Chính phủ điều chỉnh thuế bất động sản cho người sở hữu một nhà không cư trú

Chính phủ Hàn Quốc đã bắt đầu điều chỉnh gánh nặng thuế bất động sản tổng hợp cho những người sở hữu một nhà không cư trú, theo hướng giảm nhẹ so với đề xuất cải cách thuế ban đầu. Động thái này diễn ra sau khi đảng cầm quyền yêu cầu không phân biệt gánh nặng thuế giữa người sở hữu nhà cư trú và không cư trú, dẫn đến việc sửa đổi nội dung chính của đề án chỉ sau khoảng 20 ngày công bố.

Theo thông tin từ các cơ quan liên quan vào ngày 26, Bộ Tài chính đang xem xét phương án tăng mức miễn trừ cơ bản cho người sở hữu một nhà không cư trú lên cao hơn mức 9 tỷ won được đề xuất trong kế hoạch cải cách thuế. Các lựa chọn hiện tại bao gồm áp dụng mức miễn trừ như hiện tại là 12 tỷ won hoặc điều chỉnh lên 14 tỷ won giống như người sở hữu nhà cư trú.

Kế hoạch cải cách thuế được chính phủ công bố vào ngày 3 tháng 8 vừa qua đã đề xuất tăng mức miễn trừ cơ bản cho người sở hữu một nhà cư trú từ 12 tỷ lên 14 tỷ won, trong khi giảm mức miễn trừ cho người sở hữu một nhà không cư trú xuống còn 9 tỷ won. Mục tiêu của kế hoạch này là tập trung vào việc cung cấp lợi ích thuế cho những người nộp thuế sử dụng nhà làm nơi cư trú thực sự, đồng thời giảm bớt lợi ích cho những nhà được giữ với mục đích đầu tư.

Tỷ lệ giá thị trường công bằng dự kiến sẽ được tăng từ 60% hiện tại lên 70% cho cả người sở hữu một nhà cư trú và không cư trú vào năm 2028, trong khi giới hạn gánh nặng thuế cũng sẽ được nâng từ 150% lên 200% so với số thuế năm trước. Tuy nhiên, việc giảm mức miễn trừ cho người sở hữu một nhà không cư trú kết hợp với việc tăng tỷ lệ giá thị trường công bằng sẽ dẫn đến gánh nặng thuế tăng mạnh.

Theo ước tính của chính phủ, thuế bất động sản tổng hợp áp dụng cho một người sở hữu một nhà không cư trú, 60 tuổi và đã giữ nhà trong 10 năm với giá trị thị trường 20 tỷ won, sẽ tăng từ 27.600 won hiện tại lên 1.140.000 won vào năm 2027 và 1.521.000 won vào năm 2028. Chính phủ và đảng cầm quyền nhận thấy cần thiết phải điều chỉnh để tránh sự chênh lệch gánh nặng thuế quá lớn chỉ dựa vào tình trạng cư trú.

Vào ngày 23 tháng 8, đảng Dân chủ đã yêu cầu chính phủ không phân biệt gánh nặng thuế giữa người sở hữu một nhà cư trú và không cư trú trong cuộc họp cấp cao giữa đảng và chính phủ. Đại diện đảng Dân chủ Kim Min-seok cho biết: "Việc điều chỉnh mức miễn trừ cơ bản cho người sở hữu một nhà không cư trú từ 12 tỷ xuống 9 tỷ won và tăng giới hạn gánh nặng thuế lên 200% cần phải được xem xét kỹ lưỡng hơn".

Việc tăng tỷ lệ giá thị trường công bằng và mở rộng giới hạn gánh nặng thuế cũng đang được xem xét lại. Đảng cầm quyền yêu cầu khôi phục mức miễn trừ cơ bản cho người sở hữu một nhà không cư trú lên 12 tỷ won và giữ nguyên giới hạn gánh nặng thuế ở mức 150%. Tuy nhiên, chính phủ vẫn nghiêng về phương án giữ lại sự khác biệt giữa mức miễn trừ cho người cư trú là 14 tỷ won và cho người không cư trú là 12 tỷ won để đảm bảo nguyên tắc cung cấp nhiều lợi ích hơn cho người cư trú.

Đối với thuế thu nhập từ chuyển nhượng tài sản, chính phủ dự kiến sẽ chuyển đổi theo hướng tập trung vào người cư trú, nhưng sẽ công nhận rộng rãi các lý do không cư trú cần thiết. Kế hoạch của chính phủ là sẽ bãi bỏ miễn trừ theo thời gian giữ nhà từ năm 2029 và áp dụng mức miễn trừ 8% mỗi năm, tối đa 80% tùy theo thời gian cư trú.

Hiện tại, thời gian không cư trú do học tập, làm việc, điều trị bệnh, sống ở nước ngoài, chăm sóc cha mẹ sẽ được công nhận là thời gian cư trú tối đa 3 năm nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định. Chính phủ và đảng cầm quyền đang xem xét bổ sung các lý do không cư trú khó khăn như chăm sóc trẻ nhỏ, chăm sóc cháu, chăm sóc gia đình, tái xây dựng và cải tạo.

Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Ku Yun-cheol cũng đã phát biểu tại Ủy ban Đặc biệt về Ngân sách và Kế toán của Quốc hội vào ngày 24 rằng: "Khi có lý do hợp lý cho việc không cư trú, chúng tôi sẽ mạnh dạn công nhận là cư trú để giải quyết vấn đề" và "Chúng tôi sẽ lắng nghe ý kiến của người dân để tìm ra phương án hợp lý hơn".

Việc tăng gánh nặng thuế đồng loạt cho người sở hữu một nhà không cư trú có thể dẫn đến tình trạng chủ nhà chuyển gánh nặng thuế sang tiền thuê hoặc buộc người thuê hiện tại phải rời đi để tự mình vào ở, điều này đã ảnh hưởng đến các cuộc thảo luận sửa đổi. Ngược lại, nếu xóa bỏ sự khác biệt trong mức miễn trừ và công nhận rộng rãi các lý do không cư trú, có thể làm giảm mục tiêu của kế hoạch cải cách trong việc giảm lợi ích cho việc giữ nhà lâu dài đối với những tài sản có giá trị cao.

Bộ Tài chính dự kiến sẽ xác định phạm vi sửa đổi dựa trên nội dung thảo luận giữa chính phủ và đảng cầm quyền, sau đó sẽ trình dự thảo sửa đổi luật thuế lên Quốc hội vào ngày 3 tháng 9. Tuy nhiên, những vấn đề chưa được phản ánh trong giai đoạn trình chính phủ có khả năng sẽ được điều chỉnh thêm trong quá trình xem xét của Quốc hội.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #người sở hữu một nhà
• #cải cách thuế
• #thuế bất động sản tổng hợp