Sự bùng nổ của ngành bán dẫn không lan tỏa đến các cửa hàng nhỏ ở Dongtan

Doanh thu hàng hiệu tăng 40% và đăng ký xe nhập khẩu tăng 42,5% Tiền thưởng hàng triệu won của Samsung và SK Hynix đi đâu? Người bán hàng ở Dongtan nói: "Chúng tôi không cảm nhận được"

Hình ảnh một khu chung cư ở Dongtan — Một khu chung cư ở tỉnh Hwaseong [Ảnh=Phóng viên Yuna Hyun]

"Chồng tôi vừa kiếm được một số tiền lớn, vậy thì mua cái này đi."

Tại trung tâm thương mại Lotte ở Dongtan, một nhân viên bán hàng đã đề nghị với khách hàng như vậy. Cô ấy không hề nhắc đến việc có chồng hay chồng làm việc tại Samsung Electronics. Tuy nhiên, không cần giải thích nhiều, "chồng vừa kiếm được một số tiền lớn" đã xuất hiện, bởi vì đây là Dongtan.

Dongtan là thành phố "gần gũi với nơi làm việc" hàng đầu của Hàn Quốc, nằm gần nhà máy bán dẫn của Samsung Electronics tại Hwaseong và Gyeonggi, cũng như được kết nối với nhà máy SK Hynix tại Icheon bằng xe buýt. Nhờ sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo trong ngành bán dẫn, Samsung Electronics và SK Hynix đã đạt được những kết quả chưa từng có, khiến số tiền chảy vào túi của những người làm việc tại đây cũng thay đổi. Nhân viên SK Hynix dự kiến sẽ nhận tiền thưởng lên tới khoảng 700 triệu won, trong khi nhân viên bán dẫn của Samsung Electronics cũng dự kiến nhận khoảng 600 triệu won.

Trên thực tế, dấu hiệu của số tiền này đang hiện hữu khắp nơi. Doanh thu trong nửa đầu năm của trung tâm thương mại Lotte ở Dongtan đã tăng 25%, trong khi doanh thu từ hàng hiệu, đồng hồ và trang sức nhập khẩu đã tăng từ 40 đến 45%. Số lượng đăng ký xe nhập khẩu mới tại Hwaseong đã tăng 42,5%. Giá căn hộ ở Dongtan đã tăng 16,3% trong năm nay, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất cả nước.

Tuy nhiên, khi ra khỏi trung tâm thương mại và vào các con hẻm, sự bùng nổ của ngành bán dẫn đột nhiên biến mất. Một chủ quán cà phê cho biết: "Số lượng khách không tăng lên". Một cửa hàng kính thậm chí còn ghi nhận doanh thu giảm. Một công ty du lịch cũng cho biết: "Chúng tôi không cảm nhận được sự đặc biệt từ tiền thưởng". Mặc dù ngành bán dẫn đang trong thời kỳ bùng nổ chưa từng có, tại sao nền kinh tế địa phương ở Dongtan lại không được hưởng lợi?

Câu trả lời nằm ở quy mô của số tiền chảy vào tay nhân viên bán dẫn. Nếu tiền thưởng chỉ vài triệu won, đó có thể là tiền để ăn uống và mua sắm. Nhưng khi số tiền lên tới hàng triệu won, câu chuyện sẽ khác. Tiền không còn chỉ là "tiền thưởng" mà bắt đầu trở thành "vốn".

Dù nhận tiền thưởng 600 triệu won... "Dongtan không thể mơ tới"

Nơi đầu tiên mà dấu hiệu của tiền xuất hiện là bất động sản. Theo dữ liệu từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ ở Dongtan đã tăng 16,3% trong năm nay, trong khi giá thuê cũng tăng 10,9%. Ông Ham Young-jin, trưởng nhóm nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, đã phân tích giá giao dịch thực tế từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, cho biết từ tháng 6 đến ngày 25 tháng 8, trong số 494 loại căn hộ được giao dịch tại Dongtan, có 319 loại, chiếm 64,6%, đã ghi nhận mức giá cao nhất từ trước đến nay. Đây là tỷ lệ cao nhất tại Gyeonggi.

Căn hộ 97m² tại Cheonggye-dong The Sharp Central City đã được giao dịch với giá 2,16 tỷ won, tăng 500 triệu won so với mức giá cao nhất trước đó. Căn hộ 128m² tại Dongtan Station Hanwha Dream Prestige cũng đã tăng 420 triệu won, đạt 2,4 tỷ won.

Tốc độ tăng giá nhà nhanh hơn cả tiền thưởng của một số nhân viên.

Ông Hwang (tên giả), làm việc tại bộ phận DS của Samsung Electronics, cho biết: "Tôi đã nhận tiền thưởng và đang tìm cách chuyển đến Dongtan, nhưng giá đã tăng quá nhanh, giờ thì tôi không thể mơ tới Dongtan nữa".

