Chính phủ Hàn Quốc đang triển khai một dự án chuyển đổi các dự án tài chính bất động sản (PF) bị ngừng hoặc trì hoãn do khó khăn tài chính thành nhà ở cho thuê của Tổng công ty Đất đai và Phát triển nhà ở Hàn Quốc (LH). Mục tiêu là vừa khôi phục các dự án này vừa cung cấp nhà ở cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới.
Bộ Giao thông Vận tải, Ủy ban Tài chính, LH và Cơ quan Giám sát Tài chính đã thông báo vào ngày 26 rằng họ sẽ thực hiện dự án chuyển đổi các dự án PF bị trì hoãn thành nhà ở cho thuê của LH như một biện pháp tiếp theo của "Kế hoạch cung cấp nhà ở nhanh chóng".
Dự án này nhằm cung cấp nhanh chóng các căn hộ có vị trí tốt, đồng thời giảm bớt gánh nặng tồn kho cho các nhà đầu tư, giúp khôi phục các dự án đã ngừng hoạt động.
Chính phủ và các cơ quan liên quan sẽ tổ chức một cuộc họp vào ngày 27 để kiểm tra tình hình triển khai và thảo luận về các biện pháp hợp tác giữa các cơ quan nhằm hỗ trợ chuyển đổi các dự án PF sang nhà ở cho thuê của LH.
Kể từ năm ngoái, Ủy ban Tài chính và Cơ quan Giám sát Tài chính đã cung cấp thông tin về các dự án PF có ý định tham gia vào chương trình nhà ở cho thuê của LH cho Bộ Giao thông Vận tải và LH. LH sẽ xem xét các dự án khả thi và thông báo cho các nhà đầu tư thông qua Cơ quan Giám sát Tài chính. Khi nhà đầu tư xác nhận ý định bán, họ sẽ ký hợp đồng mua sau khi được phê duyệt.
Năm ngoái, đã có 12 dự án với quy mô 2.600 căn hộ được ký hợp đồng mua mới. Chính phủ dự kiến sẽ mở rộng đối tượng và loại hình từ năm nay. Trước đây, chỉ những dự án gặp khó khăn mới được xem xét, nhưng năm nay, các dự án có nguy cơ chậm khởi công do chậm trễ trong việc huy động vốn cũng sẽ được đưa vào danh sách xem xét.
Loại hình mua cũng sẽ được mở rộng không chỉ bao gồm hợp đồng mua mới mà còn cả hợp đồng mua cũ. Các dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành cũng có thể nằm trong danh sách này.
Chính phủ cũng sẽ tăng cường hỗ trợ về thuế và tài chính. Mức giảm thuế cho các nhà đầu tư mua mới sẽ được nâng cao, và khoản hỗ trợ đất đai của LH sẽ được mở rộng từ 70% lên tối đa 80% giá đất hiện tại. Đối với các khu vực bị kiểm soát ở vùng đô thị, phương pháp tính giá sẽ được áp dụng để phản ánh sự gia tăng chi phí xây dựng vào giá mua.
Cơ quan Giám sát Tài chính và LH đã tiến hành xem xét sơ bộ các dự án khả thi dựa trên vị trí và nhu cầu thuê. Hiện tại, họ đang xác nhận nhu cầu bán của các nhà đầu tư, và các dự án đã được tiếp nhận sẽ trải qua quá trình phê duyệt mua để tiến tới hợp đồng mua mới hoặc mua cũ trong năm nay.
LH cũng sẽ tham gia hội thảo về việc bán các dự án PF gặp khó khăn do Cơ quan Giám sát Tài chính tổ chức vào ngày 15 tháng tới, để giải thích về chương trình cho thuê và tư vấn tại chỗ.
Chính phủ dự kiến sẽ cung cấp các căn hộ này cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới tại các khu vực trung tâm, gần ga tàu ở vùng đô thị. Họ kỳ vọng có thể cung cấp nhà ở với giá thuê thấp hơn so với giá thị trường cho các căn hộ mới xây hoặc vừa hoàn thành.
Việc các biện pháp khôi phục PF không chỉ dừng lại ở việc ổn định thị trường tài chính mà còn dẫn đến việc cung cấp nhà ở thực tế sẽ là yếu tố quyết định thành công của dự án này.
Ông Jo Seong-tae, Trưởng phòng Hỗ trợ Phúc lợi Nhà ở của Bộ Giao thông Vận tải, cho biết: "Các dự án PF là nguồn tài nguyên có thể nhanh chóng trở thành nhà ở" và khẳng định sẽ tích cực sử dụng hình thức cho thuê để biến các dự án đã ngừng hoạt động thành nhà ở cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.