Giá căn hộ tại Seoul tăng 0,25%... Xu hướng tăng trưởng tiếp tục ở khu vực phía Nam Gyeonggi

Giá căn hộ tại Seoul đã tăng trở lại sau một tuần. Trong khi khu vực ngoài Gangnam như Gangbuk-gu và Jungnang-gu tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng, thì Gangnam-gu đã giảm trong hai tuần liên tiếp, cho thấy sự khác biệt về nhiệt độ giữa các khu vực.

Theo báo cáo của KB Kookmin Bank về tình hình thị trường căn hộ hàng tuần vào ngày 27 tháng 8, tính đến ngày 24 tháng 8, giá căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,11% so với tuần trước. Khu vực thủ đô tăng 0,22%, Seoul tăng 0,25%, Gyeonggi tăng 0,25%, và Incheon tăng 0,01%.

Tỷ lệ tăng giá căn hộ tại Seoul đã mở rộng từ 0,22% tuần trước lên 0,25% trong tuần này. Trong đó, Gangbuk-gu ghi nhận mức tăng cao nhất với 0,75%. Tiếp theo là Jungnang-gu với 0,61%, Gangseo-gu 0,50%, Guro-gu 0,48%, và Seongbuk-gu 0,47%.

Tại Gangbuk-gu, giao dịch chủ yếu diễn ra với các sản phẩm bán gấp, trong khi giao dịch tổng thể vẫn khá ảm đạm. Giá đã tăng chủ yếu ở các khu vực lớn xung quanh Mia-dong.

Ngược lại, Gangnam-gu đã giảm 0,05%, đánh dấu tuần thứ hai liên tiếp giảm. Sau khi công bố kế hoạch cải cách thuế, ngày càng nhiều người bán đang cân nhắc thời điểm bán, trong khi người mua tiếp tục chờ đợi điều chỉnh giá. Khu vực Daecheong và Apgujeong đang chứng kiến xu hướng yếu.

Tại Gyeonggi, xu hướng tăng trưởng vẫn tiếp tục ở khu vực phía Nam. Yeongtong-gu tại Suwon đã tăng 0,92%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất, tiếp theo là thành phố Gwangmyeong với 0,90%, Jungwon-gu tại Seongnam 0,76%, Dongan-gu tại Anyang 0,74%, Wonmi-gu tại Bucheon 0,71%, và Paldal-gu tại Suwon 0,70%.

Mặc dù giá bán đã tăng tại Gwangmyeong, giao dịch không diễn ra sôi động, nhưng giá tăng rõ rệt tại các khu vực đang trong quá trình tái phát triển ở Haan-dong. Ngược lại, Manseong-gu tại Hwaseong giảm 0,31%, thành phố Pyeongtaek giảm 0,16%, và thành phố Paju giảm 0,10%.

Giá thuê cũng tiếp tục tăng. Giá thuê căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,11%. Khu vực thủ đô tăng 0,19%, Seoul tăng 0,21%, Gyeonggi tăng 0,20%, và Incheon tăng 0,08%.

Tại Seoul, giá thuê tăng lần lượt là 0,61% tại Gangbuk-gu, 0,60% tại Gangdong-gu, 0,34% tại Seongbuk-gu, 0,33% tại Geumcheon-gu, và 0,31% tại Dongdaemun-gu. Gangnam-gu giảm 0,07%, tiếp tục xu hướng yếu từ tuần trước, do nhu cầu thuê giảm ở các khu vực tái phát triển dự kiến tại Daecheong-dong.

Tại Gyeonggi, giá thuê tăng mạnh nhất tại thành phố Hanam với 0,56%. Các khu vực khác như Jungang-gu tại Suwon tăng 0,53%, Suji-gu tại Yongin tăng 0,49%, thành phố Gwacheon tăng 0,48%, Dongtan-gu tại Hwaseong tăng 0,45%, và Gwonseon-gu tại Suwon tăng 0,43%. Trong khi đó, thành phố Icheon và Ansung giảm lần lượt 0,07%.

Tâm lý mua sắm đã giảm sút. Chỉ số ưu thế mua sắm trên toàn quốc giảm 1,7 điểm xuống còn 46,4. Chỉ số ưu thế mua sắm tại Seoul giảm 1,3 điểm xuống còn 78,9. 14 quận phía Bắc ghi nhận 87,3, trong khi 11 quận phía Nam là 71,5, giảm lần lượt 2,1 điểm và 0,4 điểm. 11 quận phía Nam đã ghi nhận xu hướng giảm trong 6 tuần liên tiếp.

Trong bối cảnh tâm lý chờ đợi của người mua gia tăng sau khi công bố kế hoạch cải cách thuế và các biện pháp cung cấp, khu vực ngoại ô Seoul và phía Nam Gyeonggi vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá nhờ nhu cầu thực tế và kỳ vọng vào các dự án cải tạo.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Hong Seung Woo hongscoop@ajunews.com