Hong Ji-seon nhấn mạnh tầm quan trọng của chính sách ổn định thị trường nhà ở

Ứng cử viên Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng Hong Ji-seon đã nhấn mạnh tầm quan trọng của một chính sách nhất quán và có thể dự đoán được để ổn định thị trường nhà ở trong chuyến đi làm đầu tiên sau khi được chỉ định. Điều này cho thấy rằng định hướng của Bộ Đất đai sẽ không thay đổi nhiều trong cuộc chiến tăng tốc cung cấp nhà ở.
 
Tuy nhiên, cần phải giải quyết cách mà ứng cử viên Hong đã thay đổi cách nhìn nhận về cung cấp nhà ở, cũng như việc liệu nguyên tắc hợp tác với giao thông, môi trường và chính quyền địa phương mà cô đã nhấn mạnh trong quá khứ có được giữ vững trong cuộc chiến tăng tốc cung cấp nhà ở hiện tại hay không.
 
Theo biên bản cuộc họp giữa Bộ Đất đai và Hội đồng tỉnh Gyeonggi vào ngày 31, ứng cử viên Hong Ji-seon, khi còn là Giám đốc Bộ Đô thị và Nhà ở tỉnh Gyeonggi vào năm 2021, đã chỉ ra rằng vấn đề của thị trường nhà ở không phải do thiếu tổng lượng cung mà là do giá nhà tăng cao và tình trạng cho vay quá mức, cùng với nhu cầu đầu cơ. Cô cũng đã thể hiện quan điểm phê phán đối với cách phát triển thành phố mới do chính phủ trung ương dẫn dắt, cho rằng cần phải xem xét đầy đủ quy hoạch đô thị địa phương và các vấn đề giao thông, môi trường.
 
Hiện tại, tình hình đã thay đổi sau 5 năm. Ứng cử viên Hong giờ đây đã trở thành ứng cử viên lãnh đạo Bộ Đất đai, với nhiệm vụ tăng cường cung cấp nhà ở tại khu vực thủ đô và khởi công các lô đất mới và đất công càng sớm càng tốt.
 
Trong một cuộc giám sát hành chính của Ủy ban Môi trường Đô thị Hội đồng tỉnh Gyeonggi vào tháng 11 năm 2021, ứng cử viên Hong đã nói: "Tại Gyeonggi, tỷ lệ cung cấp nhà ở đã vượt quá 100%, vì vậy không phải là do thiếu nhà ở."
 
Điều mà ứng cử viên Hong chú ý vào thời điểm đó là giá cả. Trong bối cảnh giá nhà và giá thuê tăng vọt, và tình trạng người dân phải vay tiền một cách mạo hiểm để mua nhà, được gọi là 'young-gul', cô đã nhìn nhận cấu trúc mà nhà ở trở thành công cụ đầu cơ là một vấn đề.
 
Giải pháp mà cô đưa ra là nhà ở cơ bản. Đây là kế hoạch cung cấp nhà ở công cộng cho những người không có nhà ở, cho phép họ cư trú ổn định trong thời gian dài mà không phụ thuộc vào thu nhập hay tài sản, nhằm giảm bớt cạnh tranh sở hữu nhà.
 
Hiện tại, các biện pháp mà chính phủ đưa ra tập trung nhiều hơn vào việc mở rộng cung cấp. Chính phủ đã đặt mục tiêu khởi công 1,35 triệu căn nhà tại khu vực thủ đô đến năm 2030, và trong kế hoạch ngày 8 tháng 13, đã đề xuất thêm 230.000 căn nhà cùng với các hiệu ứng bổ sung. Các lô đất công mới với quy mô 27.200 căn, bao gồm 21.700 căn tại khu vực trung tâm Namyangju, đã được công bố ưu tiên, và sẽ có thêm 73.000 căn nhà khác được công bố sau.
 
Ngoài ra, cũng cần chú ý đến sự thay đổi trong quan điểm phê phán đối với cách chỉ định thành phố mới của chính phủ trung ương. Trong cùng một cuộc giám sát hành chính, ứng cử viên Hong đã chỉ ra rằng việc chính phủ trung ương chỉ định các thành phố mới quy mô lớn mà không liên kết đầy đủ với quy hoạch đô thị trung hạn của tỉnh Gyeonggi có thể "trở thành chính sách làm lung lay nền tảng quy hoạch đô thị địa phương."
 
Điều này là do nếu chỉ cung cấp nhà ở mà không xem xét các vấn đề giao thông và môi trường sẽ dẫn đến những hệ lụy. Đối với các thành phố mới thế hệ thứ ba, cô cũng đã nhấn mạnh nguyên tắc 'giao thông trước, nhập cư sau'.
 
Khi trở thành bộ trưởng, quan điểm của cô sẽ thay đổi. Ứng cử viên Hong, người đã lo ngại về việc phát triển đất đai một cách đơn phương từ chính phủ trung ương từ góc độ chính quyền địa phương, giờ đây sẽ phải tự mình lựa chọn các lô đất mới và thuyết phục các chính quyền địa phương.
 
Chính phủ hiện tại cũng đang thúc đẩy 'nhà ở công cộng phổ quát' thông qua kế hoạch ngày 8 tháng 13. Điều này có điểm tương đồng với nhà ở cơ bản ở chỗ cung cấp nhà ở chất lượng tốt tại vị trí thuận lợi với giá thuê hợp lý và đảm bảo cư trú lâu dài. Tuy nhiên, các tiêu chí về thu nhập, tài sản, giá thuê, thời gian cư trú và nguồn vốn vẫn chưa được cụ thể hóa, vì vậy khó có thể khẳng định rằng đây là một phiên bản quốc gia của nhà ở cơ bản.
 
Một quan chức trong ngành cho biết: "Từ khi nhậm chức bộ trưởng, đây sẽ là một thử thách thực sự," và cho biết thêm: "Tại Gyeonggi, mặc dù đã bị hạn chế bởi các luật cấp cao và nguồn vốn công, nhưng chính phủ trung ương có thể sử dụng các phương tiện mạnh mẽ hơn như lập pháp Quốc hội, LH và quỹ phát triển nhà ở."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thành phố mới
• #cung cấp nhà ở
• #Hong Ji-seon