Ngay cả trong Dongtan, nơi tiền chảy vào cũng có sự phân hóa. Một nhân viên môi giới bất động sản tại Dongtan 1 cho biết: "Có rất nhiều nhân viên Samsung Electronics xung quanh, nhưng ở đây không cảm nhận được nhiều" và "Giá nhà đã tăng, nhưng Dongtan 2 đã tăng nhiều hơn".

Giáo sư Seo Jeong-ryeol, khoa Bất động sản tại Đại học Yeongsan, giải thích rằng mặc dù nhân viên bán dẫn nhận được tiền thưởng lớn, họ không mua nhà một cách bừa bãi ở khu vực lân cận.

Tiền sẽ tập trung vào những nơi có sự kết hợp giữa sự gần gũi với nơi làm việc, môi trường sống và giá trị đầu tư.

Giáo sư Seo cho biết: "Nếu điều kiện tương tự, họ sẽ ưu tiên những nơi có môi trường sống tốt hơn hoặc giá trị đầu tư cao hơn" và "Những người làm việc tại các công ty lớn như Samsung hay SK Hynix không mua nhà ở bất kỳ đâu. Họ ưu tiên những căn hộ gần nơi làm việc và có giá trị đầu tư".

Thêm vào đó, từ tháng tới, một nguồn tiền mới cũng sẽ được mở ra. Samsung Electronics dự kiến sẽ cung cấp khoản vay nhà ở tối đa 500 triệu won với lãi suất 1,5% cho các nhân viên không có nhà ở đáp ứng các điều kiện nhất định từ ngày 1 tháng 9. Các căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ won và diện tích dưới 85m² sẽ là đối tượng được hỗ trợ.

Khi kỳ vọng về việc tăng giá ngày càng lớn, đã có những trường hợp hợp đồng đã ký bị hủy bỏ. Một cư dân Dongtan, ông Kim, cho biết ông đã nhận thông báo hủy hợp đồng từ chủ nhà của căn hộ mà ông dự định chuyển vào. "Chủ nhà đã chuyển khoản gấp đôi tiền đặt cọc mà không nói gì. Có vẻ như họ nghĩ giá nhà sẽ tăng hơn nữa." Giáo sư Seo giải thích rằng việc chủ nhà sẵn sàng trả gấp đôi tiền đặt cọc để hủy hợp đồng có nghĩa là họ tin rằng sự tăng giá trong tương lai sẽ lớn hơn chi phí đó.

Khi ra khỏi căn hộ, sự bùng nổ của ngành bán dẫn biến mất

Tuy nhiên, chỉ cần ra khỏi khu chung cư vài khối, bầu không khí đã thay đổi. Một nhân viên tại một cửa hàng kính ở Dongtan cho biết: "Khi hỏi về tình hình kinh tế địa phương, câu trả lời là không" và "Mặc dù có tiền thưởng, doanh thu không tăng mà còn giảm". Ông nhận thấy rằng sự quan tâm của những người trẻ tuổi lại hướng về những nơi khác. "Họ có vẻ rất quan tâm đến việc đầu tư chứng khoán. Họ cũng rất quan tâm đến bất động sản."

Một chủ quán cà phê ở Dongtan cũng cho biết khi kết quả của Samsung Electronics bắt đầu tăng vọt, họ đã rất kỳ vọng. "Thật lòng mà nói, chúng tôi cũng nghĩ rằng sẽ được hưởng lợi. Khi Samsung phát tiền thưởng, có lẽ tiền sẽ lưu thông trong khu vực." Tuy nhiên, số lượng khách không tăng như mong đợi. Trong những thời kỳ bùng nổ trước đây, các đơn đặt hàng nhóm cho đồ ăn nhẹ từ các công ty thường chảy vào khu vực, nhưng lần này, các chủ cửa hàng xung quanh lại cho biết: "Kinh doanh khó khăn hơn".

Hình ảnh khuôn viên Samsung Electronics tại Hwaseong [Ảnh=Phóng viên Yuna Hyun]

Chủ quán cà phê đã giải thích lý do dựa trên chi tiêu của chính mình. "Nếu tôi đột nhiên có một số tiền lớn, có lẽ tôi sẽ chuyển nhà hoặc trả nợ trước. Mua sắm thì sau khi mua xong cũng không còn gì."

Các cửa hàng địa phương im ắng, nhưng hàng hiệu đã tăng hơn 40%

Khi số tiền chi tiêu lớn lên, câu chuyện cũng khác. Doanh thu trong nửa đầu năm của trung tâm thương mại Lotte ở Dongtan đã tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, vượt qua tỷ lệ tăng trưởng khoảng 20% của tất cả các cửa hàng Lotte. Đặc biệt, doanh thu từ hàng hiệu và đồng hồ, trang sức nhập khẩu đã tăng từ 40 đến 45%.

