Cuộc tranh luận về cải cách thuế bất động sản năm 2026: Chính phủ và đảng cầm quyền có kế hoạch giảm thuế cho người không cư trú

Cuộc thảo luận về kế hoạch cải cách thuế bất động sản năm 2026 của chính phủ đang diễn ra sôi nổi. Đảng Dân chủ đồng hành yêu cầu sửa đổi đề xuất của chính phủ liên quan đến việc giảm gánh nặng thuế cho những người không cư trú sở hữu một căn nhà, trong khi đảng Quốc dân liên tục đề xuất các dự luật mở rộng lợi ích thuế cho những người sở hữu lâu dài.

Theo thông tin từ các cơ quan liên quan vào ngày 26, chính phủ đang xem xét việc sửa đổi kế hoạch cải cách thuế, bao gồm cả phương án giảm gánh nặng thuế cho những người không cư trú sở hữu một căn nhà. Trong cuộc họp giữa chính phủ và đảng cầm quyền, các vấn đề như phạm vi lý do không đáp ứng yêu cầu cư trú và mức miễn thuế cơ bản sẽ được thảo luận.

Trước đó, vào ngày 23, đảng cầm quyền và chính phủ đã tổ chức một cuộc họp cấp cao để thảo luận về phương án giảm gánh nặng thuế cho những người không cư trú sở hữu một căn nhà. Họ đã quyết định mở rộng phạm vi công nhận cư trú trong trường hợp không thể sống trong căn nhà do lý do bất khả kháng như chuyển công tác, giáo dục con cái, hoặc chăm sóc cha mẹ.

Ông Kim Min-seok, đại diện đảng Dân chủ, đã bày tỏ quan điểm cần sửa đổi đề xuất của chính phủ, trong đó giảm mức miễn thuế cơ bản cho những người không cư trú sở hữu một căn nhà từ 12 tỷ won xuống 9 tỷ won và nâng mức trần gánh nặng thuế lên 200%.

Đảng Dân chủ đặc biệt yêu cầu chính phủ không phân biệt giữa cư trú và không cư trú khi áp dụng thuế bất động sản. Trong bối cảnh gánh nặng thuế gia tăng do giá trị tài sản công bố tăng, việc giảm mức miễn thuế cho những người không cư trú cần được xem xét cẩn thận.

Đảng cầm quyền được cho là đồng ý về nguyên tắc với hướng đi của chính phủ trong việc điều chỉnh lợi ích thuế dựa trên cư trú đối với thuế thu nhập từ chuyển nhượng tài sản. Chính phủ đang thúc đẩy phương án chuyển đổi mức miễn thuế đặc biệt cho những người sở hữu lâu dài từ thời gian sở hữu sang thời gian cư trú.

Đảng Quốc dân đã liên tục đưa ra các dự luật nhằm giảm gánh nặng thuế cho những người sở hữu lâu dài một căn nhà. Đại biểu Seo Myung-ok đã đại diện đề xuất sửa đổi luật thuế thu nhập, nâng mức miễn thuế chuyển nhượng cho một hộ gia đình từ 12 tỷ won lên 15 tỷ won và mở rộng tỷ lệ miễn thuế đặc biệt cho những người sở hữu lâu dài từ 40% lên 50%.

Đại biểu Kim Eun-hye của đảng Quốc dân đã đề xuất công nhận thuế tài sản và thuế bất động sản đã nộp trong thời gian sở hữu khi một người sở hữu một căn nhà chuyển nhượng tài sản. Mục đích là để giảm gánh nặng thuế bằng cách xem xét thuế đã nộp trong giai đoạn sở hữu khi tính toán lợi nhuận chuyển nhượng.

Đại biểu Park Soo-min của đảng Quốc dân đã đề xuất phương án hoãn thời điểm nộp thuế cho những người sở hữu và cư trú hơn 3 năm khi chuyển sang một căn nhà có giá thấp hơn căn nhà hiện tại cho một phần thuế chuyển nhượng cho đến khi bán căn nhà mới. Đại biểu Na Kyung-won cũng đang chuẩn bị một dự luật quy định rằng tỷ lệ miễn thuế hiện tại sẽ được công nhận cho thời gian sở hữu trước khi luật sửa đổi có hiệu lực nhằm ngăn chặn việc áp dụng hồi tố.

Trong cuộc thẩm tra tại Quốc hội, dự kiến sẽ có các cuộc thảo luận giữa các đảng về việc mở rộng lợi ích thuế cho người cư trú hay giảm gánh nặng thuế cho người sở hữu lâu dài.

Dự thảo sửa đổi của chính phủ về mức giảm thuế bất động sản cho những người không cư trú và thời điểm bãi bỏ miễn thuế đặc biệt cho người sở hữu lâu dài sẽ trở thành vấn đề đầu tiên cần giải quyết. Tại Quốc hội, các đảng sẽ tiếp tục tranh luận về việc mở rộng lợi ích thuế cho người cư trú hay giảm gánh nặng thuế cho người sở hữu lâu dài. Phạm vi sửa đổi của đề xuất chính phủ cũng có thể ảnh hưởng đến hiệu quả thu ngân sách mà chính phủ dự kiến từ việc cải cách thuế bất động sản.

Go Jun-seok, giáo sư tại Đại học Dongguk, nhận định: "Yêu cầu của thị trường là giữ nguyên thuế bất động sản và thuế chuyển nhượng như hiện tại" và cho rằng "trong bối cảnh thuế bất động sản tăng và thuế giao dịch cũng tăng, có thể dự đoán sự gia tăng giá cả thị trường và khủng hoảng cho thuê".

Ông cũng cho biết: "Về lý thuyết, việc tăng thuế sẽ làm tăng thu ngân sách, nhưng thực tế không phải vậy. Chỉ khi có nhiều giao dịch thì mới có hiệu quả tăng thu ngân sách thực sự" và nhấn mạnh rằng "cần xem xét cẩn thận việc xem người không cư trú sở hữu một căn nhà là đầu cơ hay nhu cầu thực".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế bất động sản
• #kế hoạch cải cách thuế
• #Bộ Tài chính