Vấn đề cung cấp nhà ở tại Công viên Yongsan tiếp tục gây tranh cãi

 
Sự khác biệt giữa chính phủ và thành phố Seoul về việc cung cấp nhà ở tại Công viên Yongsan tiếp tục diễn ra, dẫn đến việc đưa ra các phương án thay thế tại Tancheon và nới lỏng hệ số sử dụng đất cho các dự án tư nhân. Cả hai phương án này đều đã được đề xuất nhiều lần trong quá khứ, vì vậy câu hỏi đặt ra là liệu lần này có thể dẫn đến việc cung cấp thực tế hay không.

Theo thông tin từ ngành bất động sản vào ngày 27, thành phố Seoul đã đề xuất với Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng về việc di dời Trung tâm xử lý nước thải Tancheon tại quận Gangnam và kết nối với khu vực Văn phòng Đường Đông và Trung tâm Triển lãm Thương mại Seoul (SETEC) để xây dựng từ 10.000 đến 13.000 căn hộ cho thanh niên và các cơ sở công nghiệp AI vật lý. Bộ Đất đai cũng đã đồng ý xem xét tài liệu liên quan.

Cuộc thảo luận về phát triển khu vực này đã diễn ra từ 10 năm trước. Thành phố Seoul đã bắt đầu thúc đẩy phát triển khu vực SETEC và Văn phòng Đường Đông từ năm 2014, nhưng kế hoạch đã nhiều lần bị thay đổi hoặc hoãn lại. Năm 2016, một dự án phát triển hỗn hợp nhằm tăng cường chức năng của trung tâm triển lãm cũ đã được đề xuất, và vào năm 2018, Văn phòng Đường Đông đã được đưa vào danh sách cung cấp nhà ở công cộng, dẫn đến việc hoãn kế hoạch ban đầu.

Sau đó, thành phố Seoul đã mở rộng phạm vi phát triển đến khu vực hợp lưu giữa Yangjaecheon và Tancheon. Đến năm 2024, một kế hoạch tổng thể cho khu vực hợp lưu đã được hoàn thành và hiện đang tiến hành khảo sát tính khả thi cho việc di dời Trung tâm xử lý nước thải. Lần này, kế hoạch là phát triển khu vực này thành một trung tâm kết hợp giữa ngành công nghiệp AI vật lý và nhà ở cho thanh niên.

Những vấn đề liên quan đến việc di dời cơ sở và gánh nặng chi phí vẫn còn tồn tại. Việc di dời Trung tâm xử lý nước thải sang một địa điểm khác là điều cần thiết để có thể phát triển, nhưng việc xác định địa điểm thay thế cũng không dễ dàng. Bộ trưởng Kim Yoon-deok cũng cho biết: "Việc xác định địa điểm di dời cho Trung tâm xử lý nước thải Tancheon cũng gặp khó khăn hơn" và đang thảo luận về các vấn đề liên quan.

Trước khi đạt được con số cung cấp từ 10.000 đến 13.000 căn hộ, cần phải giải quyết vấn đề về địa điểm và chi phí di dời Trung tâm xử lý nước thải. Thành phố Seoul dự kiến sẽ sử dụng khu vực Văn phòng Đường Đông và SETEC để huy động nguồn vốn cho dự án và thu hút đầu tư tư nhân.

Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Việc cung cấp nhà ở tại khu vực Trung tâm xử lý nước thải Tancheon trong thời gian ngắn có vẻ khó khăn", nhưng ông cũng cho rằng: "So với Công viên Yongsan, nơi cần sửa đổi luật, dự án này có thể được thúc đẩy nhanh chóng hơn".

Việc nới lỏng hệ số sử dụng đất cũng không phải là giải pháp mới. Trong quá trình bầu cử tổng thống năm 2022, một phương án đã được đề xuất nhằm thành lập khu vực cư trú chung loại 4, cho phép tăng hệ số sử dụng đất lên tối đa 500%. Trong kế hoạch cung cấp 8-8 vào tháng 8 năm 2024, chính phủ cũng đã đưa ra phương án tăng hệ số sử dụng đất cho các dự án tái phát triển và tái xây dựng nhằm mở rộng cung cấp nhà ở trong đô thị.

Thành phố Seoul đã tăng hệ số sử dụng đất tối đa lên 1,2 lần cho các dự án tái phát triển trong khu vực thúc đẩy tái cấu trúc vào tháng 5 năm nay. Khu vực cư trú gần như có thể đạt tối đa 600%, trong khi khu vực thương mại thông thường có thể đạt 1.560%. Lần này, thành phố Seoul có ý định mở rộng các đặc quyền tương tự cho các dự án tái phát triển tư nhân nhằm tăng cường cung cấp.

Thành phố Seoul cho rằng nếu cho phép hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần cho các dự án tái phát triển tư nhân, thì số lượng nhà ở tăng thêm từ các dự án này sẽ được cải thiện. Tuy nhiên, các vấn đề liên quan đến đóng góp công cộng và tiêu chuẩn đảm bảo nhà ở cho thuê do tăng hệ số sử dụng đất, cũng như việc sửa đổi luật về tái cấu trúc đô thị cần phải được giải quyết đồng thời.

Thành phố Seoul cho biết Bộ Đất đai đã bày tỏ ý định xem xét một cách tích cực việc nới lỏng hệ số sử dụng đất cho các dự án tái phát triển tư nhân.

Bộ Đất đai đã xác định rõ ràng rằng họ sẽ không mở rộng cách hiểu. Một quan chức của Bộ Đất đai cho biết: "Chưa có hướng dẫn cụ thể nào được đưa ra liên quan đến việc nới lỏng hệ số sử dụng đất 1,2 lần cho các dự án tái phát triển tư nhân."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #bất động sản
• #Công viên Yongsan
• #hệ số sử dụng đất
• #Tancheon