giám đốc Sở Nhà ở tỉnh Gyeonggi. Tuy nhiên, bà cũng đã bị chỉ trích vì đã nhận thức muộn về việc tăng chi phí một số dự án của GH và tăng giá thuê, do đó cách quản lý LH lớn hơn nhiều sẽ là một vấn đề cần được kiểm tra trong quá trình điều trần nhân sự.
Bà cũng sẽ tiếp nhận các cuộc đàm phán cung cấp nhà ở với thành phố Seoul.
Bộ trưởng Kim Yoon-deok và Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã gặp nhau hai lần vào tháng trước để thảo luận về vấn đề sử dụng công viên Yongsan nhưng chưa đạt được kết luận. Chính phủ cho rằng có thể cung cấp nhà ở cho thanh niên và cặp vợ chồng trẻ trên một số khu đất đã có công trình hoặc bị hư hại. Trong khi đó, thành phố Seoul giữ quan điểm rằng cần bảo tồn nguyên vẹn công viên Yongsan.
Thành phố Seoul đã đề xuất phát triển khu vực xung quanh trung tâm xử lý nước thải Tancheon sau khi di dời nó, kết hợp với khu vực Đông Bộ và SETEC thành một điểm tập trung cho nhà ở thanh niên và ngành công nghiệp AI vật lý. Họ cũng đã đưa ra đề xuất mở rộng tỷ lệ xây dựng cho các dự án tái phát triển tư nhân lên 1,2 lần so với giới hạn pháp lý.
Ngay sau khi Bộ trưởng Kim và Thị trưởng Oh thông báo về việc sẽ có thêm các cuộc thảo luận, quyết định thay đổi bộ trưởng đã được đưa ra, khiến Hồng Ji-sun trở thành người có khả năng cao nhất tham gia vào cuộc đàm phán tiếp theo.
Trong chuyến đi làm đầu tiên, Hồng Ji-sun không công bố quan điểm về các vấn đề cụ thể. Tuy nhiên, bà cho biết: "Vì tôi đã làm việc nhiều ở chính quyền địa phương nên tôi đã trải nghiệm cách chính sách của chính phủ trung ương hoạt động ở chính quyền địa phương" và cam kết sẽ thảo luận đầy đủ với thành phố Seoul.
Bà cần quyết định xem có tiếp tục thảo luận về vấn đề sử dụng công viên Yongsan hay không, hoặc có nên đảm bảo nguồn cung từ các khu đất bổ sung như Tancheon hay không. Chính phủ cũng cần làm rõ quan điểm về việc nới lỏng quy định đối với các dự án cải tạo mà thành phố Seoul yêu cầu.  
Ngoài lĩnh vực bất động sản, còn nhiều nhiệm vụ cần giải quyết.
Kế hoạch xây dựng mạng lưới đường sắt quốc gia lần thứ 5 mà Hồng Ji-sun đã trực tiếp phụ trách khi còn là thứ trưởng đang chuẩn bị được phê duyệt trong năm nay. Bà cũng cần tiếp tục các biện pháp đối phó với các vụ tai nạn an toàn lao động liên quan đến công nhân đường sắt gần đây.
Ngân sách năm tới của Bộ Đất đai đã được xác định ở mức kỷ lục 69.000 tỷ won. Khi ngân sách cho cung cấp nhà ở và các dự án giao thông, hạ tầng tăng lên, việc giải thích tính cần thiết và khả năng thực hiện của các dự án trong quá trình xem xét tại Quốc hội cũng là trách nhiệm của bộ trưởng mới.
Trong khi thực hiện các chính sách lớn, bà cũng cần tái cơ cấu tổ chức. Hồng Ji-sun hiện đang là thứ trưởng Bộ Đất đai. Khi chuyển sang vị trí bộ trưởng, việc bổ nhiệm người kế nhiệm thứ trưởng là điều không thể tránh khỏi. Cũng có sự quan tâm đến việc liệu có tiếp tục các cuộc bổ nhiệm từ cấp 1 và các cấp trưởng phòng, cục trong bối cảnh thay đổi bộ trưởng hay không.
Tuy nhiên, hiện tại, nhiều ý kiến cho rằng tính liên tục của chính sách quan trọng hơn là việc cải cách tổ chức quy mô lớn. Các biện pháp tiếp theo sau ngày 13 tháng 8 đã được bắt đầu và chỉ còn khoảng một tháng trước khi công bố thêm lô đất mới, vì vậy nếu làm xáo trộn lớn đội ngũ thực hiện cung cấp nhà ở, tốc độ thực hiện chính sách có thể bị giảm.
Một giáo sư ngành bất động sản cho biết: "Hồng Ji-sun cũng đã nhấn mạnh 'tính nhất quán và có thể dự đoán được' trong chuyến đi làm đầu tiên" và cho rằng "khi nhậm chức, việc duy trì hệ thống cung cấp hiện tại trong khi tạo dấu ấn riêng của mình sẽ là điều quan trọng".
Bà cũng nói rằng "không có thời gian 'kỳ trăng mật' cho Hồng Ji-sun" vì các kế hoạch cung cấp, sửa đổi luật, công bố lô đất mới và các cuộc đàm phán với thành phố Seoul đã được tiến hành từ trước.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #lô đất mới
• #cung cấp nhà ở
• #Bộ trưởng Hồng Ji-sun