Vấn đề cung cấp nhà ở tại Công viên Yongsan vẫn chưa được giải quyết

 
Vấn đề cung cấp nhà ở tại Công viên Yongsan giữa chính phủ và thành phố Seoul vẫn chưa được giải quyết sau cuộc gặp gỡ lần hai. Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng Kim Yoon-deok và Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã gặp nhau sau sáu ngày, nhưng cả hai bên vẫn giữ nguyên lập trường về việc sử dụng khu vực chính của Công viên Yongsan.
 
Tuy nhiên, thành phố Seoul đã chính thức đề xuất phát triển khu vực xung quanh Trung tâm Tái chế nước Tancheon thành khu dân cư cho thanh niên và khu vực công nghệ AI, và Bộ Đất đai cũng đã đồng ý xem xét đề xuất này. Các chuyên gia khuyên rằng thay vì tranh cãi vô bổ về Công viên Yongsan, nơi có giá trị lịch sử và sinh thái lớn, nên tập trung vào việc cụ thể hóa các khu đất thay thế có khả năng cung cấp nhà ở thực tế và các biện pháp thúc đẩy tái phát triển và tái xây dựng.
 
Theo thông tin từ Bộ Đất đai và thành phố Seoul vào ngày 26 tháng 8, Bộ trưởng Kim và Thị trưởng Oh đã gặp nhau tại Hội trường Hội nghị Dalgaebi ở quận Jung-gu, Seoul để thảo luận về các biện pháp mở rộng cung cấp nhà ở tại Seoul. Tuy nhiên, sự khác biệt về quan điểm liên quan đến khu vực chính của Công viên Yongsan vẫn không thay đổi.
 
Sau cuộc gặp, Thị trưởng Oh đã cho biết trong buổi họp báo rằng: "Hôm nay chúng tôi cũng không thể đưa ra kết luận nào" và nhấn mạnh rằng "khu vực chính của Công viên Yongsan phải được bảo vệ trong mọi trường hợp". Ông cũng cho biết: "Điều tích cực là tôi cảm thấy có sự thu hẹp ý kiến từ nhiều phía và hy vọng rằng trong khoảng một tuần tới, nhiều vấn đề sẽ đạt được thỏa thuận đồng thời".
 
Bộ Đất đai cũng không thay đổi lập trường của mình. Bộ trưởng Kim cho biết: "Tôi nghĩ rằng chúng tôi không thể tiếp cận ý kiến về Công viên Yongsan". Chính phủ cho rằng không phát triển toàn bộ Công viên Yongsan mà chỉ có thể sử dụng một phần khu vực bị tổn hại trước đây như nhà ở cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới.
 
Tuy nhiên, Bộ trưởng Kim cũng nhấn mạnh rằng "không có yêu cầu phải là Công viên Yongsan" và rằng "quá trình tìm kiếm nhà ở cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới trong thành phố Seoul đã đưa Công viên Yongsan trở thành một trong những lựa chọn". Ông cũng nhấn mạnh rằng việc phát triển Yongsan không phải là mục tiêu của chính sách cung cấp của chính phủ.
 
Dù vậy, cuộc gặp này đã có những tiến triển trong việc thảo luận về các khu đất thay thế cho Công viên Yongsan.
 
Thành phố Seoul đã chính thức đề xuất với Bộ Đất đai về việc phát triển khu vực xung quanh Trung tâm Tái chế nước Tancheon thành khu dân cư cho thanh niên với quy mô từ 10.000 đến 13.000 căn hộ. Khu vực này có diện tích khoảng 393.000 m².
 
Thị trưởng Oh cho biết họ đang thúc đẩy kế hoạch tổng thể cho khu vực gần Trung tâm Tái chế nước Tancheon và khu vực Yangjaecheon với mục tiêu hoàn thành vào cuối năm nay. Thành phố Seoul dự kiến sẽ huy động khoảng 55.000 tỷ won cho việc điều chỉnh chức năng của Trung tâm Tái chế nước và các khu đất công gần đó, và cho rằng có thể tạo ra một trung tâm kết hợp giữa ngành công nghệ AI và chức năng nhà ở cho thanh niên tại khu vực phía Đông Nam. Thành phố Seoul cho rằng việc phát triển một phần Công viên Yongsan sẽ không thể cung cấp được số lượng lớn như khu vực Tancheon.
 