Ngành ô tô cũng tương tự. Theo Hiệp hội Ô tô Nhập khẩu Hàn Quốc (KAIDA), số lượng đăng ký xe nhập khẩu mới tại Hwaseong, nơi có nhà máy Samsung Electronics, đã tăng 42,5% trong nửa đầu năm nay, đạt 4.273 xe, so với 2.998 xe cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tăng trưởng toàn quốc trong cùng thời gian là 33,2%. Tất nhiên, không thể khẳng định rằng tiền thưởng của Samsung đã trực tiếp dẫn đến sự gia tăng số lượng xe nhập khẩu. Tuy nhiên, trong kế hoạch chi tiêu của nhân viên, ô tô cũng xuất hiện. Nhân viên Samsung Electronics, ông Lee, cho biết: "Tôi đã muốn đổi xe từ lâu, nhưng có lẽ tôi sẽ đổi xe trong lần này và đang xem xét các loại xe."

Đã đi du lịch, nhưng các công ty du lịch địa phương không nhận được tiền

Việc theo dõi dòng tiền trong du lịch thì khó khăn hơn. Một nhân viên tại một công ty du lịch ở Dongtan cho biết mặc dù có tiền thưởng từ ngành bán dẫn, số lượng đặt chỗ không tăng rõ rệt. "Nhân viên của các công ty lớn thường có công ty du lịch riêng hợp tác. Họ thường sử dụng dịch vụ đó để nhận được giảm giá cho cùng một sản phẩm." Những nhân viên trẻ cũng thường tự đặt vé máy bay và chỗ ở qua ứng dụng. Tiền có thể đang chảy ra nước ngoài, nhưng không đi qua các công ty du lịch địa phương.

Thực tế, một người làm giáo dục tại Dongtan cho biết trong mùa hè này, số lượng học sinh nghỉ học để đi du lịch đã tăng rõ rệt. "Trước đây, trong kỳ nghỉ, chỉ cần đi nước ngoài 3-4 ngày là đủ. Nhưng lần này, họ đi liên tục." Có những gia đình đã đi hai lần trong cùng một kỳ nghỉ, như đi Việt Nam rồi lại đến Nhật Bản. Tuy nhiên, họ không tăng gấp đôi chi phí giáo dục.

Học sinh ở Hwaseong đang trên đường đến lớp. [Ảnh=Phóng viên Yuna Hyun]

Giáo sư Lee Eun-hee, khoa Khoa học Người tiêu dùng tại Đại học Inha, giải thích rằng những khoản tiền lớn như tiền thưởng được tiêu dùng theo cách khác với lương hàng tháng. Những chi phí đã có thứ tự ưu tiên cao như chi phí giáo dục sẽ không đột nhiên tăng lên khi có một khoản tiền lớn. Thay vào đó, những khoản tiền không được dự đoán sẽ được dùng để mở rộng nhà ở hoặc tích lũy tài sản, và thực hiện những chi tiêu mà trước đây khó khăn với lương hàng tháng. Giáo sư này cho biết: "Tiền có thể chảy vào những thứ mà họ muốn làm nhưng trước đây khó khăn, như du lịch, hàng hiệu và ô tô nhập khẩu."

"Không phải ăn hai bữa đâu"

Giáo sư Yang Jun-mo, khoa Kinh tế tại Đại học Yonsei, đã giải thích điều này một cách đơn giản hơn. "Không phải ăn hai bữa đâu, và một đứa trẻ đã học ở trường sẽ không trả gấp đôi học phí." Khi tiền thưởng lên tới hàng triệu won, bản chất của tiền cũng thay đổi.

Giáo sư Yang cho biết: "Ví dụ, nếu có 600 triệu won, bạn sẽ suy nghĩ xem có nên mua nhà ở Dongtan hay thêm tiền để chuyển đến Gangnam không" và "Từ đó, tiền sẽ hoạt động theo một logic hoàn toàn khác." Ông giải thích rằng trong thời kỳ bùng nổ xuất khẩu trước đây, tiền kiếm được ở các khu vực không được tiêu dùng hoàn toàn mà chuyển sang các tài sản bất động sản hoặc tài sản tài chính có giá trị cao hơn. "Khi có một khoản tiền lớn đột nhiên, từ đó trở đi, nó sẽ chuyển sang khái niệm đầu tư tài sản."

Ngành bán dẫn đang trong thời kỳ bùng nổ và túi tiền của nhân viên cũng đầy đặn hơn. Giá căn hộ ở Dongtan đã phá kỷ lục, doanh thu hàng hiệu và số lượng xe nhập khẩu cũng tăng vọt. Tuy nhiên, các quầy thu ngân ở các con hẻm bên ngoài khu chung cư vẫn vắng vẻ.

Số tiền từ ngành bán dẫn nuôi sống Dongtan không phải là không được phân phối trong khu vực. Chỉ là nó không chảy đến tất cả mọi người theo cùng một cách.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Candice Kim candicekim1121@ajupress.com