Giá thuê nhà tại Seoul tăng cao, thanh niên 2030 đối mặt với khủng hoảng nhà ở

Hệ lụy từ lừa đảo thuê nhà và quy định cho vay... 'PD수첩' làm nổi bật nỗi lo về nhà ở

Hình ảnh từ MBC 'PD수첩' — [Hình ảnh=MBC 'PD수첩']

Sự giảm sút nguồn cung căn hộ cho thuê tại Seoul cùng với sự gia tăng giá thuê và giá bán đã tạo ra một "sự gia tăng ba chiều", khiến nỗi lo về nhà ở của thanh niên 2030 ngày càng gia tăng.

Chương trình 'PD수첩' của MBC sẽ phát sóng vào ngày 25 tháng 8 với chủ đề 'Thời đại tuyệt chủng thuê nhà - Thanh niên 2030 bên bờ vực', nhằm làm nổi bật thực trạng của những thanh niên đang tìm kiếm nhà ở trong bối cảnh giảm nguồn cung thuê nhà, tăng giá thuê và quy định cho vay.

Vào tháng 7 năm 2026, giá thuê trung bình căn hộ tại Seoul đã vượt qua 7 tỷ won, trong khi giá thuê trung bình lần đầu tiên ghi nhận ở mức 1,62 triệu won. Sự lo lắng về việc lừa đảo thuê nhà đã gia tăng, cùng với việc thắt chặt quy định cho vay nhằm ngăn chặn đầu tư chênh lệch và đầu cơ, đã khiến lựa chọn nhà ở của thanh niên càng trở nên hạn hẹp.

Theo nền tảng dữ liệu lớn bất động sản Asil, tính đến ngày 21 tháng 4, số lượng căn hộ cho thuê tại Seoul chỉ còn 15.105 căn, mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua. Giá thuê trung bình của căn hộ tại Seoul cũng đã liên tục tăng kể từ tháng 6 năm ngoái và đạt mức cao nhất vào tháng 7 năm nay.

Chương trình 'PD수첩' sẽ giới thiệu những trường hợp của thanh niên đã trực tiếp cảm nhận sự thiếu hụt căn hộ cho thuê.

Cô Um Da-in, người chuẩn bị kết hôn vào tháng 12 năm nay, đã phải suy nghĩ giữa việc mua và thuê căn hộ. Tuy nhiên, khi đang trong thang máy để xem căn hộ, cô nghe thấy một người vừa xem căn hộ đã quyết định ký hợp đồng với một căn hộ cho thuê còn lại. Cô đã biết rằng nguồn cung căn hộ cho thuê rất khan hiếm, nhưng khi thấy căn hộ trước mắt biến mất, cô cảm thấy như đã bỏ lỡ một cơ hội.

Thị trường căn hộ cũng đang tiếp tục chịu ảnh hưởng từ các vụ lừa đảo thuê nhà.

Chàng trai 30 tuổi, Jung Min-chae, đã bị lừa hai lần trong một căn hộ mà anh đã ký hợp đồng với số tiền đặt cọc lần lượt là 163 triệu won và 250 triệu won. Chủ nhà đã làm giả tài liệu bảo hiểm để lừa dối Jung và khoảng 160 người thuê khác. Jung cho biết anh đã mất toàn bộ số tiền tiết kiệm cả đời và hiện tại kế hoạch nhà ở của anh trở nên không rõ ràng.

Những thanh niên đang tìm cách mua nhà cũng đang gặp khó khăn do quy định cho vay.

Chàng trai 30 tuổi, Kang Ji-han, đã trúng tuyển mua căn hộ tại thành phố Guri, nhưng gặp khó khăn trong việc chuẩn bị tiền thanh toán do khoản vay dự kiến bị từ chối. Việc ngân hàng đã hết hạn mức cho vay hộ gia đình đã làm giảm khả năng vay mượn của anh, bất kể thu nhập của anh là bao nhiêu. Nếu không chuẩn bị đủ tiền trước ngày thanh toán, anh có thể mất cả khoản đặt cọc.

Sự giảm nguồn cung căn hộ cho thuê, tăng giá thuê và giá nhà đang khiến thanh niên phải sử dụng cụm từ 'mua nhà sinh tồn' thay vì chỉ đơn thuần là 'yêu cầu tối đa'.

Chương trình 'PD수첩' đã chọn một căn hộ có lượng giao dịch cao nhất trong nửa đầu năm nay tại Seoul và tiến hành điều tra toàn bộ 3.830 bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhóm sản xuất sẽ xem xét quy mô khoản vay mà thanh niên 2030 đã phải chịu để mua nhà và thực trạng huy động vốn của họ.

Chương trình cũng sẽ đề cập đến sự bất mãn của thanh niên đối với các quy định bất động sản của chính phủ.

Trong bối cảnh các quy định nhằm kiểm soát giá nhà và đầu cơ gia tăng, nhiều ý kiến cho rằng cầu thang nhà ở của thanh niên không có nhà đang ngày càng yếu đi. Gần đây, một nghị sĩ đã đề xuất việc sử dụng xe buýt cũ như một giải pháp cho chính sách nhà ở thanh niên, gây ra nhiều tranh cãi.

Chính phủ đã đưa ra nhiều biện pháp như nới lỏng quy định cho vay và mở rộng cung cấp nhà ở công cộng, nhưng vẫn có nhiều ý kiến cho rằng gánh nặng về nhà ở mà thanh niên cảm nhận vẫn còn rất lớn.

Chương trình 'PD수첩' với chủ đề 'Thời đại tuyệt chủng thuê nhà - Thanh niên 2030 bên bờ vực' sẽ được phát sóng vào chiều hôm nay (25 tháng 8) lúc 10 giờ 20 phút.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Lee Dong Geon ldg920210@ajunews.com