Thị trưởng Oh cũng cho biết: "Nếu thành phố Seoul tạo ra một nguồn lực ban đầu, khu vực tư nhân sẽ tham gia và khu dân cư cho thanh niên mới có thể ra đời tại khu vực phía Đông Nam" và bày tỏ hy vọng rằng việc cung cấp tại Công viên Yongsan sẽ bị hủy bỏ và khu dân cư cho thanh niên tại khu vực phía Đông Nam sẽ được thông qua và tiến triển. Ông cũng nhấn mạnh rằng "ngay cả khi cung cấp tại Công viên Yongsan, số lượng này cũng không thể đạt được".
 
Bộ Đất đai cũng đã bày tỏ ý định xem xét đề xuất này. Bộ trưởng Kim cho biết: "Chúng tôi sẽ nhận tài liệu về khu vực mà thành phố Seoul đã đề xuất và phân tích để có thể đưa ra ý kiến" và khẳng định rằng "chúng tôi sẽ tích cực xem xét những nơi có thể cung cấp".
 
Các chuyên gia cũng cho rằng việc thảo luận về Công viên Yongsan có khả năng kéo dài, do đó việc tìm kiếm các khu đất thay thế có tốc độ cung cấp và khả năng thực hiện cao là thực tế hơn.
 
Giáo sư Kwon Dae-jung, giáo sư danh dự tại Khoa Kinh tế Bất động sản, Đại học Hansung, cho biết: "Giá trị của công viên tự nhiên ở ngoại ô và công viên đô thị giữa lòng thành phố là rất khác nhau" và nhấn mạnh rằng "Công viên Yongsan có ý nghĩa lịch sử và giá trị như một công viên đô thị, vì vậy việc bảo tồn là điều đúng đắn".
 
Giáo sư Kwon cũng chỉ ra rằng: "Nếu cần cung cấp nhà ở, thành phố Seoul đã có khu đất thay thế, vậy có cần thiết phải phát triển Công viên Yongsan không?" và cảnh báo rằng việc phát triển từng phần công viên có thể dẫn đến vấn đề phát triển không hợp lý và chi phí làm sạch ô nhiễm đất.
 
Ông nhấn mạnh rằng "công viên cần được bảo tồn, nhưng nếu cần cung cấp nhà ở, chúng ta cần tìm cách sử dụng các khu đất thay thế".
 
Giáo sư Seo Jin-hyung, giáo sư tại Khoa Luật Bất động sản, Đại học Kwangwoon, cũng cho rằng: "Chính phủ trung ương và chính quyền địa phương nên nhượng bộ một chút để có chiến lược mở rộng cung cấp" và nhấn mạnh rằng "cần có chiến lược kích thích tái phát triển và tái xây dựng, đồng thời đưa ra các khu đất không sử dụng của thành phố Seoul".
 
Trong khi đó, Bộ Đất đai đã quyết định xem xét một cách tích cực đề xuất nới lỏng hệ số sử dụng đất lên 1,2 lần cho các dự án tái phát triển tư nhân mà thành phố Seoul đã yêu cầu. Trong 253 dự án cải tạo dự kiến khởi công đến năm 2031, nếu loại trừ số lượng nhà ở bị phá hủy, số lượng tăng thêm ước tính khoảng 87.000 căn hộ, và nếu áp dụng hệ số sử dụng đất 1,2 lần, số lượng này có thể tăng thêm khoảng 43.000 căn hộ, nâng tổng số lên khoảng 130.000 căn hộ.
 
Theo luật hiện hành, hệ số sử dụng đất tối đa cho tái phát triển công cộng có thể được cho phép lên đến 1,2 lần, nhưng để mở rộng điều này cho tái phát triển tư nhân, cần phải sửa đổi luật quản lý đô thị. Tỷ lệ nghĩa vụ nhà ở cho thuê theo hệ số sử dụng đất bổ sung cũng cần được hai bên thỏa thuận.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Công viên Yongsan
• #cung cấp nhà ở
• #Trung tâm Tái chế nước Tancheon