[AJU+MONEY] Thị trường cho thuê ngắn hạn đang bùng nổ với nhu cầu từ cả chủ nhà và người thuê

Giữa chuyến công tác, chuyển nhà và sống một tháng... lấp đầy khoảng trống giữa khách sạn và thuê dài hạn

Đồ họa do AI tạo ra — [Đồ họa=AI tạo ra·Phóng viên Lee Eun-byeol]

Thị trường "nhà ở tạm thời" dành cho những người không phải đi du lịch hay cư trú lâu dài đang ngày càng phát triển. Các hình thức cho thuê ngắn hạn từ một tuần đến vài tháng với đầy đủ nội thất và thiết bị gia dụng đang thu hút nhu cầu đa dạng từ công tác, chuyển nhà, cải tạo đến sống một tháng, và đang dần trở thành một hình thức cho thuê mới.

Điểm đặc trưng lớn nhất của cho thuê ngắn hạn là gần gũi với "cuộc sống" hơn là "lưu trú". Thông thường, hợp đồng cho thuê được ký kết cho thời gian từ một tuần đến dưới một năm, cho phép người thuê sống trong những căn hộ đầy đủ nội thất và thiết bị. Thay vì sử dụng theo ngày như khách sạn hay cơ sở lưu trú, người thuê có thể ký hợp đồng theo tuần hoặc tháng phù hợp với lịch trình của mình, và không cần phải chịu khoản đặt cọc lớn hay thời gian hợp đồng dài như thuê nhà truyền thống.

Những người cần lưu trú một thời gian nhất định gần bệnh viện, những người muốn sống một tháng, hoặc những người ở lại một khu vực để làm việc từ xa cũng có thể sử dụng dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Gần đây, nhu cầu từ người lao động nước ngoài, sinh viên và khách du lịch dài hạn cũng đang tăng lên.

Theo khảo sát của SamSamM2 về mục đích sử dụng của người thuê, công tác và làm việc chiếm 38%, tiếp theo là chuyển nhà và cải tạo 24%, du lịch và nghỉ dưỡng 23%, học tập và các mục đích khác 15%. Các đối tượng chính bao gồm những người đi công tác từ các tỉnh hoặc nước ngoài, những người cần chỗ ở tạm thời do ngày chuyển nhà không khớp, những gia đình phải rời nhà trong thời gian cải tạo, và những người làm việc theo chương trình thực tập hoặc cử đi công tác.

Khác với các cơ sở lưu trú truyền thống, cho thuê ngắn hạn cung cấp không gian thực sự cho cuộc sống. Trong khi hầu hết các cơ sở lưu trú truyền thống yêu cầu người thuê tự lo bữa ăn, các căn hộ cho thuê ngắn hạn thường được trang bị bếp và máy giặt cùng các tiện nghi cần thiết khác. Điều này cho phép người thuê tìm kiếm không gian để thực sự cư trú trong một khoảng thời gian nhất định, thay vì chỉ đơn thuần là nơi để ngủ.

Đối với các chủ nhà, cho thuê ngắn hạn cũng trở thành một lựa chọn mới. Theo khảo sát của SamSamM2, 53% chủ nhà đã có kinh nghiệm cho thuê dài hạn. 24% chủ nhà không có kinh nghiệm trong ngành lưu trú, trong khi 9% có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Điều này cho thấy không chỉ những người kinh doanh lưu trú mà cả những người cho thuê thông thường cũng đang tham gia vào thị trường cho thuê ngắn hạn.

Một trong những lý do khiến thị trường cho thuê ngắn hạn chưa phát triển mạnh mẽ là sự lo ngại của các chủ nhà. Họ lo ngại rằng người thuê tạm thời có thể làm hư hại nhà cửa hoặc thiết bị. Ngoài ra, các công ty môi giới cũng không tích cực tham gia do thời gian hợp đồng ngắn, không tương xứng với công sức và thời gian bỏ ra.

Sự xuất hiện của các nền tảng cho thuê đã giúp giảm bớt khoảng trống này. SamSamM2 thực hiện việc thanh toán cho chủ nhà sau khi xác nhận người thuê đã thanh toán tiền thuê, và giữ tiền đặt cọc để trả lại sau. Dịch vụ "SamSamCare" cũng được triển khai nhằm giảm bớt lo ngại về hư hại và ô nhiễm, giúp thị trường cho thuê ngắn hạn phát triển. Ngoài SamSamM2, các nền tảng như Live Anywhere và ZariTalk cũng cung cấp dịch vụ cho thuê ngắn hạn.

Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng cơ sở pháp lý cho sự phát triển của thị trường này vẫn chưa đủ. Cho thuê ngắn hạn có thể có tính chất pháp lý khác nhau tùy thuộc vào hình thức hợp đồng và thời gian sử dụng, nên không thể xem như cho thuê dài hạn thông thường. Đặc biệt, các hợp đồng cho thuê tạm thời có thể không nằm trong danh sách phải báo cáo hợp đồng cho thuê, và có những trường hợp người thuê không thực hiện đăng ký tạm trú mặc dù thực tế đang cư trú, dẫn đến việc không được bảo vệ theo Luật Bảo vệ Người thuê nhà.

Cần lưu ý rằng có thể xảy ra tranh chấp trong quá trình ký hợp đồng. Các yếu tố tranh chấp điển hình bao gồm việc liệu tiền thuê có bao gồm phí quản lý và các khoản chi phí khác hay không, phí dọn dẹp khi rời đi, phí phạt khi rời giữa chừng, và điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc. Khi sử dụng dịch vụ cho thuê ngắn hạn, cần kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản về thời gian hợp đồng, chi phí, điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc và trách nhiệm về hư hại trong hợp đồng. Ngoài ra, việc xác định quy mô thị trường cũng là một thách thức.

Một đại diện trong ngành cho biết: "Cho thuê ngắn hạn không phải là một thị trường thay thế cho các cơ sở lưu trú hiện có, mà là một thị trường lấp đầy khoảng trống trong việc cư trú giữa khách sạn và thuê dài hạn, mà trước đây chưa được khai thác đúng mức. Nó có khả năng trở thành một hình thức cho thuê mới vượt ra ngoài một thị trường ngách đơn giản."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

LEE EUNBYEOL star@ajunews.com