Vấn đề cung cấp nhà ở tại Seoul: Đề xuất xây dựng 13.000 căn hộ cho thanh niên tại khu vực Tancheon

Bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng Kim Yoon-deok và Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã gặp nhau lần thứ hai trong vòng sáu ngày để thảo luận về vấn đề cung cấp nhà ở tại Seoul, nhưng vẫn chưa đạt được kết luận về việc sử dụng Công viên Yongsan. Cùng lúc đó, chính quyền Seoul đã chính thức đề xuất một kế hoạch bổ sung xây dựng tối đa 13.000 căn hộ cho thanh niên và các cơ sở công nghiệp tiên tiến tại khu vực trung tâm tái chế nước Tancheon, và Bộ Đất đai cũng đã bày tỏ ý kiến sẽ xem xét tích cực đề xuất này, đưa nó trở thành một chủ đề thảo luận mới.

Thị trưởng Oh đã thông báo ngay sau cuộc gặp với Bộ trưởng Kim vào ngày 26 rằng ông đã chính thức đề xuất kế hoạch gọi là 'Khu công nghiệp đặc thù cho thanh niên khu vực Đông Nam' dựa trên việc sử dụng trung tâm tái chế nước Tancheon và các khu vực lân cận. Ông Oh cho biết: "Tôi hy vọng kế hoạch cung cấp tại Công viên Yongsan sẽ bị hủy bỏ và khu công nghiệp cho thanh niên khu vực Đông Nam sẽ được thông qua để có thể tiến triển trong thảo luận".

Kế hoạch của thành phố Seoul tập trung vào việc di dời trung tâm tái chế nước Tancheon tại quận Ilwon, Gangnam và kết nối với khu vực Văn phòng Dự án Đường Đông và Trung tâm Triển lãm Thương mại Seoul (SETEC) để phát triển kết hợp chức năng nhà ở cho thanh niên và công nghiệp tiên tiến. Kế hoạch nhằm thu hút các ngành công nghiệp tương lai như AI vật lý, kết nối nơi ở và việc làm tại một địa điểm.

Trung tâm tái chế nước Tancheon có diện tích khoảng 393.000 m², lớn hơn khoảng 90.000 m² so với Công viên Trẻ em Yongsan mà chính phủ đã xem xét khả năng cung cấp nhà ở. Chính quyền Seoul cho rằng nếu sử dụng khoảng một nửa diện tích của toàn bộ khu vực cho mục đích nhà ở, có thể cung cấp tối thiểu 10.000 và tối đa 13.000 căn hộ.

Các khu vực mà chính quyền Seoul đã đề xuất như là địa điểm thay thế cho Công viên Yongsan, bao gồm Cục Quản lý Tài chính Quân đội, bãi đỗ xe của Bộ Ngoại giao và Ký túc xá Huham của Ngân hàng Hàn Quốc, đều có diện tích nhỏ, hạn chế khả năng cung cấp lớn. Trung tâm tái chế nước Tancheon có thể cung cấp hơn 10.000 căn hộ trên một khu vực đơn lẻ, điều này mang lại hiệu quả cung cấp lớn.

Điều kiện địa lý cũng được coi là một lợi thế. Khu vực này gần với sông Yangjae và Bệnh viện Seoul Samsung, và các ga tàu điện ngầm như Ga Hakgyeoul, Ga Daechung và Ga Suseo đều ở gần. Chính quyền Seoul cho rằng không chỉ nhà ở mà còn có thể phát triển các cơ sở công nghiệp và văn phòng, tạo thành khu vực gần nơi ở và nơi làm việc cho thanh niên.

Chính quyền Seoul đã hoàn thành nghiên cứu lập kế hoạch tổng thể cho khu vực hợp lưu Yangjaecheon và Tancheon, bao gồm Văn phòng Dự án Đường Đông và khu vực SETEC vào năm 2024, và hiện đang tiến hành khảo sát khả thi cho dự án đầu tư tư nhân để di dời trung tâm tái chế nước Tancheon. Mục tiêu hoàn thành khảo sát khả thi là vào cuối năm nay.

Kế hoạch tài chính cho dự án sẽ được thực hiện bằng cách sử dụng các khu đất công gần đó. Chính quyền Seoul ước tính giá trị của khu vực Văn phòng Dự án Đường Đông và khu vực SETEC lần lượt khoảng 3,3 triệu tỷ won và 2,3 triệu tỷ won, tổng cộng khoảng 5,5 triệu tỷ won. Họ cũng dự định đầu tư khoảng 5000 tỷ won để thu hút đầu tư tư nhân.

Tuy nhiên, để thực sự cung cấp nhà ở, sẽ cần một khoảng thời gian đáng kể. Cần phải thực hiện các thủ tục di dời trung tâm tái chế nước Tancheon, quy hoạch đô thị và xây dựng nhà ở. Chính quyền Seoul cho rằng nếu thực hiện các thủ tục liên quan song song, có thể bắt đầu xây dựng trong vòng 7-8 năm tới.
Bộ trưởng Kim đã bày tỏ ý kiến sẽ xem xét tích cực đề xuất của thành phố Seoul. Ông Kim cho biết: "Thị trưởng Oh đã yêu cầu xem xét trung tâm tái chế nước Tancheon, và hiện tại Bộ Đất đai chưa có tài liệu cụ thể nào. Tôi đã nói rằng sẽ phân tích tài liệu sau khi nhận được và sẽ xem xét tích cực".

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều bất đồng xung quanh Công viên Yongsan. Bộ Đất đai cho rằng có thể cung cấp nhà ở cho thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới một cách hạn chế tại các khu vực bị thiệt hại trong công viên, trong khi chính quyền Seoul kiên quyết giữ quan điểm rằng cần bảo tồn phần chính của Công viên Yongsan. Hai bên cũng đã thảo luận về các biện pháp mở rộng cung cấp nhà ở trong đô thị như việc nới lỏng hệ số sử dụng đất cho các dự án cải tạo, nhưng vẫn chưa đạt được kết luận cụ thể.

Bộ trưởng Kim và Thị trưởng Oh đã quyết định gặp lại nhau trong một tuần tới để tiếp tục thảo luận. Kế hoạch phát triển khu vực trung tâm tái chế nước Tancheon sẽ trở thành một trong những vấn đề chính trong các cuộc thảo luận tiếp theo, liệu nó có thể cung cấp thêm hơn 10.000 căn hộ cho Seoul bên cạnh các cuộc thảo luận về Công viên Yongsan hay không.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #phân khúc bất động sản
• #cung cấp nhà ở tại Seoul
• #Oh Se-hoon
• #Công viên Yongsan
• #trung tâm tái chế nước Tancheon
• #nhà ở cho thanh niên