Khó khăn tài chính gia tăng cho người mua tại trung tâm công nghiệp tri thức

Người mua tại các trung tâm công nghiệp tri thức đang phải đối mặt với gánh nặng tài chính ngày càng tăng do tình trạng trống và chưa bán, cùng với việc giảm giá trị tài sản và thu hẹp cho vay. Giá trị tài sản của các trung tâm này đã giảm, khiến các tổ chức tài chính áp dụng tỷ lệ cho vay theo giá trị tài sản (LTV) một cách thận trọng, dẫn đến hạn mức cho vay giảm và gia tăng áp lực về việc trả nợ gốc hoặc chuyển đổi sang vay tín chấp.
 
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Phát triển Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 30 tháng 8, tính đến tháng 2 năm nay, tỷ lệ trống của các trung tâm công nghiệp tri thức tại khu vực đô thị lớn đạt 55%. Tỷ lệ chưa bán trung bình của 65 dự án được cung cấp từ năm 2022 đến 2024 tại khu vực này cũng được ghi nhận là 37%, trong khi tại Seoul, tỷ lệ này lên tới 43%. Khi tỷ lệ trống gia tăng, nhiều trường hợp đã phải giảm giá thuê để thu hút người thuê, nhưng với gánh nặng chi phí quản lý, việc phục hồi lợi nhuận trở nên khó khăn.
 
Các tổ chức tài chính cũng đang đánh giá giá trị tài sản của các trung tâm công nghiệp tri thức một cách thận trọng hơn, dẫn đến việc tăng cường kiểm tra cho vay. Những người mua đã từng được áp dụng LTV lên tới 80% để mua tài sản giờ đây đang phải đối mặt với việc hạn mức cho vay giảm do giá trị tài sản giảm, hoặc phải chuyển đổi một phần khoản vay sang vay tín chấp. Điều này tạo ra một vòng luẩn quẩn khi giá giảm dẫn đến giá trị tài sản giảm, và việc thu hẹp cho vay cùng với áp lực trả nợ lại làm gia tăng khó khăn tài chính.
 
Thị trường đấu giá cũng không dễ dàng. Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: "Bất động sản thương mại có nhu cầu mua hạn chế hơn so với nhà ở, vì vậy khả năng bị trượt giá hoặc bị bán với giá thấp hơn thị trường là rất cao", và ông cũng nhấn mạnh rằng "giá trúng thầu thấp lại trở thành yếu tố làm giảm giá trị thị trường và giá trị tài sản của các trung tâm công nghiệp tri thức".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tỷ lệ trống
• #giá trị tài sản
• #trung tâm công nghiệp tri thức